1.토지감정요항표1) 위치 및 주위환경 - 본건 기호(1,3),(2,4)는 충청남도 예산군 신양면 서계양리 소재 "서계양1리마을회관"
북서측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된
농경지대임.
2) 교통상황 - 기호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통임.
기호(2-4) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통 상황은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 세장형의 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 평지로서, 현황 "전 등(일부 "도로")"으로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전" 상태임.
기호(4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임.
4) 인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 남동측으로 폭 약3M 내외의 시멘트 포장도로와 접함.
기호(2) : 본건 북서측으로 도로와 연계된 폭 약1.5M 내외의 시멘트 포장도로와 접함.
기호(3) : 지적도상 맹지임.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태 - <기호1>
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,
개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,
소하천예정지(배약천)<소하천정비법>임.
<기호2>
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,
돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
<기호3>
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,
돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(배약천)
<소하천정비법>임.
<기호4>
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,
돼지,개,닭,오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지
관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건 7) 공부와의 차이 - - 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목은 "전"이나, 일부가 현황 "도로"로 이용중인 바
개략적으로 면적을 산출 후 공법상 제한의 정도 및 이용상의 불리한 정도를 감안하여
평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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