(임야)경기 남양주시 2019타경25557 매각기일 : 2023.06.20

물건기본정보

사건번호	2019타경25557[전자]	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	1,557,437,270원	최저매각가격	1,090,206,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.20 10:30 6호 입찰법정
물건비고	일괄매각, 목록 1,2,4,8,9는 지분매각, 목록 1 ~ 6은 맹지임. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).
목록1 소재지	(임야)경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-4
목록2 소재지	(임야)경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-5
목록3 소재지	(임야)경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-8
목록4 소재지	(임야)경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-12
목록5 소재지	(임야)경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-13
목록6 소재지	(임야)경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-14
목록8 소재지	(임야)경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-42
목록9 소재지	(임야)경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-43
담당	의정부지방법원 | 경매10계

사건접수	2019.12.26	경매개시일	2020.01.20
배당요구종기	2020.01.28 / 2020.04.13	청구금액	900,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.16 (10:30)	매각기일	6호 입찰법정	1,557,437,270원	유찰
2023.06.20 (10:30)	매각기일	6호 입찰법정	1,090,206,000원
2023.06.27 (15:30)	매각결정기일	6호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 7690㎡ 매각지분 : 갑구 순위번호 2번 7690분의 4267 강산개발주식회사 지분 전부 및 갑구 순위번호 20번 7690분의 2412 김영오 지분 전부
2	토지	임야 6642㎡ 매각지분 : 갑구 순위번호 2번 8624분의 4501 강산개발주식회사 지분 전부
3	토지	임야 6393㎡
4	토지	임야 2868㎡ 매각지분 : 갑구 순위번호 1번 및 2번 1175분의 1144 강산개발 주식회사 지분 전부
5	토지	임야 5828㎡
6	토지	임야 2620㎡
8	토지	임야 972㎡ 매각지분 : 순위번호 7번 정영옥 지분 중 8624분의 6642 (을구 1번에 갑구1번강산개발주식회사지분전부근저당권설정 2017.2.23. 근저당권등기된 지분 전부)
9	토지	임야 1010㎡ 매각지분 : 순위번호 7번 민경보 지분 중 8624분의 6642 (을구 1번에 갑구1번강산개발주식회사 지분 전부 근저당권설정 2017.2.23. 근저당권등기된 지분 전부)

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록 8. 토지 부분 현황

목록 9. 토지 부분 현황

목록 1. 토지 부분 현황(남쪽 경계 부분에서 북쪽으로 촬영)

목록 1. 토지 부분 현황(북쪽 경계 부분에서 남쪽으로 촬영)

목록 1. 토지 부분 현황(동쪽 경계 부분에서 남쪽으로 촬영)

목록 4. 토지 부분 현황(서쪽 경계 끝부분에서 동쪽으로 촬영)

목록 4. 토지 부분 현황(동쪽 경계 끝부분에서 서쪽으로 촬영)

상세위치도

상세위치도

광역위치도

본건전경

기호(1,8,9) 토지 전경

동측에서 촬영

기호(2) 토지 전경

지 적 개 황 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 "수자안골마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 "수자안골마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대임. 3) 교통상황 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 4) 교통상황 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 5) 형태 및 이용상태 동하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 6) 형태 및 이용상태 기호(1,8,9) 동하향의 경사를 이루는 대체로 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(4) 동하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 7) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 8) 인접 도로상태 기호(1,4,8,9) 지적도 및 현황 "맹지"임. 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,8,9) 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전 특별대책지역(2권역)임. 기호(4) 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(접합), 접도구역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 (2권역)임. 10) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 중로1류, 도로구역(포천-화도 고속도로), 준보전산지 , 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역), 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)외국인, 법인 대상, 주택용 토지로 한정)임. 11) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 12) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 13) 공부와의 차이 해당사항 없음. 14) 공부와의 차이 해당사항 없음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2019타경25557 부동산임의경매

조사일시 : 2020년02월04일11시35분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-4	0명
4	경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-12	0명
8	경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-42	0명
9	경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-43	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-4
점유관계	미상
기타	- 현장에서 아무도 만나지 못하여 구분소유적 공유인지 여부와 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. - 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함.

소재지	4.경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-12
점유관계	미상
기타	현장에서 아무도 만나지 못하여 구분소유적 공유인지 여부와 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	8.경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-42
점유관계	미상
기타	현장에서 아무도 만나지 못하여 구분소유적 공유인지 여부와 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	9.경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-43
점유관계	미상
기타	현장에서 아무도 만나지 못하여 구분소유적 공유인지 여부와 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

2. 부동산의 현황

• 가. 목록 1. 토지
• - 인접 토지와 경계 구분이 되지 않는 상태임.
• - 수종 및 수령 미상의 자연림 우거져 있는 상태의 임야임.
• 나. 목록 4. 토지
• - 장방형 토지이며, 인접 토지와 경계 구분이 되지 않는 상태임.
• - 수종 및 수령 미상의 자연림 우거져 있는 상태의 임야임.
• 다. 목록 8. 토지
• - 인접 토지와 경계 구분이 되지 않는 상태임.
• - 수종 및 수령 미상의 자연림 우거져 있는 상태의 임야임.
• 라. 목록 9. 토지
• - 인접 토지와 경계 구분이 되지 않는 상태임.
• - 수종 및 수령 미상의 자연림 우거져 있는 상태의 임야임.
• ※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접
• 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하며, 분묘 소재 여부도
• 별도의 확인이 필요함.