(답)충북 보은군 2022타경56568 매각기일 : 2023.07.05

물건기본정보

사건번호	2022타경56568[전자]	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	30,002,700원	최저매각가격	19,202,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.05 10:00 법정동 121호 (경매법정)
물건비고	지분매각. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.매각 제외 건물의 북측 일부가 걸쳐져있으나 소규모임(감정평가서 참조).
목록1 소재지	(답)충청북도 보은군 보은읍 신함리 656
담당	청주지방법원 | 경매4계

사건접수	2022.08.08	경매개시일	2022.08.17
배당요구종기	2022.11.24	청구금액	7,479,187원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.26 (10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	30,002,700원	유찰
2023.05.31 (10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	24,002,000원	유찰
2023.07.05 (10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	19,202,000원
2023.07.19 (10:00)	매각결정기일	법정동 121호 (경매법정)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	답 2307.9㎡ 매각지분 : 이송현 지분(3분의 1) 전부

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건1

본건2

제시외1

제시외2

제시외3

제시외4

위 치 도

광역위치도

기호 1 전경(북측촬영)

기호 1 주변 도로 상황

기호 2 소재 제시외(ㄴ)

기호 1 전경(남측촬영)

기호 2 전경

기호 2 소재 제시외(ㄹ)

기호 1 제시외 건물

기호 2 소재 제시외(ㄱ)

기호 2 진입도로(남서측)

기호 1 전경 및 주변 상황

기호 2 소재 제시외(ㄷ)

기호 2 주변 도로 상황

지 적 도

건물개황도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 보은읍 신함리 소재 "신함2구마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건(기호1,2)까지 제차량의 진출입이 가능하며,서측 인근으로 국도(19번)가 통과하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 농경지(전)으로 이용 되고있음. 기호(2): 부정형의 평탄한 토지로 축사부지로 이용 되고있음. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남측으로 로폭 약 6미터의 농로와 접함. 기호(2): 지적상 맹지이나 남측으로 로폭 약 2-3미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)<농지법>,배출시설 설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역) <수도법> 기호(2):농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,농업보호구역(농업보호구역))<농지법>,배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 기호(1): 판넬조 판넬지붕단층(창고)건물의 북측 일부가 걸쳐져 있으나 소규모이며 본건의 사용.수익.처분에 별 영향 없겠음. 기호(2): 별첨 "지적 및 사진용지" 와 같이 제시외(ㄱ)외 가 소재하여 토지의 사용.처분에 영향을 미치고 있어 이를 감안하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 "답" 이나 현황은 "전" 으로 이용 되고있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경56568 부동산강제경매

조사일시 : 2022년09월02일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청북도 보은군 보은읍 신함리 656	1명
2	충청북도 보은군 보은읍 신함리 188	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청북도 보은군 보은읍 신함리 656
점유관계	임차인(별지)점유
기타	-. 임차인 이재익에 의하면 본인은 본건의 지분권자라고 하며, 본건의 임차금액은 본건 외 동리에 있는 종중 토지를 포함한 금액이라고 함.

소재지	2.충청북도 보은군 보은읍 신함리 188
점유관계	임차인(별지)점유
기타	-. 임차인 이재익에 의하면 본인은 본건의 지분권자라고 하며, 본건의 임차금액은 본건 외 동리에 있는 종중 토지를 포함한 금액이라고 함.

2. 부동산의 현황

• 제시외(임차인 이재익 소유 및 점유)
• 1번 목록 지상에
• (1). 경량철골조 강판지붕 단층 창고 1동
• 2번 목록 지상에
• (2). 쇠파이프조 강판 및 기타지붕 단층 창고 및 축사 1동
• (3). 쇠파이프조 강판 및 기타지붕 단층 축사 1동
• (4). 쇠파이프조 강판지붕 단층 창고 1동
• -. 공부상 1번 목록은 답이나 현황은 전으로 이용중이며, 2번 목록은 목장용지로 이용중임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 충청북도 보은군 보은읍 신함리 656
1	점유인	이재익	당사자구분	임차인
	점유부분	1번, 2번 목록 및 제시외(1)~(4)	용도	기타 - 전
	점유기간
	보증(전세)금	년 쌀 3가마	차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

[소재지] 2. 충청북도 보은군 보은읍 신함리 188
1	점유인	이재익	당사자구분	임차인
	점유부분	1번, 2번 목록 및 제시외(1)~(4)	용도	기타 - 목장용지
	점유기간
	보증(전세)금	년 쌀 3가마	차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

2. 기타

• -. 임차인 이재익에 의하면, 임대차관계조사서의 보증금은 1번, 2번 목록 외 동리에 있는 종중 토지를 포함한 금액이라고 함.