1.토지감정요항표1) 위치 및 주위환경 - 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "송촌지" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택, 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재하고 있는 개발예정지대입니다.
2) 교통상황 - 본건 인근까지 농기계 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태 - 기호(1,2) : 완경사 지세 내 부정형 또는 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지 등"입니다.
4) 인접 도로상태 - ① 기호(1) : 지적도상 남측으로 도로와 접하여 있으나, 현황 맹지입니다.
② 기호(2) : 지적도상 남측 및 서측으로 도로와 접하여 있으며, 남측 비포장 농로를 통하여 접근가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태 - ① 기호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한
조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(최윤덕장군생가지)<경
상남도 문화재보호 조례>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공
장설립승인지역(1호)<수도법>
② 기호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한
조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(최윤덕장군생가지)<경
상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출
시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건 - 기호(1,2) 지상에는 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외 수목이 소재하나, 조합관계자에 의하면 기준시점 현재 강을*씨가 보상금 청구완료한 것으로 조사됩니다.
7) 공부와의 차이 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 :
- 기호(1,2)는 내곡지구 도시개발사업구역 내에 위치하는 토지로서, 2022년 3월 30일 환지계획인가(창원
시 도시계획과-3489호)가 이루어졌으며, 2022년 4월 8일 - 4월 25일까지 환지 계획(변경) 및 환지예정
지 지정을 위한 공람(내곡지구 도시개발사업조합 공고 제2022-09호)이 있었던 것으로 조사됩니다.
- 환지예정지 지정을 위한 공람 공고 당시 환지예정지 지정일(안)은 2022년 5월 2일이었으나, 기준시점
현재까지 환지예정지 지정공고는 이루어지지 않은 것으로 조사되고, 조합 관계자에 의하면 5월 말 경
으로 예정되어 있다고 하오니 참고바랍니다.
- 내곡지구 도시개발사업조합측에서 제시한 환지계산서(안)_(개인환지) 및 조합사무실에서 열람한 환지
계획도면에 의하면 본건인 기호(1,2) 토지와 "북면 내곡리 698번지(지목 답, 면적 30㎡) 총 3필지(총
편입면적 585㎡)에 대하여 "35B6L(단독주택)"으로 환지계획이 되어 있으며, 과도면적(65㎡)에 대하여
청산금을 납부하여야 하는 것으로 조사되는 바 경매입찰시 참고바랍니다.
- 기호(1,2) 지상에 소재하는 제시외 수목에 관하여 조합 관계자에 문의 결과 강을*씨가 보상금 청구완
료한 것으로 확인되어 평가제외하였으니 참고바랍니다.
- 기준시점 현재 환지예정지 지정공고가 이루어지지 않은 바, 향후 환지예정지 지정공고가 이루어진 후
환지예정지의 확정예정지번(블록, 롯트), 위치 및 면적, 형상과 도로접면 상태 등에 관하여 반드시 재
확인 후 응찰하시기 바랍니다.
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