(다세대주택)서울 강서구 2021타경113390[전자] 2023.03.22(매각)

물건기본정보

사건번호	2021타경113390[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	229,000,000원	최저매각가격	60,030,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.03.22 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 강서구 월정로30길 82, 제6층 제601호 (화곡동, 블루스카이빌)
담당	서울남부지방법원 | 경매9계

사건접수	2021.10.28	경매개시일	2021.11.01
배당요구종기	2022.02.03	청구금액	1,034,122,871원

사진설명 : 목록1. 건물전경

사진설명 : 목록1. 건물번호

사진설명 : 목록1. 601호

사진설명 : 목록2. 건물전경

사진설명 : 목록2. 건물번호

사진설명 : 목록2. 301호

사진설명 : 목록3. 건물전경

사진설명 : 목록3. 건물번호

사진설명 : 목록3. 202호

사진설명 : 목록4. 건물전경

사진설명 : 목록4. 건물번호

사진설명 : 목록4. 가동

사진설명 : 목록4. 201호

사진설명 : 목록5. 건물전경

사진설명 : 목록5. 건물번호

사진설명 : 목록5. 303호

사진설명 : 이하 2차 방문 목록1. 건물번호

사진설명 : 목록1. 601호

사진설명 : 목록2. 건물번호

사진설명 : 목록2. 301호

사진설명 : 목록3. 202호

사진설명 : 목록3. 건물번호

사진설명 : 목록4. 건물번호

사진설명 : 목록4. 가동

사진설명 : 목록4. 201호

사진설명 : 목록5. 건물번호

사진설명 : 목록5. 303호

사진설명 : 목록2. 건물번호

사진설명 : 목록2. 301호

사진설명 : 목록3. 건물번호

사진설명 : 목록3. 202호

사진설명 : 목록5. 건물번호

사진설명 : 목록5. 303호

사진설명 : 이하 3차 방문 목록1. 건물번호

사진설명 : 목록1. 601호

사진설명 : 목록4. 건물번호

사진설명 : 목록4. 가동

사진설명 : 목록4. 201호

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 광 역 위 치 도

사진설명 : 광 역 위 치 도

사진설명 : 광 역 위 치 도

사진설명 : 광 역 위 치 도

사진설명 : 광 역 위 치 도

사진설명 : 기호1 주변환경 촬영

사진설명 : 기호2 주변환경 촬영

사진설명 : 기호3 주변환경 촬영

사진설명 : 기호4 주변환경 촬영

사진설명 : 기호5 주변환경 촬영

사진설명 : 기호1 본건 촬영1

사진설명 : 기호2 본건 촬영1

사진설명 : 기호3 본건 촬영1

사진설명 : 기호4 본건 촬영1

사진설명 : 기호5 본건 촬영1

사진설명 : 기호1 본건 촬영2

사진설명 : 기호2 본건 촬영2

사진설명 : 기호3 본건 촬영2

사진설명 : 기호4 본건 촬영2

사진설명 : 기호5 본건 촬영2

사진설명 : 기호1 입구 촬영

사진설명 : 기호2 입구 촬영

사진설명 : 기호3 입구 촬영

사진설명 : 기호4 입구 촬영

사진설명 : 기호5 입구 촬영

사진설명 : 내 부 구 조 도

사진설명 : 내 부 구 조 도

사진설명 : 내 부 구 조 도

사진설명 : 내 부 구 조 도

사진설명 : 내 부 구 조 도

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.07.12 (10:00)	매각기일	제112호 법정	229,000,000원	유찰
2022.08.18 (10:00)	매각기일	제112호 법정	183,200,000원	유찰
2022.10.06 (10:00)	매각기일	제112호 법정	146,560,000원	유찰
2022.11.09 (10:00)	매각기일	제112호 법정	117,248,000원	유찰
2022.12.07 (10:00)	매각기일	제112호 법정	93,798,000원	유찰
2023.02.09 (10:00)	매각기일	제112호 법정	75,038,000원	유찰
2023.03.22 (10:00)	매각기일	제112호 법정	60,030,000원
2023.03.29 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 366-64 블루스카이빌 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 월정로30길 82 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 17.9㎡ 2층 104.78㎡ 3층 104.78㎡ 4층 104.78㎡ 5층 90.16㎡ 6층 59.71㎡ 옥탑1층 17.77㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제6층 제601호 구조 : 철근콘크리트구조 17.40㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구화곡동366-64 대 241.9㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 241.9 분의 11.23

