매각예정물건/부산

(근린생활시설)부산 해운대구 2022타경1751 매각기일 : 2023.05.22

키꾸 2023. 4. 20.

물건기본정보

사건번호	2022타경1751	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	480,000,000원	최저매각가격	245,760,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.22 10:00 203호 법정
물건비고
목록1 소재지	(근린생활시설)부산광역시 해운대구 마린시티3로 1, 지하1층144호 (우동,선프라자)
담당	부산지방법원 동부지원 \| 경매4계

사건접수	2022.05.31	경매개시일	2022.06.03
배당요구종기	2022.08.18	청구금액	345,724,596원

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.21 (10:00)	매각기일	203호 법정	480,000,000원	유찰
2022.12.20 (10:00)	매각기일	203호 법정	384,000,000원	유찰
2023.02.06 (10:00)	매각기일	203호 법정	307,200,000원	유찰
2023.05.22 (10:00)	매각기일	203호 법정	245,760,000원
2023.05.29 (14:00)	매각결정기일	203호 법정

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 부산광역시 해운대구 우동 1434 선프라자 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 마린시티3로 1 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 공동주택 업무시설, 판매시설 1층 5523.61㎡ 2층 4217.91㎡ 핏트층 408.18㎡ 3층 4380.33㎡ 4층 4369.13㎡ 5층 4369.13㎡ 6층 4369.13㎡ 7층 4369.13㎡ 8층 4369.13㎡ 9층 3865.52㎡ 10층 3865.52㎡ 11층 3736.35㎡ 12층 3736.35㎡ 13층 3736.35㎡ 14층 3736.35㎡ 15층 3736.35㎡ 16층 3736.35㎡ 17층 3736.35㎡ 18층 3736.35㎡ 19층 3736.35㎡ 20층 3736.35㎡ 21층 3736.35㎡ 지하1층 11347.08㎡ 지하2층 12190.50㎡ 지하3층 12299.93㎡ 지하4층 11476.41㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 지하1층144호 구조 : 철근 콘크리트조 면적 : 167.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 부산광역시해운대구우동1434 대 13331.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 13331400 분의 35832

1) 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산지하철2호선 동백역" 남측 인근에 위치하며 부근은 대단지아파트, 주상복합, 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 "동백역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬라브지붕 21층건물내 제지하1층 제144호로서
  외벽:몰탈위페인팅 마감등
  내벽:인테리어마감 등
  바닥:대리석 및 타일깔기 등
  천정:텍스마감 등임.
4) 이용상태
- 판매시설로 이용중임.
5) 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재경보기, 승강기설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상복합용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
- 본건 북측 및 서측, 남측으로 광대로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 개발행위허가제한구역임.
9) 공부와의 차이
- 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계:미상임
  2)기 타:없 음.

사건번호 : 2022타경1751 부동산임의경매

조사일시 : 2022년06월10일14시25분 2022년06월13일16시25분

번호	소재지	임대차관계
1	부산광역시 해운대구 마린시티3로 1, 지하1층144호 (우동,선프라자)	1명

소재지	1.부산광역시 해운대구 마린시티3로 1, 지하1층144호 (우동,선프라자)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1. 조사목적물을 방문하여 `킴스코디`란 가구판매점을 운영하는 우지훈을 대면한 바, 조사목적물과 옆 호실(107호)을 배우자 홍수현 명의로 임차하여 가구판매점을 운영하고 있다는 진술 청취하였고, 2. 재송동 주민센터 및 해운대세무서에 전입세대주 등과 상가건물임대차현황을 각각 열람한 결과, 조사목적물에 전입세대주는 존재하지 않는 것으로 확인되었고, 상가건물임대차현황서에는 임차인 홍수현이 조사목적물을 임차한 사실이 확인됨. 붙임 : 전입세대열람내역표 및 상가건물임대차현황서 각각 1부.

[소재지] 1. 부산광역시 해운대구 마린시티3로 1, 지하1층144호 (우동,선프라자)
1	점유인	홍수현	당사자구분	임차인
	점유부분	조사목적물 전부	용도	점포
	점유기간	2022.01.05.~2024.01.04.
	보증(전세)금	0	차임	800,000
	전입일자	2022.01.27	확정일자	미상

임차인 우지훈(임차명의자 홍수현의 배우자)은, 조사목적물과 옆 호실(107호)를 임차하여 킴스코디란 가구판매점을 운영하고 있고, 계약조건은 임대차보증금 1억 5,000만 원에 차임 800,000원에 계약하였다고 진술하나, 세무서에 신고된 조사목적물의 상가건물임대차현황서에는 위 내용과 같이 차임 800,000원만 신고되어 있음을 참고 바람.