(오피스텔)경기 김포시 2020타경7311 2023.03.23(매각)

물건기본정보

사건번호	2020타경7311	물건번호	1	물건종류	오피스텔
감정평가액	135,000,000원	최저매각가격	94,500,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.03.23 10:00 별관 제122호 법정
물건비고
목록1 소재지	(오피스텔)경기도 김포시 김포한강10로133번길 156, 씨동 5층512호 (구래동,김포더럭스나인)
담당	인천지방법원 부천지원 | 경매7계

사건접수	2020.11.17	경매개시일	2020.11.19
배당요구종기	2021.02.08	청구금액	168,292,756원

사진설명 : 건물외부전경(1)

사진설명 : 건물외부전경(2)

사진설명 : 1층 공동출입문

사진설명 : 목록 1. 512호 출입문

사진설명 : 목록 2. 612호 출입문

사진설명 : 건 물 개 황 도

사진설명 : 건 물 개 황 도

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 본건사진

사진설명 : 512호 현관

사진설명 : 주위전경

사진설명 : 612호 현관

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.09.15 (10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	135,000,000원	유찰
2023.03.23 (10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	94,500,000원
2023.03.30 (13:40)	매각결정기일	제354호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 경기도 김포시 구래동 6871-29 김포더럭스나인 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강10로133번길 156 철근콘크리크구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상10층 업무시설,제2종근린생활시설 지5층 782.59㎡ 지4층 555.56㎡ 지3층 912.41㎡ 지2층 943.8㎡ 지1층 946.88㎡ 1층 331.22㎡ 1층 224.53㎡ 2층 654.29㎡ 3층 654.29㎡ 4층 654.29㎡ 5층 654.29㎡ 6층 654.29㎡ 7층 654.29㎡ 8층 654.29㎡ 9층 654.29㎡ 10층 490.23㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 씨동 5층512호 구조 : 철근콘크리트구조 21.60㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경기도김포시구래동6871-29 대 1257.7㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 1257.7 분의 6.72

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 김포골드라인 "양촌역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내의 5층 512호, 6층 612호로서, (사용승인 : 2019.10.23) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅. 창호 : 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 12미터의 포장도로, 남측으로 로폭 약 8미터의 보행자도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8M-10M)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(구래처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)((외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)),토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(2020.10.31.))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2020타경7311 부동산임의경매

조사일시 : 2020년11월27일16시10분 2020년12월01일15시44분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 김포시 김포한강10로133번길 156, 씨동 5층512호 (구래동,김포더럭스나인)	0명
2	경기도 김포시 김포한강10로133번길 156, 씨동 6층612호 (구래동,김포더럭스나인)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 김포시 김포한강10로133번길 156, 씨동 5층512호 (구래동,김포더럭스나인)
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 조회 결과, 전입세대 및 임차인은 등록되지 않은 것으로 조사됨.

소재지	2.경기도 김포시 김포한강10로133번길 156, 씨동 6층612호 (구래동,김포더럭스나인)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장에 임하여 거주자 이정인(여)을 만나 본건 부동산의 점유관계 등을 확인하기 위해 방문한 취지를 설명하고 안내문을 교부하였음. 위 이정인에 의하면 채무자(소유자)로부터 임차받아 점유,사용하고 있다고 진술함. 한편, 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 조회한 결과 전입세대 및 임차인을 등록되지 않음(이에 대해 위 이정인은 주소를 이전하지 않고 거주하고 있다 함).

2. 부동산의 현황

• -.목록 1.내지 2. 각 철근콘크리크구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상10층 업무시설,제2종근린생활시설

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 경기도 김포시 김포한강10로133번길 156, 씨동 6층612호 (구래동,김포더럭스나인)
1	점유인	이정인	당사자구분	임차인
	점유부분	21.6평방미터	용도	주거
	점유기간	2020.07.09.~현재
	보증(전세)금	1,000,000	차임	300,000
	전입일자		확정일자