(답)전북 익산시 2022타경3996 매각기일 : 2023.07.10

물건기본정보

사건번호	2022타경3996	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	202,234,620원	최저매각가격	141,564,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.10 10:00 101호입찰법정
물건비고	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함)
목록1 소재지	(답)전라북도 익산시 황등면 신성리 612-2
담당	전주지방법원 군산지원 | 경매5계

사건접수	2022.12.29	경매개시일	2023.01.05
배당요구종기	2023.04.03	청구금액	82,701,001원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.15 (10:00)	매각기일	101호입찰법정	202,234,620원	유찰
2023.07.10 (10:00)	매각기일	101호입찰법정	141,564,000원
2023.07.17 (16:00)	매각결정기일	101호입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	답 5294.1㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록2 제시 외 철골조 판넬지붕 구조물

목록2 제시 외 판넬조 철판지붕 구조물

목록2 제시 외 판넬조 철판지붕 구조물

목록2, 목록3 외부전경

목록1 전경

목록1 전경

목록3 현관문 사진

목록1 전경

위 치 도(기호1)

위 치 도(기호2)

광역위치도(기호1)

광역위치도(기호2)

주 위 전 경(기호1)

본 건 전 경(기호1)

(기호1) 비닐하우스 내부전경

본 건 전 경(기호2,3)

본 건 전 경(기호2,3)

본 건 전 경(기호1)

(기호1) 비닐하우스 내부전경

본 건 전 경(기호2,3)

본 건 전 경(기호2,3)

본 건 전 경(기호2,3)

지 번 약 도(기호1)

지 번 약 도(기호2)

건물개황도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건 기호1)은 전라북도 익산시 황등면 신성리 소재 "대성마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 답 등의 농경지가 주를 이루는 마을주변 경지정리지대입니다. - 본건 기호2)은 전라북도 익산시 함열읍 석매리 소재 "용왕마을" 내에 위치하며, 주위는 자연마을 및 전, 답 등의 농경지 등이 주를 이루는 농촌지역입니다. 2) 교통상황 - 본건 기호1)은 본건까지 차량접근 가능하고, 익산시 중심지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 제반 경작여건 등은 양호합니다. - 본건 기호2)은 서측 인근에 국도 27번이 위치하고, 인근에 시내버스 승강장이 위치하며, 간선도로와의 연계성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1)은 세장형 형상으로 인접지와 등고 평탄하며, 현황 "답(하우스)"로 이용중입니다. - 기호2)은 부정형 형상으로 인접지와 등고 평탄하며, 현황 "단독주택부지" 로 이용중입니 다. 4) 인접 도로상태 - 본건 기호1)은 북측으로 인접 구거를 통하여 폭 약 3-4m 의 콘크리트 포장도로에 접합니 다. - 본건 기호2)는 남동측으로 폭 약 3-4m 의 콘크리트 포장도로에 접합니다 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, - 기호2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1) 지상에 소유자 미상의 제시외 연동 비닐하스가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호3-가) 목조 함석기와지붕 단층으로 외 벽: 치장돌치장쌓기 등 마감, 내 벽: 벽지 등 마감, 창 호: 목재 및 샷시창입니다. - 기호3-나) 시멘트 블록조 함석기와지붕 단층으로 외 벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽: 벽지 등 마감, 창 호: 샷시창입니다. 2) 이용상태 기호3-가,나) 현황 "주택" 으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기호3,가,나)에 위생 및 급배수시설, 난방시설 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 기호3-가,나)의 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물 ㄱ-ㅁ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 - 본건 건물 기호3-가, 나)는 귀 제시목록 및 공부(건물등기사항전부증명서 및 일반건축물 대장)상 지붕 구조가 토기와지붕 및 스레트지붕이나 현황 ‘함석기와지붕’ 입니다. - 본건 건물 기호3-나)는 귀 제시목록 및 공부(건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장) 상 용도 창고이나 현황 ‘주택’ 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

현황조사내용

사건번호 : 2022타경3996 부동산임의경매

조사일시 : 2023년01월17일11시51분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 익산시 황등면 신성리 612-2	0명
2	전라북도 익산시 함열읍 석매리 356-1	0명
3	전라북도 익산시 함열읍 용왕길 22-26	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 익산시 황등면 신성리 612-2
점유관계	미상
기타	현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	2.전라북도 익산시 함열읍 석매리 356-1
점유관계	미상
기타	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	3.전라북도 익산시 함열읍 용왕길 22-26
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음. 덧붙인 전입세대확인서와 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자) 강미정 세대와 이용분 세대가 등재되어 있음(현관문에 안내문 부착)

2. 부동산의 현황

• 0. 목록1 토지는
• - 대부분이 지목 그대로 `답` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
• - 위 지상에 제시 외 철골조 비닐하우스가 6동이 설치되어 있는 것으로 보이고 위 토지에 포함되는지 여부는 측량 등 별도의 확인이 필요함.
• 0.목록2 토지는
• - 목록3 건물의 부지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
• - 위 지상에 제시 외 철골조 판넬지붕 구조물 1개, 판넬조 철판지붕 구조물 1개가 있는 것으로 보임
• 0. 목록3 건물은 공부상 목조 토기와 단충주택과 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 창고이나
• - 현황은 2개의 건물 모두 건물의 외벽과 지붕이 변경되어 있는 것으로 보임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 3. 전라북도 익산시 함열읍 용왕길 22-26
1	점유인	이용분	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.11.15	확정일자

2. 기타

• 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 전입세대확인서,주민등록표 등본에 의하여 임대차관계조사서에 기재하였으므로 실제 점유관계는 별도의 확인을 요함.