(다세대주택)서울 금천구 2021타경111776[전자] 2023.03.22(매각)

물건기본정보

사건번호	2021타경111776[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	190,000,000원	최저매각가격	39,846,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.03.22 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 금천구 독산로22가길 16, 제2층 제202호 (시흥동, 고센아트빌)
담당	서울남부지방법원 | 경매9계

사건접수	2021.10.01	경매개시일	2021.10.05
배당요구종기	2022.01.06	청구금액	1,147,772,643원

사진설명 : 목록 1. 전경사진

사진설명 : 목록 4. 우편함

사진설명 : 목록 3. 도로명주소

사진설명 : 목록 1. 202호

사진설명 : 목록 1. 우편물(받는사람: 남재천)

사진설명 : 목록 3. 전경사진

사진설명 : 목록 3.201호

사진설명 : 목록 3. 우편함

사진설명 : 목록 4. 전경사진

사진설명 : 목록 4. 도로명주소

사진설명 : 목록 4. 603호

사진설명 : 목록 4. 9월전기요금청구서(맹순용)

사진설명 : 목록 1. 도로명주소

사진설명 : 목록 2. 전경사진

사진설명 : 목록 2. 도로명주소

사진설명 : 목록 2. 602호

사진설명 : 목록 5. 전경사진

사진설명 : 목록 5. 도로명주소

사진설명 : 목록 5. 301호

사진설명 : 목록 5. 우편물도착안내서(이종민)

사진설명 : 목록 5. 우편함

사진설명 : [ 기호(가) 전경 ]

사진설명 : [ 기호(가) 현관문 ]

사진설명 : [ 기호(나) 전경 ]

사진설명 : [ 기호(나) 현관문 ]

사진설명 : [ 기호(다) 전경 ]

사진설명 : [ 기호(다) 현관문 ]

사진설명 : [ 기호(라) 전경 ]

사진설명 : [ 기호(라) 현관문 ]

사진설명 : [ 기호(마) 전경 ]

사진설명 : [ 기호(마) 현관문 ]

사진설명 : [ 기호(가) 공동현관 ]

사진설명 : [ 기호(가) 접면도로 및 주위환경 ]

사진설명 : [ 기호(나) 공동현관 ]

사진설명 : [ 기호(나) 접면도로 및 주위환경 ]

사진설명 : [ 기호(다) 공동현관 ]

사진설명 : [ 기호(다) 접면도로 및 주위환경 ]

사진설명 : [ 기호(라) 공동현관 ]

사진설명 : [ 기호(라) 접면도로 및 주위환경 ]

사진설명 : [ 기호(마) 공동현관 ]

사진설명 : [ 기호(마) 접면도로 및 주위환경 ]

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.06.15 (10:00)	매각기일	제112호 법정	190,000,000원	유찰
2022.07.12 (10:00)	매각기일	제112호 법정	152,000,000원	유찰
2022.08.18 (10:00)	매각기일	제112호 법정	121,600,000원	유찰
2022.10.06 (10:00)	매각기일	제112호 법정	97,280,000원	유찰
2022.11.09 (10:00)	매각기일	제112호 법정	77,824,000원	유찰
2022.12.07 (10:00)	매각기일	제112호 법정	62,259,000원	유찰
2023.02.09 (10:00)	매각기일	제112호 법정	49,807,000원	유찰
2023.03.22 (10:00)	매각기일	제112호 법정	39,846,000원
2023.03.29 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 시흥동 204-4 서울특별시 금천구 시흥동 204-5 서울특별시 금천구 시흥동 204-9 고센아트빌 [도로명 주소] 서울특별시 금천구 독산로22가길 16 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 1층 177.5㎡ (연면적제외) 1층 17.4㎡ 2층 167.65㎡ 3층 167.65㎡ 4층 152.49㎡ 5층 152.51㎡ 옥탑1층17.4㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제2층 제202호 구조 : 철근콘크리트구조 29.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시금천구시흥동204-4 대 116㎡ 2. 서울특별시금천구시흥동204-5 대 116㎡ 3. 서울특별시금천구시흥동204-9 대 126㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 3. 소유권 대지권의 비율 :1. 358 분의 18.94 2. 358 분의 18.94 3. 358 분의 18.94

