(아파트)경남 사천시 2022타경3263 매각기일 : 2023.06.08

물건기본정보

사건번호	2022타경3263	물건번호	1	물건종류	아파트
감정평가액	190,000,000원	최저매각가격	152,000,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.08 10:00 제101호법정
물건비고
목록1 소재지	(아파트)경상남도 사천시 숲뫼길 68-9, 10층1002호
담당	창원지방법원 진주지원 | 경매4계

사건접수	2022.07.19	경매개시일	2022.07.20
배당요구종기	2022.10.05	청구금액	214,603,227원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.04 (10:00)	매각기일	제101호법정	190,000,000원	유찰
2023.06.08 (10:00)	매각기일	제101호법정	152,000,000원
2023.06.15 (14:00)	매각결정기일	제101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 경상남도 사천시 향촌동 926-10 [도로명 주소] 경상남도 사천시 숲뫼길 68-9 우성피이스빌 2차 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 10층 근린생활시설 및 공동주택 1층 283.638㎡ 2층 225.015㎡ 3층 220.855㎡ 4층 220.855㎡ 5층 220.855㎡ 6층 220.855㎡ 7층 220.855㎡ 8층 220.855㎡ 9층 220.855㎡ 10층 220.855㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 10층1002호 구조 : 철근콘크리트조 84.8103㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상남도사천시향촌동926-10 대 1108㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 1108 분의 54.4722

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록번호1

목록번호2

목록번호3

목록번호4

목록번호5,목록번호5제시외

목록번호6,목록번호6제시외

목록번호4분묘

목록번호1약도

목록번호2약도

목록번호3약도

목록번호4약도

목록번호5,6약도

호별 배치도 [기호1]

건물개황도 [기호5, 6 지상 제시외 건물]

위 치 도 [기호2-6]

광역위치도 [기호1]

광역위치도 [기호2-6]

본건 출입문 전경

1, 2호라인 지상 출입현관 및 승강기실 전경

남측으로 접면한 도로의 전경

기호5-6 토지와 접면한 신수서길 상태 등

비상계단의 전경

주차장 출입구 전경

본건이 속한 층에서 북측으로 바라보이는 조망 등

기호2 지상 임목의 상황

지 적 도

지 적 도

지 적 도

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호2-6은 경상남도 사천시 신수동, 삼천포초등학교신수동분교 북측과 북동측 인근에 산재하는 토지로서, 부근은 도서지방 농어촌지대로 농어가` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 기호2는 차량 등이 근접할 수 있고, 기호3은 자동차 부근까지 차량 접근이 가능하고, 기호4는 영농차량 접근이 가능하고, 기호5-6은 신수서길을 사이에 두고 남동과 북서측으로 위치하고 있으나 자동차 접근이 불가하고, 삼천포-신수도로 운행하는 도선이 하루 약6회 운행하고 있으나 대중교통사정은 비교적 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호2는 사다리형에 유사한 부정형의 자연임지로, 남동측 해안변으로 급경사진 토지이고, 기호3은 사다리형의 농경지 `묵전‘으로 일부 지상에는 부실하게 관리된 참중나무 등이 생장하고 있고, 기호4는 부정형의 농경지 전 및 일부는 묘지부지로, 북동측 일부 지적경계 부근에는 뽕나무 등이 생장하고 있고, 기호5-6은 남서측으로 경자진지대를 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형, 삼각형의 토지로 제시외 건물 등 부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 기호2는 지적상 맹지이나 현황은 남서측으로 세로와 근접하고 있으며, 기호3은 지적상 맹지, 기호4는 지적상 맹지이나 현황은 남서측으로 영농차량 등 접근이 가능한 세로와 접하고 있으며 기호5는 북서측과 남동측으로, 기호6은 남동측으로 자동차 접근이 어려운 신수서길과 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2는 자연환경보전지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법> 기호3은 생산관리지역(2013-11-28)(생산관리지역) 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4는 생산관리지역(2013-11-28)(생산관리지역) 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5,6은 계획관리지역(2013-12-05), 자연취락지구(신수) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호5와 6 지상에 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조` 면적` 이용상태` 현황 등을 참작 별도로 평가하였으며 이것이 토지에 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표`비고’란에 표기하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했음. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 향촌동, 삼천포공업고등학교 북동측 인근에 소재하는 우성피이스빌 2차 10층 1002호로서, 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 골프연습장 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 보통 시 됨. 2) 교통상황 차량출입 가능하고, 대중 교통사정도 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 10층건내 10층 1002호로서, 외벽은 수성페인팅 등, 내벽은 벽지, 타일마감. 창호는 하이샷시창호에 강화유리 등으로 현상은 보통인 편임. 4) 이용상태 주거용 아파트로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방시설, 승강기설비 등 기본적인 설비 등 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서, 아파트부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등 남측으로 소로와 접하며 차량진출입구가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-110호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(삼천포공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(색동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 인근주민 등에 의하면 상당기간 이해관계인 왕래가 뜸하다고 탐문되고 있으며, 펴문되고 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경3263 부동산임의경매

조사일시 : 2022년07월27일14시31분 2022년08월12일13시11분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상남도 사천시 숲뫼길 68-9, 10층1002호	0명
2	경상남도 사천시 신수동 산10	0명
3	경상남도 사천시 신수동 49	0명
4	경상남도 사천시 신수동 174	0명
5	경상남도 사천시 신수동 268	0명
6	경상남도 사천시 신수동 269	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상남도 사천시 숲뫼길 68-9, 10층1002호
점유관계	미상
기타	1. 본건 전입신고된 추갑주는 채무자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재임. 3. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

소재지	2.경상남도 사천시 신수동 산10
점유관계	미상
기타

소재지	3.경상남도 사천시 신수동 49
점유관계	미상
기타

소재지	4.경상남도 사천시 신수동 174
점유관계	미상
기타

소재지	5.경상남도 사천시 신수동 268
점유관계	미상
기타	1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

소재지	6.경상남도 사천시 신수동 269
점유관계	미상
기타	1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.