(임야)경남 창원시 2022타경102587[전자] 매각기일 : 2023.06.08

물건기본정보

사건번호	2022타경102587[전자]	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	315,393,582원	최저매각가격	201,852,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.08 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정
물건비고	일괄매각.공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함). 목록4 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 목록2는 지목상 '임야'이나 현황 '묘지'로 이용중이며 분묘기지권의 성립여부는 불분명함. 목록1 지상에 소재하는 제시외 구축물(지하수관련설비), 목록3, 4 지적경계 부근 소재하는 물탱크시설, 목록4 동측 일부 지상에 소재하는 모노레일은 매각에서 제외. 목록4 지상에 제시외 수목(감나무, 편백나무 등)은 매각에서 제외. 목록1은 지적도상 맹지이나, 현황 북측으로 노폭 약 3m내외의 도로가 소재하며, 본건 일부 노폭 약 2~2.5m내외의 농로로 이용 중. 목록2, 3은 지적도상 맹지임. 목록4는 지적도상 맹지이나, 현황 복측으로 목록1에 개설되어 있는 농로를 통하여 접근가능하며, 본건 일부 노폭 약 2~2.5m내외의 농로로 이용중임.
목록1 소재지	(임야)경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 산31
목록2 소재지	(임야)경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 635-2
목록3 소재지	(임야)경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 산31-3
목록4 소재지	(과수원)경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 635-1
담당	창원지방법원 | 경매9계

사건접수	2022.03.29	경매개시일	2022.04.01
배당요구종기	2022.07.05	청구금액	200,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.30 (10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	315,393,582원	유찰
2023.05.04 (10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	252,315,000원	유찰
2023.06.08 (10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	201,852,000원
2023.06.15 (14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 12833㎡ 매각지분 : 정명식 지분 41355분의 13058 전부
2	토지	임야 85㎡ 매각지분 : 정명식 지분 41355분의 13058 전부
3	토지	임야 6850㎡ 매각지분 : 정명식 지분 41355분의 13058 전부
4	토지	과수원 21884㎡ 매각지분 : 정명식 지분 41355분의 13058 전부 제시외 1.(용도)수목(구조)감나무,편백나무 등(면적)약 850여주㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본 건 전경

본 건 전경

본 건 전경

본 건 전경(기호 2)

본 건 전경

본 건 전경

본 건 전경

본 건 전경

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 "명촌마을" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농가, 과수원, 임야 등이 혼재하여 있는 농촌지대입니다. 2) 교통상황 기호(1,4)까지, 기호(2,3) 인근까지 농기계 등 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 인근 마을까지의 제반 교통이용상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호(1) : 급경사지세의 부정형 토지로서, 현황 "임야" 상태입니다. ② 기호(2) : 급경사지세 내 사다리형에 유사한 토지로서 현황 "묘지"입니다. ③ 기호(3) : 급경사지세의 부정형 토지로서, 현황 "임야"입니다. ④ 기호(4) : 급경사지세의 부정형 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 ① 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 북측으로 노폭 약 3m내외의 도로가 소재하며, 본건 일부 노폭 약 2-2.5m내외의 농로로 이용중입니다. ② 기호(2,3) : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 접근가능합니다. ③ 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 현황 북측으로 기호(1)에 개설되어 있는 농로를 통하여 접근가능하며, 본건 일부 노폭 약 2-2.5m내외의 농로로 이용중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> ② 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (2호)<수도법> ③ 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법> ④ 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 ① 기호(1) 지상에 제시외구축물(지하수관련설비-타인소유)이 소재합니다. ② 기호(2) 지상에 분묘가 소재합니다. ③ 기호(4) 지상에 제시외 수목(감나무, 편백나무 등)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호(2)의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황 "묘지"로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : ㉠ 기호(1-4)는 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 및 이를 통한 제시외 물건의 점용위치와 수량 확인을 위하여는 별도의 전문적인 측량요하오니 경매참여시 유의바랍니다. ㉡ 제시외 수목(ㄱ)의 수량 등은 현장조사를 통하여 전체를 기준으로 개략 산정, 적용하였으며, 정확한 지 적 경계 측량 후 수량 변동이 있을 수 있는 바 참고바라오며, 소유권 및 일괄매각 여부등 에 관하여는 업무집행시 확인바랍니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경102587 부동산임의경매

조사일시 : 2022년04월15일12시12분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 산31	0명
2	경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 635-2	0명
3	경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 산31-3	0명
4	경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 635-1	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 산31
점유관계	미상
기타

소재지	2.경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 635-2
점유관계	미상
기타

소재지	3.경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 산31-3
점유관계	미상
기타

소재지	4.경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 635-1
점유관계	미상
기타

2. 부동산의 현황

• 1. 본 건 기호 1~3은 부동산등기사항증명서에는 임야이나 현황은 기호 1 및 3은 임야(일부 과수원), 기호 2는 분묘가 소재하고 있는 것으로 보임.
• 2. 본 건 기호 4는 부동산등기사항증명서에 및 현황 과수원으로 사용하고 있는 것으로 보임.
• 3. 본 건 기호 1 ~ 4 토지는 현`임야` 및 과수원, 분묘 등으로 사용 중인 것으로 보이며, 지적 및 경계가 불확실하므로 측량을 요함.