(답)전남 해남군 2021타경2707 매각기일 : 2023.07.24

물건기본정보

사건번호	2021타경2707	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	31,687,000원	최저매각가격	17,745,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.24 10:00 입찰법정
물건비고	1.일괄매각 2.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 3.인접지와 지적경계 불확실 측량 필요, 목록1,2 맹지임
목록1 소재지	(답)전라남도 해남군 송지면 마봉리 307-1
목록2 소재지	(답)전라남도 해남군 송지면 마봉리 307-2
담당	광주지방법원 해남지원 | 경매3계

사건접수	2021.08.18	경매개시일	2021.08.23
배당요구종기	2022.06.13	청구금액	37,572,842원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.17 (10:00)	매각기일	입찰법정	31,687,000원	유찰
2023.05.31 (10:00)	매각기일	입찰법정	22,181,000원	유찰
2023.07.24 (10:00)	매각기일	입찰법정	17,745,000원
2023.07.31 (14:00)	매각결정기일	입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	답 598㎡
2	토지	답 2337㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

17,18

19-ㅌ

19-ㅌ

19-ㅌ(내부)

4-가-ㅅ

7.9.19

7,9,19

4-가-ㄹ

4-가-ㅁ,ㅂ

22

23,14

23.24

25

3,4

3

3-ㄱ

4-가-ㄴ

4-가-ㄷ

7-ㅈ,ㅊ

8-나

8-나

9

9-ㅇ,ㅈ

26-ㅍ

26-ㅍ,ㅎ

9-ㅊ

9-ㅊ

9-ㅊ(안내문)

10-다

10-ㅋ(임차인 건축 사무실)

27

28,29

30,31

27,28,29.30.31

27,28,29.30.31

2

5,6

1,2

1

6-가

6-가-후면

6-가-ㄱ

11,12,13,14

11,12,13,14

14

15,16

20,21

20,21

21

건물개황도

위 치 도 1

위 치 도 2

상세위치도 1

상세위치도 2

상세위치도 3

상세위치도 4

광역위치도

기호 12,13 현황 도로 부분(북서측에서 촬영)

기호 15,16 도로 부분(북서측에서 촬영)

기호 20 북서측에서 촬영

제시외 건물 ㄱ(보일러실)

기호 15 북동측에서 촬영

지 적 도 1

지 적 도 2

지 적 도 3

지 적 도 4

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1,2 : 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 "신흥저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대임. 기호 5 : 전라남도 해남군 송지면 산정리 소재 "송지초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 내 주택 및 상가지대임. 기호 11-16 : 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 "마봉마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 20,21 : 전라남도 해남군 송지면 송호리 소재 "송종마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야가 소재함. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2 : 부정형 완경사지로 답으로 이용중임. 기호 5 : 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호 11-16 : 부정형 완경사 내지 평지로 휴경지 및 전으로 이용중임. 기호 20 : 부정형 급경사지로 자연림으로 이용중임. 기호 21 : 부정형 완경사지로 묵전(개발중단된 상태)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2,14,20,21 : 맹지임. 기호 5 : 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 11,12,13,15,16 : 지적도상 맹지이나 북동측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 5 : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2014-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호 11 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오 리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호 12 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>임. 기호 13,14,15,16 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호 20 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오 리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>임. 기호 21 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호 12,13,15,16은 일부 현황 "도로"이며, 기호 21의 공부상 지목은 "전"이나 현황 개발이 중단된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트블럭조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샤시 창호 등임. 2) 이용상태 사무소로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이 등기사항전부증명서 상 주택 및 점포이나, 일반건축물대장상 2019.07.02 사무소로 용도변경됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : -

현황조사내용

사건번호 : 2021타경2707 부동산강제경매

조사일시 : 2021년09월02일09시10분 2021년09월06일15시40분 2021년09월07일09시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
3	전라남도 해남군 송지면 산정리 384-8	1명
4	전라남도 해남군 송지면 산정4길 8-1	4명
7	전라남도 해남군 송지면 미야리 218-8	0명
8	전라남도 해남군 송지면 미야길 285	0명
9	전라남도 해남군 송지면 미야리 218-23	1명
10	전라남도 해남군 송지면 미야길 285	1명
17	전라남도 해남군 송지면 가차리 649	0명
18	전라남도 해남군 송지면 가차리 650	0명
19	전라남도 해남군 송지면 미야리 218-24	1명
22	전라남도 해남군 송지면 해원리 1525-2	0명
23	전라남도 해남군 송지면 해원리 1526-2	0명
24	전라남도 해남군 송지면 해원리 1526-3	0명
25	전라남도 해남군 송지면 해원리 1527-1	0명
26	전라남도 해남군 송지면 산정리 760-10	2명
27	전라남도 해남군 송지면 송호리 419-16	0명
28	전라남도 해남군 송지면 송호리 419-6	0명
29	전라남도 해남군 송지면 송호리 산165-2	0명
30	전라남도 해남군 송지면 송호리 422	0명
31	전라남도 해남군 송지면 송호리 423	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	3.전라남도 해남군 송지면 산정리 384-8
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	4.전라남도 해남군 송지면 산정4길 8-1
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	7.전라남도 해남군 송지면 미야리 218-8
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	8.전라남도 해남군 송지면 미야길 285
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

소재지	9.전라남도 해남군 송지면 미야리 218-23
점유관계	임차인(별지)점유
기타	위 지상 제시외 컨테이너 및 판넬조 사무소(송지신사회연락소)소재하며 폐문부재로 안내문 츨입구에 통지후 재방문 하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 인근 주민 탐문 한바 상주하지는 않고 모임이 있는 경우에 계원들의 모임 장소로 탐문 조사됨.

