(대지)경남 진주시 2022타경1557 2023.03.23(매각)

물건기본정보

사건번호	2022타경1557	물건번호	1	물건종류	다가구주택
감정평가액	343,502,800원	최저매각가격	219,842,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.03.23 10:00 제101호 법정
물건비고	- 일괄매각. - 부동산2. 건물옥탑(계단실)은 당해 건물 평가시 포함하여 평가 - 부동산3.은 도시계획시설도로에 일부 저촉 - 부동산3.은 지분매각 - 제시외건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 매각포함
목록1 소재지	(대지)경상남도 진주시 봉래동 84-8
목록2 소재지	(다가구주택)경상남도 진주시 의곡길68번길 20
목록3 소재지	(대지)경상남도 진주시 봉래동 85-40
담당	창원지방법원 진주지원 | 경매1계

사건접수	2022.04.08	경매개시일	2022.04.11
배당요구종기	2022.06.29	청구금액	211,119,379원

사진설명 : 목록번호1

사진설명 : 목록번호1제시외

사진설명 : 목록번호2

사진설명 : 목록번호3

사진설명 : 약도

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 본건 기호(1-3)

사진설명 : 본건 기호(1,3) 일부

사진설명 : 본건 기호(2) 옥탑

사진설명 : 제시외건물 기호(ㄴ,ㄷ)

사진설명 : 본건 주위환경

사진설명 : 본건 기호(1-3)

사진설명 : 본건 기호(2)

사진설명 : 제시외건물 기호(ㄱ)

사진설명 : 본건 북동측 및 주위환경

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.05 (10:00)	매각기일	제101호 법정	343,502,800원	유찰
2023.02.09 (10:00)	매각기일	제101호 법정	274,802,000원	유찰
2023.03.23 (10:00)	매각기일	제101호 법정	219,842,000원
2023.03.30 (14:00)	매각결정기일	제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 155㎡
2	건물	경상남도 진주시 봉래동 84-8 경상남도 진주시 봉래동 85-40 [도로명 주소] 경상남도 진주시 의곡길68번길 20 위 지상 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 75.71㎡ 2층 77.15㎡ 3층 75.55㎡ 제시외 1.(용도)다용도실 등(구조)조적조 판넬지붕 단층(면적)5.5㎡ 2.(용도)다용도실 등(구조)샷시조 샷시지붕 2층소재(면적)2.9㎡ 3.(용도)다용도실 등(구조)샷시조 샷시지붕 3층 소재(면적)1.6㎡
3	토지	대 54㎡ 매각지분 : 김기한 지분 540분의 132 전부

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 봉래동 소재 "봉래초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리 완경사지로 주거용건부지 등임. 기호(3) : 부정형 완경사지로 주거나지 등임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1,3) 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (진주고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저 소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역(2015-10-15) <문화재보호법> 기호(3) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만) (중앙3-134)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(진주고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역(2015-10-15)<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층건으로(사용승인일:2011.08.24) 외벽: 화강석붙임 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 등임. 2) 이용상태 단독주택(다가구주택)임. 3) 설비내역 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 경우 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경1557 부동산임의경매

조사일시 : 2022년05월02일15시35분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상남도 진주시 봉래동 84-8	0명
2	경상남도 진주시 의곡길68번길 20	2명
3	경상남도 진주시 봉래동 85-40	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상남도 진주시 봉래동 84-8
점유관계	미상
기타

소재지	2.경상남도 진주시 의곡길68번길 20
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1. 본건 전입신고된 김민성,성세미는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 2. 본건 101호,102호,201호,301호,302호는 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

소재지	3.경상남도 진주시 봉래동 85-40
점유관계	미상
기타

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 경상남도 진주시 의곡길68번길 20
1	점유인	김민성	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.04.02	확정일자

2	점유인	성세미	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.11.15	확정일자