(대지)충북 진천군 2019타경1407 2023.03.08(매각)

물건기본정보

사건번호	2019타경1407	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	2,455,001,300원	최저매각가격	1,964,001,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.03.08 10:00 법정동 121호 (경매법정)
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.에 매각에 포함되는 수목 있음. 상산건설 주식회사가 2019.02.12.(공사대금 314,834,000원), 주식회사 대영이 2019.03.08.(공사대금 955,902,548원) 각 유치권 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 유치권자 주식회사 대영, 성산건설 주식회사를 상대로 유치권부존재확인의 소를 제기하여 유치권이 각 부존재한다는 확정판결을 2022. 11. 25.자로 제출(청주지방법원 2019가합12500,대전고등법원(청주)2021나51533,대법원2022다258927)
목록1 소재지	(대지)충청북도 진천군 진천읍 교성리 240-4
목록2 소재지	(근린생활시설)충청북도 진천군 진천읍 남산길 34
담당	청주지방법원 | 경매5계

사건접수	2019.01.23	경매개시일	2019.01.25
배당요구종기	2019.04.29	청구금액	1,211,158,341원

사진설명 : 본건 1,2

사진설명 : 제시외(1)

사진설명 : 제시외(2)

사진설명 : 제시외(3)

사진설명 : 조경수

사진설명 : 유치권 현수막

사진설명 : 건 물 개 황 도

사진설명 : 건 물 개 황 도

사진설명 : 건 물 개 황 도

사진설명 : 건 물 개 황 도

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 광 역 위 치 도

사진설명 : 대상물건1 및 그 지상의 대상물건2

사진설명 : 지하1층 전기실 등

사진설명 : 2층 근린생활시설(오픈 준비중)

사진설명 : 5층 사무실2 등

사진설명 : 제시외건물 ㉡

사진설명 : 조경수 등

사진설명 : 대상물건 북측 도로 및 주위환경

사진설명 : 1층 근린생활시설1

사진설명 : 3층 공실

사진설명 : 6층 숙소 등

사진설명 : 제시외건물 ㉢

사진설명 : 대상물건2 인포메이션

사진설명 : 지하1층 주차장 출입구

사진설명 : 1층 근린생활시설2

사진설명 : 4층 공실

사진설명 : 6층 까페 등

사진설명 : 제시외건물 ㉣

사진설명 : 지하1층 주차장

사진설명 : 1층 공실 등

사진설명 : 5층 사무실1

사진설명 : 제시외건물 ㉠

사진설명 : 옥탑과 함께 평가하는 옥탑계단

사진설명 : 지 적 도

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.25 (10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	2,455,001,300원	유찰
2023.03.08 (10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	1,964,001,000원
2023.03.22 (10:00)	매각결정기일	법정동 122호 (경매법정)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 720㎡
2	건물	충청북도 진천군 진천읍 교성리 240-4 [도로명 주소] 충청북도 진천군 진천읍 남산길 34 위 지상 알.씨조 및 연와조 평슬래브지붕 6층 관람집회장, 근린생활시설 및 주택 지하 1 378.220㎡(주차장) 90.700㎡(전기, 펌프, 비상실) 1층 428.400㎡(근린생활시설) 2층 430.030㎡(예식장) 3층 430.030㎡(예식장) 4층 430.030㎡(근린생활시설) 5층 430.030㎡(근린생활시설) 6층 211.110㎡(예식장 및 주택) 옥탑 41.220㎡ 제시외 1.(용도)옥탑방출입문(구조)샷시조(면적)2.4㎡ 2.(용도)흡연실(구조)샷시조(면적)8㎡ 3.(용도)화장실(구조)철골조 판넬(면적)24㎡ 4.(용도)야외까페(구조)철골 및 샷시조 기타지붕(면적)104㎡ 5.(용도)조경수(구조)소나무 외(면적)1식㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "진천군민회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스가 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용됨. 4) 인접 도로상태 북측으로 중로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭15M-20M)(중로2-6)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에관한법률> 6) 제시목록 외의 물건 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 알.씨조 및 연와조 평슬래브지붕 6층 건으로 외 벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 치장타일, 인테리어내장재 마감 등. 바 닥 : 화강석, 데코타일, 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호임. 2) 이용상태 제2종 근린생활시설로서 지하1층 : 주차장, 전기.펌프.비상실 1층 : 허브나무커피, 깜씨헤어샵, 공실 등 2층 : 인테리어 소품등의 가게가 오픈 준비중임 3층 : DB손해보험사무실, 공실 등 4층 : 공실 5층 : C JOY 사무실, 문백일반전기산업단지 사무실, 에스원 사무실 6층 : 사원숙소, CAFE, 공실 등 3) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등 4) 부합물 및 종물 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 등기사항전부증명서와 일반건축물대장, 그리고 기준시점 이용상황이 불일치 한 바, 자세한 사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2019타경1407 부동산임의경매

