(문화및집회시설)경기 수원시 2021타경66281[전자] 2023.03.21(매각)

물건기본정보

사건번호	2021타경66281[전자]	물건번호	1	물건종류	상가
감정평가액	1,933,000,000원	최저매각가격	663,019,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.03.21 10:00 광교신청사 제101호 법정
물건비고	1.일괄매각,108호,109호,110호 3개호수를 경계, 벽체 구분없이 하나의 상가(백년순수갈비)로 이용중. (주)신동으로부터 관리비체납액 11,736,107원을 원인으로 한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2.정우리가 2023.01.25. 유치권신고(인테리어공사비:324,000,000원)를 하였으나 타인이 본인의 명의를 도용하여 신청한 것이라고 하여 2023.02.15.에 유치권신고철회서를 제출함
목록1 소재지	(문화및집회시설)경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층108호 (신동,드림타워)
목록2 소재지	(근린생활시설)경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층109호 (신동,드림타워)
목록3 소재지	(근린생활시설)경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층110호 (신동,드림타워)
담당	수원지방법원 | 경매2계

사건접수	2021.08.25	경매개시일	2021.08.26
배당요구종기	2021.11.10	청구금액	1,255,721,778원

사진설명 : 건물 도로명 주소

사진설명 : 목적물 점포 축면전경

사진설명 : 전면 전경

사진설명 : 목적건물 전경

사진설명 : 건 물 개 황 도

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 광 역 위 치 도

사진설명 : 본건 전경

사진설명 : 본건 북서측 전경

사진설명 : 주변전경1

사진설명 : 본건 남동측 전경

사진설명 : 주변전경2

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.09.23 (10:30)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	1,933,000,000원	유찰
2022.10.26 (10:30)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	1,353,100,000원	유찰
2022.11.25 (10:30)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	947,170,000원	유찰
2023.03.21 (10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	663,019,000원
2023.03.28 (14:00)	매각결정기일	광교 신청사 제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 경기도 수원시 영통구 신동 937-4 경기도 수원시 영통구 신동 937-5 드림타워 [도로명 주소] 경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 지2층 844.08㎡ 지1층 889.3㎡ 1층 636.23㎡ 2층 634.74㎡ 3층 634.74㎡ 4층 548.52㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층108호 구조 : 철근콘크리트구조 36.35㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경기도수원시 영통구신동937-4 대 526.3㎡ 2. 경기도수원시 영통구신동937-5 대 543.9㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 1070.2 분의 15.20739 2. 1070.2 분의 15.20739
2	집합건물	1동의 건물의 표시 경기도 수원시 영통구 신동 937-4 경기도 수원시 영통구 신동 937-5 드림타워 [도로명 주소] 경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 지2층 844.08㎡ 지1층 889.3㎡ 1층 636.23㎡ 2층 634.74㎡ 3층 634.74㎡ 4층 548.52㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층109호 구조 : 철근콘크리트구조 40.755㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경기도수원시 영통구신동937-4 대 526.3㎡ 2. 경기도수원시 영통구신동937-5 대 543.9㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 1070.2 분의 17.05026 2. 1070.2 분의 17.05026
3	집합건물	1동의 건물의 표시 경기도 수원시 영통구 신동 937-4 경기도 수원시 영통구 신동 937-5 드림타워 [도로명 주소] 경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 지2층 844.08㎡ 지1층 889.3㎡ 1층 636.23㎡ 2층 634.74㎡ 3층 634.74㎡ 4층 548.52㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층110호 구조 : 철근콘크리트구조 42.845㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경기도수원시 영통구신동937-4 대 526.3㎡ 2. 경기도수원시 영통구신동937-5 대 543.9㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 1070.2 분의 17.92464 2. 1070.2 분의 17.92464

