(다세대주택)서울 관악구 2020타경111025[전자] 2023.03.23(매각)

물건기본정보

사건번호	2020타경111025[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	300,000,000원	최저매각가격	40,265,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.03.23 10:00 4별관 211호 경매법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 관악구 은천로5길 8-16, 6층601호 (봉천동,노블레스)
담당	서울중앙지방법원 | 경매7계

사건접수	2020.12.11	경매개시일	2020.12.22
배당요구종기	2021.03.08	청구금액	304,900,000원

사진설명 : 2020타경111025채무자 김용현 노블레스(은천로5길8-16)건물 전경

사진설명 : 2020타경111025채무자 김용현 노블레스(은천로5길8-16)601호(이현미) 현관

사진설명 : 2020타경111025채무자 김용현 성대로6마길8-11 로얄팰리스 건물전경

사진설명 : 2020타경111025채무자 김용현 성대로6마길8-11 로얄팰리스 502호 현관(권종일)

사진설명 : 2020타경111025채무자 김용현 노블레스(은천로5길8-16)602호(오금숙) 현관

사진설명 : 감정서 표지사진

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.04.28 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	300,000,000원	유찰
2022.06.02 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	240,000,000원	유찰
2022.07.07 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	192,000,000원	유찰
2022.08.11 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	153,600,000원	유찰
2022.09.15 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	122,880,000원	유찰
2022.10.20 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	98,304,000원	유찰
2022.11.24 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	78,643,000원	유찰
2023.01.12 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	62,914,000원	유찰
2023.02.16 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	50,331,000원	유찰
2023.03.23 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	40,265,000원
2023.03.30 (14:00)	매각결정기일	4별관 7호 법정(3층)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 관악구 봉천동 952-14 서울특별시 관악구 봉천동 952-15 노블레스 [도로명 주소] 서울특별시 관악구 은천로5길 8-16 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 15.42㎡ 2층 136.15㎡ 3층 136.15㎡ 4층 133.84㎡ 5층 89.22㎡ 6층 77.06㎡ 옥탑1층 21.42㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층601호 구조 : 철근콘크리트구조 29.9㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시관악구봉천동952-14 대 193.1㎡ 2. 서울특별시관악구봉천동952-15 대 101.5㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 294.6 분의 22.132 2. 294.6 분의 22.132

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울은천초등학교" 남서측 인근에 위치하는 노블레스 제6층 기호(가): 제601호, 기호(나): 602호로서, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 봉천동 소재 "당곡고등학교" 북서측 인근에 위치하는 제5층 기호(다): 502호로서, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 제반차량이 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 4) 교통상황 본건까지 제반차량이 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7) 이용상태 기호(가),(나):다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임. (자세한 사항은 "건물내부구조도" 참조) 8) 이용상태 기호(다):다세대주택으로 이용중임. (자세한 사항은 "건물내부구조도" 참조) 9) 설비내역 급배수설비, 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어있음. 10) 설비내역 급배수설비, 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함. 14) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),도로(사도)(접합),가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁고도:194m),과밀억제권역임. 17) 공부와의 차이 - 18) 공부와의 차이 - 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 본건 기호(다)는 집합건축물대장상 2016.08.19 주택과-29074호에 의거 위반건축물로표기(베란다 2.6㎡ 판넬/판넬)가 되어 있으며,본건에 다락이 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가 하였음. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 본건 기호(가)는 집합건축물대장상 2017.08.28 주택과-32681호에 의거 위반건축물로 표기[6층 601호 3㎡ 조립식패널조 공동주택]가 되어 있으며, 이를 고려하여 감정평가 하였음. "- 본건 기호(나)는 집합건축물대장상 2017.08.28 주택과-32681호에 의거 위반건축물로 표기[6층 602호 2㎡ 조립식패널조 공동주택]가 되어 있으며, 이를 고려하여 감정평가 하였음.

현황조사내용

사건번호 : 2020타경111025 부동산강제경매

조사일시 : 2021년01월07일12시22분 2021년01월21일12시33분 2021년01월21일13시47분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 관악구 은천로5길 8-16, 6층601호 (봉천동,노블레스)	2명
2	서울특별시 관악구 은천로5길 8-16, 6층602호 (봉천동,노블레스)	0명
3	서울특별시 동작구 성대로6마길 8-11, 5층502호	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 관악구 은천로5길 8-16, 6층601호 (봉천동,노블레스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	주소지에 현거하는 이현*의 시어머니 유정*에 따르면 이현*의 가족 외에는 다른 점유자가 없다고 하며 자신이 알기로 전세금은 2억8,000만원이라고 함

소재지	2.서울특별시 관악구 은천로5길 8-16, 6층602호 (봉천동,노블레스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	주소지에 현거하는 황윤*(30살, 여)에 의하면 오금*은 어머니이고 어머니와 자신 외의 다른 임차인이나 점유자는 없다고 하며, 전세금은 2억4,500만원 이라고 함

소재지	3.서울특별시 동작구 성대로6마길 8-11, 5층502호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	주소지는 상도동279-163 `로얄팰리스`라는 다가구형 주택으로 수회 방문했으나 502호가 폐문부재로 거주자를 만나지 못해 전화번호 기재된 안내문을 문틈에 끼워뒀으나 연락도 없으므로 주민등록이 등재된 권종일을 임차인이자 점유자로 보고함

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 관악구 은천로5길 8-16, 6층601호 (봉천동,노블레스)
1	점유인	이현미	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	280,000,000	차임
	전입일자	2004.06.26	확정일자	미상

2	점유인	오금숙	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	245,000,000	차임
	전입일자	2006.10.09	확정일자	미상

[소재지] 3. 서울특별시 동작구 성대로6마길 8-11, 5층502호
1	점유인	권종일	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2019.04.08	확정일자	미상

2. 기타

• 주소지에 수회 방문했으나 폐문부재로 현거 임차인(점유자) 만나지 못해 연락처 기재된 안내문을 문틈에 끼워뒀으나 연락 없어 주민등록 등재된 권종*을 임차인겸 점유자로 보고함