조사일시 : 2019년02월12일 2019년02월27일 2019년03월13일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청북도 진천군 진천읍 교성리 240-4	0명
2	충청북도 진천군 진천읍 남산길 34	11명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청북도 진천군 진천읍 교성리 240-4
점유관계
기타

소재지	2.충청북도 진천군 진천읍 남산길 34
점유관계	임차인(별지)점유, 기타점유
기타	-. 2번 목록 3층중 점포1칸은 수회 방문하였으나 폐문으로 임대관계는 확인할 수 없음. -. 주민등록전입 및 세무서발행 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록된 이성태는 임차인 (주)대영의 대표이사로 본건 옥탑을 점유하고 있으나 별도의 임대계약은 없으며, 임차인(주)대영의 관련회사로 사업자등록이 되어 있다고함.(임차인 (주)대영의 직원진술) -. 세무서발행 상가건물임대차현황서상에 임차인으로 등록된 성산산업개발(주),이선은 소유자 등을 만나지 못하여 임차인인지 여부는 확인할 수 없으며,(주)문백일반전기전자산업단지는 임차인 (주)대영의 관련회사로 사업자만 등록되어 있다고함.(임차인 (주)대영의 직원진술) -. 임차인 (주)대영과 성산건설(주)가 유치권을 주장하고 있으나 성산건설(주)는 관계자등을 만나지 못하여 유치권 여부는 확인할 수 없음.

2. 부동산의 현황

• 제시외(소유 미상, 임차인 (주)대영 점유)
• 2번 목록 옥상에
• (1). 샷시조 판넬지붕 옥탑 출입 현관
• (2). 샷시조 함석지붕 다용도실
• (3). 철골조 판넬지붕 화장실
• -. 1번 목록 지상에 소유 및 점유미상의 조경수 식재되어 있음.
• -. 2번 목록 지하는 계단 및 기계실이며, 본건 임차인들이 공동으로 점유하고 있음.
• -. 2번 목록 건물 외벽에 (주)대영과 성산건설(주)가 유치권을 주장하는 현수막이 부착되어 있음.
• -. 임차인 (주)대영은 본건 전체의 리모델링(기존 건물 내부의 내장제 철거, 건물 안전 보강 및 보수공사, 전기공사, 외벽공사 등) 공사비 9억5,600만원을 지급받지 못하여 유치권을 주장한다고 하며, 성산건설(주)는 유치권을 주장하는 현수막이 부착되어 있으나 관계자등을 만나지 못하여 유치권 여부는 확인할 수 없음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 충청북도 진천군 진천읍 남산길 34
1	점유인	이성태	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.11.26(상가건물임대차 현황서상 2019.01.25. 등록)	확정일자	상가건물임대차 현황서상 2019.01.25. 확정

2	점유인	(주)대영 대표 이성태	당사자구분	임차인
	점유부분	2번 목록 1층 점포1칸, 2층 전체, 4층 전체, 5층 점포1칸, 6층 전체, 옥탑 전체, 제시외(1)~(3)	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	3,700만원	차임	월 550만원
	전입일자	2016.12.19/2018.12.19/2019.01.09	확정일자	2018.12.19/2019.01.09

3	점유인	김규리	당사자구분	임차인
	점유부분	2번 목록 1층 점포1칸	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	미상	차임
	전입일자	미전입	확정일자	미상

4	점유인	전경화	당사자구분	임차인
	점유부분	2번 목록 1층 점포1칸	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	1,000만원	차임	월 60만원
	전입일자	2018.07.09	확정일자	미상

5	점유인	DB손해보험(주)	당사자구분	임차인
	점유부분	2번 목록 3층 점포1칸	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	390만원	차임	월 130만원
	전입일자	미전입	확정일자	미상

6	점유인	(주)에스원	당사자구분	임차인
	점유부분	2번 목록 5층 점포1칸	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	2,000만원	차임	월 65만원
	전입일자	미전입	확정일자	미상

7	점유인	성산산업개발(주) 대표 이상윤	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2017.01.11	확정일자	미상

8	점유인	이선	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.12.17	확정일자	미상

9	점유인	(주)문백일반전기전자산업단지 대표 이성태	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2017.03.29/2019.01.09	확정일자	2018.12.19/2019.01.09

10	점유인	(주)대영 대표 이성태	당사자구분	점유자
	점유부분	2번 목록 전체	용도	기타 - 유치권
	점유기간
	보증(전세)금	공사대금 9억5,600만원	차임
	전입일자	2016.12.19/2018.12.19/2019.01.09	확정일자	2018.12.19/2019.01.09

11	점유인	성산건설(주)	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	기타 - 유치권
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미전입	확정일자	미상