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "래미안 영통마크원 2단지 아파트" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통의 편의성 및 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층, 지하2층 건내의 1층 108호, 109호, 110호로서 외벽: 석재붙임마감 등 내벽:페인팅 및 인테리어 마감 등 창호:샷시창호임 4) 이용상태 기호1∼3은 경계구분없이 일체로 이용중임.( 백년순수갈비) 5) 설비내역 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 도시가스설비, 지하주차장, 엘리베이터 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지의 동측, 서측, 남측으로 왕복 2-3차선의 포장도로에 각각 접하고 있으며 본건의 동측으로 노폭 약14미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(신동지구), 소로1류(폭10M∼12M)(접합), 중로1류(폭20M∼25M)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-05-01) (외국인등 및 국내법인.단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임

현황조사내용

사건번호 : 2021타경66281 부동산임의경매

조사일시 : 2021년09월08일12시48분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층108호 (신동,드림타워)	1명
2	경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층109호 (신동,드림타워)	1명
3	경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층110호 (신동,드림타워)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층108호 (신동,드림타워)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 목적물은 상가 1층에 위치한 `백년갈비`라는 점포인데 현장 방문시 종업원 임*란과 면담하고 안내함. - 목적물 3개호실(108,109,110호)은 하나로 터서 운영중이라고 함. - 보증금 9천만원에 월세 620만원이었으나 작년 12월 부터 월 350만원으로 내렸다고 함. - 임*란은 소유주 임영수의 동생이라고 하며 본인은 보수를 받고 일하는 것이라고 하며, 임차인은 상가건물임대차 현황서에 등재된 정우리가 맞다고 함.

소재지	2.경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층109호 (신동,드림타워)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 목적물은 상가 1층에 위치한 `백년갈비`라는 점포인데 현장 방문시 종업원 임*란과 면담하고 안내함. - 목적물 3개호실(108,109,110호)은 하나로 터서 운영중이라고 함. - 보증금 9천만원에 월세 620만원이었으나 작년 12월 부터 월 350만원으로 내렸다고 함. - 임*란은 소유주 임영수의 동생이라고 하며 본인은 보수를 받고 일하는 것이라고 하며, 임차인은 상가건물임대차 현황서에 등재된 정우리가 맞다고 함.

소재지	3.경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층110호 (신동,드림타워)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 목적물은 상가 1층에 위치한 `백년갈비`라는 점포인데 현장 방문시 종업원 임*란과 면담하고 안내함. - 목적물 3개호실(108,109,110호)은 하나로 터서 운영중이라고 함. - 보증금 9천만원에 월세 620만원이었으나 작년 12월 부터 월 350만원으로 내렸다고 함. - 임*란은 소유주 임영수의 동생이라고 하며 본인은 보수를 받고 일하는 것이라고 하며, 임차인은 상가건물임대차 현황서에 등재된 정우리가 맞다고 함.

2. 부동산의 현황

• 상가건물 1층 도로변에 위치한 점포인데 3개호실을 통합하여 사용중임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층108호 (신동,드림타워)
1	점유인	정우리	당사자구분	임차인
	점유부분	108~110호 119.9500㎡	용도	점포
	점유기간	2018.08.30~현재
	보증(전세)금	90,000,000	차임	6,200,000
	전입일자	2018.11.08	확정일자

[소재지] 2. 경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층109호 (신동,드림타워)
1	점유인	정우리	당사자구분	임차인
	점유부분	108~110호 119.9500㎡	용도	점포
	점유기간	2018.08.30~현재
	보증(전세)금	90,000,000	차임	6,200,000
	전입일자	2018.11.08	확정일자

[소재지] 3. 경기도 수원시 영통구 권선로908번길 47, 1층110호 (신동,드림타워)
1	점유인	정우리	당사자구분	임차인
	점유부분	108~110호 119.9500㎡	용도	점포
	점유기간	2018.08.30~현재
	보증(전세)금	90,000,000	차임	6,200,000
	전입일자	2018.11.08	확정일자

2. 기타

• `백년갈비`에서 일하고 있는 임옥란에 진술에 의하면 월세는 작년 12월부터 코로나 때문에 월3,500,000으로 감액했다고 함.