(아파트)서울 송파구 2021타경50809[전자] 2023.04.03(매각)

물건기본정보

사건번호	2021타경50809[전자]	물건번호	1	물건종류	아파트
감정평가액	2,350,000,000원	최저매각가격	1,504,000,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.03 10:00 제101호 법정
물건비고	감정서에 의하면 건축물대장상 도면(1102호 도면상으로는 엘리베이터에서 내려 우측)과 현황(엘리베이터 내려서 좌측)이 불일치함.
목록1 소재지	(아파트)서울특별시 송파구 문정동 150 올림픽훼밀리타운아파트 107동 11층1102호
담당	서울동부지방법원 | 경매2계

사건접수	2021.02.19	경매개시일	2021.02.25
배당요구종기	2021.05.12	청구금액	360,000,000원

사진설명 : 전경

사진설명 : 출입구

사진설명 : 1102호

사진설명 : 전경

사진설명 : 출입구

사진설명 : 1101호

사진설명 : 광 역 위 치 도

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 단지전경-1

사진설명 : 본건건물전경-1

사진설명 : 본건건물입구전경

사진설명 : 단지전경-2

사진설명 : 본건건물전경-2

사진설명 : 본건현관입구전경

사진설명 : 내 부 구 조 도

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.10.17 (10:00)	매각기일	제101호 법정	2,350,000,000원	유찰
2022.11.21 (10:00)	매각기일	제101호 법정	1,880,000,000원	유찰
2023.01.09 (10:00)	매각기일	제101호 법정	1,504,000,000원	매각
2023.01.16 (14:00)	매각결정기일	제101호 법정		최고가매각불허가결정
2023.04.03 (10:00)	매각기일	제101호 법정	1,504,000,000원
2023.04.10 (14:00)	매각결정기일	제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 송파구 문정동 150 서울특별시 송파구 문정동 150-1 올림픽훼밀리타운아파트 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 615.06㎡ 2층 596.10㎡ 3층 592.74㎡ 4층 592.74㎡ 5층 592.74㎡ 6층 592.74㎡ 7층 592.74㎡ 8층 592.74㎡ 9층 592.74㎡ 10층 592.74㎡ 11층 592.74㎡ 12층 592.74㎡ 13층 592.74㎡ 14층 592.74㎡ 15층 592.74㎡ 지하실 607.32㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 11층1102호 구조 : 철근콘크리트조 면적 : 136.325㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시송파구문정동150 대 237830.7㎡ 2. 서울특별시송파구문정동150-1 대 65184.3㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 303015 분의 73.362 2. 303015 분의 73.362

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "가락시장역(지하철3호선, 8호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 공동주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(가락시장역, 3호선 및 8호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제11층 제1102호로서 (사용승인일 : 1988.12.21) 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 다용도실 등)로 이용 중인 것으로 추정됨. (후첨 내부구조도를 참조.) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건은 2필지 일단의 가장형 토지로서 "아파트" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건은 단지내 포장도로 개설되어 있으며 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 문정동 150 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-10-22), 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구기타(완료지구)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 2) 문정동 150-1 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-10-22), 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구기타(완료지구)<택지개발촉진법> 임. 9) 공부와의 차이 본건은 건축물대장상 도면(1102호 도면상으로는 엘리베이터에서 내려 우측)과 현황(엘리베이터 내려서 좌측)이 불일치 하는바 경매 진행시 주의바랍니다. 본 평가는 도면의 단순 오기로 판단하여 현황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시어 진행하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경50809 부동산임의경매

조사일시 : 2021년03월02일16시27분 2021년03월04일15시45분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 송파구 문정동 150 올림픽훼밀리타운아파트 107동 11층1102호	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 송파구 문정동 150 올림픽훼밀리타운아파트 107동 11층1102호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 김연수(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김한주(김연수의 자)에 의하면 본인의 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함