(근린생활시설)서울 송파구 2021타경51574[전자] 2023.03.20(매각)

물건기본정보

사건번호	2021타경51574[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	317,000,000원	최저매각가격	34,037,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.03.20 10:00 입찰법정(제101호)
물건비고	건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 무단 용도 변경되어 있고, 위반건축물로 등재되어 있음.
목록1 소재지	(근린생활시설)서울특별시 송파구 새말로 116, 2층202호 (문정동,한울리움)
담당	서울동부지방법원 | 경매1계

사건접수	2021.04.01	경매개시일	2021.04.08
배당요구종기	2021.06.28	청구금액	190,000,000원

사진설명 : 전경

사진설명 : 출입구

사진설명 : 202호

사진설명 : 광 역 위 치 도

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 본건 전경

사진설명 : 본건 전경

사진설명 : 주위 전경

사진설명 : 본건 전경

사진설명 : 1층 공동출입문 전경

사진설명 : 주위 전경

사진설명 : 내 부 구 조 도

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2021.09.27 (10:00)	매각기일	입찰법정(제101호)	317,000,000원	유찰
2021.11.01 (10:00)	매각기일	입찰법정(제101호)	253,600,000원	유찰
2021.12.06 (10:00)	매각기일	입찰법정(제101호)	202,880,000원	유찰
2022.01.17 (10:00)	매각기일	입찰법정(제101호)	162,304,000원	유찰
2022.06.20 (10:00)	매각기일	입찰법정(제101호)	129,843,000원	유찰
2022.08.01 (10:00)	매각기일	입찰법정(제101호)	103,874,000원	유찰
2022.09.26 (10:00)	매각기일	입찰법정(제101호)	83,099,000원	유찰
2022.11.07 (10:00)	매각기일	입찰법정(제101호)	66,479,000원	유찰
2022.12.12 (10:00)	매각기일	입찰법정(제101호)	53,183,000원	유찰
2023.02.13 (10:00)	매각기일	입찰법정(제101호)	42,546,000원	유찰
2023.03.20 (10:00)	매각기일	입찰법정(제101호)	34,037,000원
2023.03.27 (14:00)	매각결정기일	입찰법정(제101호)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 송파구 문정동 83-24 한울리움 [도로명 주소] 서울특별시 송파구 새말로 116 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형 다세대)및 근린생활시설 1층 15.42㎡ 2층 106.98㎡ 3층 116.46㎡ 4층 116.46㎡ 5층 116.46㎡ 6층 116.46㎡ 7층 116.46㎡ 옥탑1층 16.68㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층202호 구조 : 철근콘크리트구조 41.31㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시송파구문정동83-24 대 352.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 352.4 분의 19.77

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정고등학교" 남측 인근에 위치하고, 부근은 공 동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철8호선(문정역, 장지 역)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 2층 202호로서, 외벽: 치장벽돌 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어있으나, 현황"주거용"으로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지는 북측으로 중로한면에 접하며, 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-02-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장 상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)으로 등재되어있으나, 현황 "주거용’으로 용도가 변경되어있는 것으로 조사되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경51574 부동산강제경매

조사일시 : 2021년04월14일09시24분 2021년04월14일16시02분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 송파구 새말로 116, 2층202호 (문정동,한울리움)	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 송파구 새말로 116, 2층202호 (문정동,한울리움)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인으로 기재한 남해균,조기환은 전입세대 열람결과 주민등록등본상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

2. 부동산의 현황

• 본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 7층 주택이며 1층은 필로티 주차장임

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 송파구 새말로 116, 2층202호 (문정동,한울리움)
1	점유인	남해균	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2019.09.20	확정일자	미상

2	점유인	조기환	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.06.14	확정일자	미상

2. 기타

• 본 건 목적물 소재지에 출장한 바 문이 잠겨있고 거주자가 부재중이어서 조사하지 못하여 점유관계 미상이나, 전입세대열람내역 조회결과 주민등록 전입 세대주 남해균,조기환을 임차인으로 등재함.