(임야)전북 진안군 2023타경120 매각기일 : 2023.06.26

물건기본정보

사건번호	2023타경120	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	324,388,000원	최저매각가격	227,072,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.26 10:00 만성신청사 101호법정
물건비고	1. 일괄매각 2. 공부상 지목은 목록1~5. 임야, 목록6은 목장용지이나, 현황은 목록1~4, 목록6은 건축허가를 득하고 공사가 일부 진행된 '대지' 이며, 목록5는 포장된 '도로' 및 일부 '전 기타' 등임. 3. 목록1~4.목록6. 지상에 부합물에 준하는 시설[철근콘크리트구조 바닥기초공사완료된 상태임(감정평가서참조)]은 토지가액에 포함되나, 건물의 완공시 건물들의 가치로 이전됨. 4. 현재 공사중단된 상태임.
목록1 소재지	(임야)전라북도 진안군 주천면 대불리 산27-1
목록2 소재지	(임야)전라북도 진안군 주천면 대불리 산27-5
목록3 소재지	(임야)전라북도 진안군 주천면 대불리 산27-6
목록4 소재지	(임야)전라북도 진안군 주천면 대불리 산27-7
목록5 소재지	(임야)전라북도 진안군 주천면 대불리 산27-8
목록6 소재지	(임야)전라북도 진안군 주천면 대불리 산28-4
담당	전주지방법원 | 경매4계

사건접수	2023.01.09	경매개시일	2023.01.10
배당요구종기	2023.04.11	청구금액	173,274,653원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.15 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	324,388,000원	유찰
2023.06.26 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	227,072,000원
2023.07.03 (16:00)	매각결정기일	만성신청사 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 457㎡
2	토지	임야 663㎡
3	토지	임야 832㎡
4	토지	임야 859㎡
5	토지	임야 876㎡
6	토지	목장용지 211㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1,2,3,4,5,6 전경

목록1,2,3,4,5,6 전경

목록1,2,3,4,5,6 전경

목록1,2,3,4,5,6 전경

목록1. 전경

목록1. 전경

목록1. 전경

목록1. 지상 시멘트구조물 전경

목록1. 지상 시멘트구조물 전경

목록2. 전경

목록2. 전경

목록2. 전경

목록2. 지상 시멘트구조물 전경

목록2. 지상 시멘트구조물 전경

목록3. 전경

목록3. 전경

목록3. 전경

목록3. 지상 시멘트구조물 전경

목록3. 지상 시멘트구조물 전경

목록4. 전경

목록4. 전경

목록4. 일부 도로 전경

목록4. 일부 도로 전경

목록4. 지상 시멘트구조물 전경

목록4. 지상 시멘트구조물 전경

목록5. 전경(일부 임야 및 일부 도로)

목록5. 전경(일부 임야 및 일부 도로)

목록5. 전경(일부 임야 및 일부 도로)

목록5. 전경(일부 임야 및 일부 도로)

목록5. 전경(일부 임야 및 일부 도로)

목록6. 전경

목록6. 전경

건물개황도

위 치 도

광역위치도

주위상황(북측에서 촬영)

기호1,6) 및 토지부합물㉠(서측에서 촬영)

기호3) 및 토지부합물㉢

기호5) 상황(남측에서 촬영)

기호1,6) 전경(북서측에서 촬영)

기호2) 및 토지부합물㉡

기호4) 및 토지부합물㉣

기호5) 상황(남측에서 촬영)