소재지	10.전라남도 해남군 송지면 미야길 285
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	17.전라남도 해남군 송지면 가차리 649
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

소재지	18.전라남도 해남군 송지면 가차리 650
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

소재지	19.전라남도 해남군 송지면 미야리 218-24
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	22.전라남도 해남군 송지면 해원리 1525-2
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

소재지	23.전라남도 해남군 송지면 해원리 1526-2
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

소재지	24.전라남도 해남군 송지면 해원리 1526-3
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

소재지	25.전라남도 해남군 송지면 해원리 1527-1
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

소재지	26.전라남도 해남군 송지면 산정리 760-10
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

소재지	27.전라남도 해남군 송지면 송호리 419-16
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

소재지	28.전라남도 해남군 송지면 송호리 419-6
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

소재지	29.전라남도 해남군 송지면 송호리 산165-2
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

소재지	30.전라남도 해남군 송지면 송호리 422
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

소재지	31.전라남도 해남군 송지면 송호리 423
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

2. 부동산의 현황

• 목록3)제시외 주택(ㄱ),목록4-가)제시외 보일러실 및 창고(ㄴ),창고(ㄷ),보일러실(ㄹ),현관(ㅁ),가추(ㅂ),옥상주택(ㅅ)소재,목록9)제시외 화장실(ㅇ),보일러실(ㅈ),사무실(ㅊ),목록10-다)내부 사무실(ㅋ:임차인 소유)소재,목록19)창고(ㅌ)소재,목록26)제시외 점포 및 주택,창고(ㅍ,ㅎ)소재하며 목록3,4,9,19)제시외 건물은 건축물대장미등록 건물이며 목록26)건물은 첨부한 건축물대장상 타인(김정열)소유로 조사되며 김용재씨 건물은 타 지상(760-9)소재하는 것으로 조사됨. 목록27,28,30,31)개발중단된 토지로 현황 묵`전`,묵`답`이며 목록26,27,28,29,30,31)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 3. 전라남도 해남군 송지면 산정리 384-8
1	점유인	송정은	당사자구분	임차인
	점유부분	목록3) 및 제시외 주택(ㄱ:좌측 방1)	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	3,000,000	차임	250,000
	전입일자	2021.05.21	확정일자

[소재지] 4. 전라남도 해남군 송지면 산정4길 8-1
1	점유인	박주성	당사자구분	임차인
	점유부분	목록3,4)	용도	주거
	점유기간	2018/08/27~
	보증(전세)금	32,000,000	차임
	전입일자	2018.08.27	확정일자

2	점유인	김희정	당사자구분	임차인
	점유부분	목로3)및 제시외 옥상 주택(ㅅ)	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	10,000,000	차임	300,000
	전입일자		확정일자

3	점유인	최은숙	당사자구분	임차인
	점유부분	목록3) 및 제시외 주택(ㅅ)	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.07.30	확정일자

4	점유인	황민주	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.01.22	확정일자

[소재지] 9. 전라남도 해남군 송지면 미야리 218-23
1	점유인	송지신사회연락소	당사자구분	임차인
	점유부분	목록9)및 제시외 건물(ㅋ)	용도	기타 - 사무소
	점유기간
	보증(전세)금	미상	차임
	전입일자		확정일자

[소재지] 10. 전라남도 해남군 송지면 미야길 285
1	점유인	장향금(로젠택배)	당사자구분	임차인
	점유부분	목록9,10)	용도	기타 - 사무실 및 택배 작업장
	점유기간
	보증(전세)금	30,000,000	차임
	전입일자		확정일자

[소재지] 19. 전라남도 해남군 송지면 미야리 218-24
1	점유인	이동희	당사자구분	임차인
	점유부분	목록19)및 제시외 건물(ㅌ)	용도	기타 - 연회장
	점유기간
	보증(전세)금	50,000,000	차임	년10,000,000
	전입일자		확정일자

[소재지] 26. 전라남도 해남군 송지면 산정리 760-10
1	점유인	박옥현	당사자구분	임차인
	점유부분	목록26)및 제시외 건물(ㅍ,ㅎ)	용도	주거및점포
	점유기간
	보증(전세)금	5,000,000	차임	년2,400,000
	전입일자	1993.11.29	확정일자

2	점유인	조복임	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2010.01.27	확정일자

2. 기타

• 목록4)전입세대주 최은숙씨는 제시외 건물(ㅅ)임차인의 동거인이며 황민주씨는 주소만 등재되 있는 세대주이며 목록26)의 조복임씨는 분할된 토지760-17(도로명주소 산정1길40-2)의 거주자로 조사됨.