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하고, 인근 에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됩니다. 본건 기호2는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 서측 인근에 위치하고, 인 근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됩니다. 본건 기호3은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 인 근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됩니다. 본건 기호4는 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 동측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경 은 보통시됩니다. 본건 기호5는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북동측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통 시됩니다. 2) 교통상황 본건 기호1은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다. 본건 기호2는 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다. 본건 기호3은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다. 본건 기호4는 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다. 본건 기호5는 제반차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 지하철2,5호선"까치산역"이 위치하 고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 기호1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층중 6층 601호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 기호2 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층중 3층 301호로서, 외벽 : 미장벽돌 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 기호3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층중 2층 202호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 기호4 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층중 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 기호5 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층중 3층 303호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 본건 기호1은 도시형생활주택(방, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 다용도실, 현관 등)으로 이용중입니다. 본건 기호2는 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중 입니다. 본건 기호3은 도시형생활주택(방, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다. 본건 기호4는 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중 입니다. 본건 기호5는 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건 기호1-5는 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승 강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 기호1은 인접 대지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이 용중입니다. 본건 기호2는 인접 대지 대비 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형 생활주택 건부지로 이용중입니다. 본건 기호3은 인접 대지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이 용중입니다. 본건 기호4는 인접 대지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활 시설 건부지로 이용중입니다. 본건 기호5는 인접 대지 대비 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 정방형 토지로서, 도시형 생활주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 기호1은 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접합니다. 본건 기호2는 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다. 본건 기호3은 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다. 본건 기호4는 북서측으로 노폭 약 8m 및 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접합 니다. 본건 기호5는 서측으로 노폭 약 8m 및 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 366-64 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 상대보호구 역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역 등입니다. 화곡동 355-31 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면) 등입니다. 화곡동 355-53 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면), 진입표면구역(진입 표면) 등입니다. 화곡동 851-6 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등입니다. 신월동 111-1 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역, 진입표면구역 등입니다. 화곡동 423-17, 화곡동 423-35 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구 역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 본건 기호1은 집합건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있습니다.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경113390 부동산강제경매

조사일시 : 2021년11월10일14시15분 2021년11월11일13시05분 2021년11월12일12시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강서구 월정로30길 82, 제6층 제601호 (화곡동, 블루스카이빌)	0명
2	서울특별시 강서구 곰달래로15가길 12, 제3층 제301호 (화곡동, 와이앤비)	0명
3	서울특별시 강서구 강서로5라길 143, 제2층 제202호 (화곡동, 우현펠리스)	0명
4	서울특별시 양천구 곰달래로7길 36, 제가동 제2층 제201호 (신월동, 다인홈타운)	1명
5	서울특별시 강서구 곰달래로19길 30, 제3층 제303호 (화곡동, 까사지오)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강서구 월정로30길 82, 제6층 제601호 (화곡동, 블루스카이빌)
점유관계	미상
기타	3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	2.서울특별시 강서구 곰달래로15가길 12, 제3층 제301호 (화곡동, 와이앤비)
점유관계	미상
기타	3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	3.서울특별시 강서구 강서로5라길 143, 제2층 제202호 (화곡동, 우현펠리스)
점유관계	미상
기타	3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	4.서울특별시 양천구 곰달래로7길 36, 제가동 제2층 제201호 (신월동, 다인홈타운)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본 상 정해군이 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	5.서울특별시 강서구 곰달래로19길 30, 제3층 제303호 (화곡동, 까사지오)
점유관계	미상
기타	3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 안내문이 계속 그대로 있음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 4. 서울특별시 양천구 곰달래로7길 36, 제가동 제2층 제201호 (신월동, 다인홈타운)
1	점유인	정해군	당사자구분	임차인
	점유부분	201호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2019.6.17.(전입세대열람내역)	확정일자	미상

2. 기타

• 안내문이 계속 그대로 있음