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 진안군 주천면 대불리 소재 "장동마을" 북측 인근 후면부 택지조성지대에 <기호1-6> 집단적으로 연결되어 위치하며, 주위는 "운일암반일암계곡" 인근의 다소 고지대 택지조성지대이며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 주거나지 등이 혼재함. 2) 교통상황 버스승강장 소재 운일암반일암을 관통하는 주천-동상간 55번 지방도(동상주천로)로 부터 약 200-300M 거리에 소재하는 <기호5> 토지를 포함한 진입도로를 통하여 차량 출입 가능함. 3) 형태 및 이용상태 <기호1-4,6>은 남향 완경사 지형에 자연석 축대를 조성하여 지반 평탄조성된 유사사다리형 주거나지 상황이며, <기호1,6>은 2필지 1단으로, <기호2,3,4> 토지는 2017년 1월 16일 주택 면적 97.25㎡ 건축허가를 득(진안군청 건축담당확인)한 후 2018년 공사를 착공하여 2019년 토목공사 및 건물 바닥철근콘크리트 공사를 완료하였으나 코로나 전염병의 영향으로 공사가 중단된 후 현재에 이르고 있음. <기호5>는 완경사 길다린,부정형으로, 도로에 편입되어 있으며, 도로외 부분은 인접한 전 등 의 토지에 편입되어 있음. 4) 인접 도로상태 <기호5> 토지를 포함한 폭 약4M의 콘크리트포장 진입도로가 연결되어 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1-5> 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>임. <기호6> 보전관리지역(보전관리지역). 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6) 제시목록 외의 물건 <기호1,6>, <기호2>, <기호4> 각 지상에는 철근콘크리트구조 동일모형의 면적 약125㎡ 건물 바닥기초공사가 완료된 ㉠,㉡,㉣이 소재함. <기호3> 지상에는 모형은 상이하나 구조 및 면적은 약125㎡로 유사한 ㉢이 소재함. 7) 공부와의 차이 각 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 <기호1-4,6>은 건축허가를 득하고 공사가 일부 진행된 "대"이며, <기호5>는 포장된 "도로" 및 일부 "전기타" 등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관게 : 미상임. - 그 밖의 참고사항: 기호<1-4,6> 지상에 소재하는 바닥공사시설은 건물의 공사에 해당하나, 건물의 공사가 중단된 현황은 토지의 부합물에 준하는 시설의 상황이므로 실측사정하여 그 가치를 평가하여 토지에 포함하였으나, 건물의 완공시에는 건물들의 가치로 이전될 상황임을 양지하시기기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2023타경120 부동산임의경매

조사일시 : 2023년01월19일10시48분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 진안군 주천면 대불리 산27-1	0명
2	전라북도 진안군 주천면 대불리 산27-5	0명
3	전라북도 진안군 주천면 대불리 산27-6	0명
4	전라북도 진안군 주천면 대불리 산27-7	0명
5	전라북도 진안군 주천면 대불리 산27-8	0명
6	전라북도 진안군 주천면 대불리 산28-4	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 진안군 주천면 대불리 산27-1
점유관계	미상
기타	현지 출장시 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

소재지	2.전라북도 진안군 주천면 대불리 산27-5
점유관계	미상
기타	현지 출장시 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

소재지	3.전라북도 진안군 주천면 대불리 산27-6
점유관계	미상
기타	현지 출장시 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

소재지	4.전라북도 진안군 주천면 대불리 산27-7
점유관계	미상
기타	현지 출장시 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

소재지	5.전라북도 진안군 주천면 대불리 산27-8
점유관계	미상
기타	현지 출장시 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

소재지	6.전라북도 진안군 주천면 대불리 산28-4
점유관계	미상
기타	현지 출장시 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

2. 부동산의 현황

• 목록1.은 목록6.과 경계구분 없이 사용되고 있으며, 목록1. 지상은 대부분 잡초가 우거져 있고, 목록1. 지상 및 목록6. 지상에는 하나의 시멘트구조물이 걸쳐서 축조되어 있음.
• 목록2.는 시멘트구조물 1개가 축조되어 있고, 일부 지상에는 잡초가 우거져 있음.
• 목록3.은 시멘트구조물 1개가 축조되어 있고, 일부 지상에는 잡초가 우거져 있음.
• 목록4.는 시멘트구조물 1개가 축조되어 있고, 일부는 시멘트포장 도로로 이용중이며, 일부 지상에는 잡초가 우거져 있음.
• 목록5.는 일부 시멘트포장 도로로 이용중에 있고, 일부 토지는 잡초가 우거져 있음
• 목록6.은 목록1.과 한필지로 이용중에 있고 대부분이 시멘트구조물이 축조되어 있음.
• 목록1,2,3,4,5,6. 토지는 인접해 있으며, 각 필지의 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.