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 (가)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근, 기호 (나)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥4동주민센터" 서측 인근, 기호 (다)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남동측 인근, 기호 (라)는 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북측 인근, 기호 (마)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 북측 인근에 위치하고, 기호(가)-(마) 공히 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 학교 등이 소재하는 지역으 로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호 (가)-(마) 공히 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호 (가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2018.04.04) 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2018.01.16) 외벽 : 석재타일 및 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.11.28) 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2018.08.20) 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (마) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2018.06.01) 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호 (가), (나), (라), (마)는 공히 주거용으로 이용중이며, 기호 (다)는 공부상 사무실로 이용중으로서, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고 바람. 5) 설비내역 기호 (가)-(마) 공히 기본적인 위생, 급배수설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가) : 인접지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(나) : 완경사 지대 내 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(다) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(라) : 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(마) : 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 (가) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 (나) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 (다) : 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 (라) : 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 (마) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (가) : (1)-(3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8M 미만)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표 면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 기호 (나) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호 (다) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호 (라) : (1),(2) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020. 5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교 육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발19 4m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 기호 (마) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>. 9) 공부와의 차이 기호 (나)에 부합된 제시외건물 ㉠(판넬조 기타지붕/주거용/5.5㎡)이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임. - "내부구조도" 의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경111776 부동산강제경매

조사일시 : 2021년10월16일10시53분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 금천구 독산로22가길 16, 제2층 제202호 (시흥동, 고센아트빌)	1명
2	서울특별시 금천구 시흥대로84나길 23, 제6층 제602호 (시흥동, 헤렌하우스)	2명
3	서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제2층 제201호 (시흥동, 신흥뜨란채)	1명
4	서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9, 제6층 제603호 (독산동, 엠에스 빌)	1명
5	서울특별시 금천구 독산로22길 35-8, 제3층 제301호 (시흥동, 해비치빌)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 금천구 독산로22가길 16, 제2층 제202호 (시흥동, 고센아트빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 배선화가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	2.서울특별시 금천구 시흥대로84나길 23, 제6층 제602호 (시흥동, 헤렌하우스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	*현지출장 방문시 임차인 김주래를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였으며, 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박아름이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

소재지	3.서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제2층 제201호 (시흥동, 신흥뜨란채)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 강성건이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	4.서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9, 제6층 제603호 (독산동, 엠에스 빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이민형이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	5.서울특별시 금천구 독산로22길 35-8, 제3층 제301호 (시흥동, 해비치빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이종민이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• *등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
• *목록 2.는 단기 임대차로 현재 김주래가 점유 사용하고 있음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 금천구 독산로22가길 16, 제2층 제202호 (시흥동, 고센아트빌)
1	점유인	배선화	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2018.05.29.부터
	보증(전세)금	1억8천9백만원	차임	미상
	전입일자	2018.05.29.	확정일자	2019.06.14.

[소재지] 2. 서울특별시 금천구 시흥대로84나길 23, 제6층 제602호 (시흥동, 헤렌하우스)
1	점유인	김주래	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2021. 2.부터
	보증(전세)금	1백만원	차임	70만원
	전입일자	미전입	확정일자	받지 않았음

2	점유인	박아름	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2018.06.15.부터
	보증(전세)금	2억원	차임
	전입일자	2018.06.15	확정일자	2018.04.16

[소재지] 3. 서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제2층 제201호 (시흥동, 신흥뜨란채)
1	점유인	강선건	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2017.12.25.
	보증(전세)금	1억4천만원	차임	미상
	전입일자	2018.01.16	확정일자	2018.01.16

[소재지] 4. 서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9, 제6층 제603호 (독산동, 엠에스 빌)
1	점유인	이민형	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2018.09.14.
	보증(전세)금	2억2천만원	차임	미상
	전입일자	2018.09.14.	확정일자	2018.08.30.

[소재지] 5. 서울특별시 금천구 독산로22길 35-8, 제3층 제301호 (시흥동, 해비치빌)
1	점유인	이종민	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2018.07.20.부터
	보증(전세)금	2억2천8백만원	차임
	전입일자	2018.07.20.	확정일자	2018.07.04.

2. 기타

• *등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
• *목록 2. 단기 임대차인 김주래(전입신고 하지 않았고, 확정일자도 받지 않았다고 하였음)