(과수원)제주 서귀포시 2022타경4597 매각기일 : 2023.06.13

물건기본정보

사건번호	2022타경4597	물건번호	2	물건종류	전답
감정평가액	694,494,000원	최저매각가격	340,302,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.13 10:00 제101호 법정
물건비고	농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수). 수목포함평가임.
목록2 소재지	(과수원)제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 988-1
담당	제주지방법원 | 경매6계

사건접수	2022.08.01	경매개시일	2022.08.09
배당요구종기	2022.11.07	청구금액	909,557,914원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.28 (10:00)	매각기일	제101호 법정	694,494,000원	유찰
2023.05.02 (10:00)	매각기일	제101호 법정	486,146,000원	유찰
2023.06.13 (10:00)	매각기일	제101호 법정	340,302,000원
2023.06.20 (16:00)	매각결정기일	제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
2	토지	과수원 1779㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)블록조 목조위스레트지붕(면적)22.4㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

소재지3.(하례리 1465-1) 지상 제시외 건물(ㄷ)

소재지2.(하례리 988-1) 지상 제시외 건물(ㄴ)

소재지2.(하례리 988-1) 과수원

소재지1.(하례리 939-1) 과수원

소재지3.(하례리 1465-1) 과수원

소재지3.(하례리 1465-1) 과수원

소재지3.(하례리 1465-1) 도로 부분

소재지1.(하례리 939-1) 지상 제시외 건물(ㄱ)

상세위치도

광역위치도

기호(1) 전경

기호(2) 전경

기호(3) 전경

기호(1) 전경

기호(2) 전경

기호(3) 전경

제시외건물 ㉠ 전경

제시외건물 ㉡ 전경

제시외건물 ㉢ 전경

기호(1) 서측 주변전경

기호(2) 남서측 주변전경

기호(3) 북측 주변전경

지 적 및 건물개황도

지 적 및 건물개황도

지 적 및 건물개황도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "하례입구교차로" 남동측 원거리 [기호(1)], 남동측 인근[기호(2)], 북서측 인근[기호(3)]에 위치하며, 부근은 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형의 평지로서, 과수원(감귤과수목 식재)으로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지로서, 과수원(감귤과수목 식재) 및 일부 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 약 12m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(2): 남서측으로 폭 약 12m 아스팔트 포장도로, 북동측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(3): 본건을 포함하여 서측 및 동측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(한라산 천연보호구역)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(한라산 천연 보호구역)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(한라산 천연보호 구역)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(한라산 천연 보호구역)<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 기호(3): 공부상 지목이 과수원이나, 일부 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 임대관계는 미상임. -.기타 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경4597 부동산임의경매

조사일시 : 2022년08월25일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 939-1	0명
2	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 988-1	0명
3	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1465-1	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 939-1
점유관계	미상
기타	- 인근에 탐문하였으나, 점유 관리자를 확인할 수 없었음.

소재지	2.제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 988-1
점유관계	미상
기타	- 인근에 탐문하였으나, 점유 관리자를 확인할 수 없었음.

소재지	3.제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1465-1
점유관계	미상
기타	- 인근에 탐문하였으나, 점유 관리자를 확인할 수 없었음.

2. 부동산의 현황

• 소재지1.(하례리 939-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음)
• 소재지1.지상에 제시외 건물(건축물대장 없음)
• ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고
• 건립되어 있음.
• 소재지2.(하례리 988-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음)
• 소재지2.지상에 제시외 건물(건축물대장 없음)
• ㄴ.블록조 스레트지붕 단층 창고
• 건립되어 있음.
• 소재지3.(하례리 1465-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있으며, 극히 일부 토지
• 시멘트 포장되어 도로로 사용되는 부분 있음)
• 소재지3.지상에 제시외 건물(건축물대장상 제3자 염복순 소유)
• ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 창고
• 건립되어 있음.
• * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.