(다세대주택)서울 강동구 2021타경798 2023.03.27(매각)

물건기본정보

사건번호	2021타경798	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	239,000,000원	최저매각가격	152,960,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.03.27 10:00 입찰법정[제101호]
물건비고	재매각임. 매수신청보증금 20%.
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 강동구 천중로42길 15, 2층203호 (길동,새봄빌라)
담당	서울동부지방법원 | 경매4계

사건접수	2021.03.29	경매개시일	2021.04.06
배당요구종기	2022.08.16	청구금액	180,000,000원

사진설명 : 전경

사진설명 : 출입구

사진설명 : 303호

사진설명 : 503호

사진설명 : 광 역 위 치 도

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 본 건 전 경(남서측에서 촬영)

사진설명 : 1층 공동출입구

사진설명 : 기호(3) 현관문

사진설명 : 본 건 전 경(북서측에서 촬영)

사진설명 : 서측 주위환경

사진설명 : 기호(4) 현관문

사진설명 : 내 부 구 조 도

사진설명 : 내 부 구 조 도

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.14 (10:00)	매각기일	입찰법정[제101호]	191,200,000원	유찰
2022.12.19 (10:00)	매각기일	입찰법정[제101호]	152,960,000원	매각
2022.12.26 (14:00)	매각결정기일	입찰법정[제101호]		최고가매각허가결정
2023.02.02 (14:00)	대금지급기한	민사신청과 경매4계		미납
2023.03.27 (10:00)	매각기일	입찰법정[제101호]	152,960,000원
2023.04.03 (14:00)	매각결정기일	입찰법정[제101호]

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강동구 길동 369-2 서울특별시 강동구 길동 369-7 새봄빌라 [도로명 주소] 서울특별시 강동구 천중로42길 15 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 14.12㎡ 2층 136.68㎡ 3층 136.68㎡ 4층 136.68㎡ 5층 136.68㎡ 6층 98.91㎡ 옥탑1층 13.72㎡(연면적 제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층203호 구조 : 철근콘크리트구조 29.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강동구길동369-2 대 166.4㎡ 2. 서울특별시강동구길동369-7 대 168.8㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 166.4 분의 8.8494 2. 168.8 분의 8.9771

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "천동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 상업시설 등으로 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "길동역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건내 3층 303호외 1개호로서, 외벽 : 외장석재붙임 및 벽돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 기호(3),(4) 각 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지일단의 세장형의 토지로서, 주거용(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 길동 369-2, 369-7 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(3),(4) 각 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경798 부동산강제경매

조사일시 : 2021년04월20일04시47분 2021년04월21일11시52분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
3	서울특별시 강동구 천중로42길 15, 3층303호 (길동,새봄빌라)	1명
4	서울특별시 강동구 천중로42길 15, 5층503호 (길동,새봄빌라)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	3.서울특별시 강동구 천중로42길 15, 3층303호 (길동,새봄빌라)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인으로 기재한 윤형주는 전입세대 열람결과 주민등록등본상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

소재지	4.서울특별시 강동구 천중로42길 15, 5층503호 (길동,새봄빌라)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 이아영 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이아영(배우자 김병기)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

2. 부동산의 현황

• 본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 6층 새봄빌라임

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 3. 서울특별시 강동구 천중로42길 15, 3층303호 (길동,새봄빌라)
1	점유인	윤형주	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.08.31	확정일자	미상

[소재지] 4. 서울특별시 강동구 천중로42길 15, 5층503호 (길동,새봄빌라)
1	점유인	이아영	당사자구분	임차인
	점유부분	503호 전부	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2017.01.20	확정일자	미상

2. 기타

• 본 건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 이아영이 임차인으로서 503호에 거주하고 있다고 답변
• 303호는 폐문으로 거주자를 만나지 못하여 점유관계 미상이나, 전입세대 열람내역 조회결과, 주민등록전입된 세대주 윤형주를 임차인으로 등재함.