1.토지감정요항표1) 위치 및 주위환경 - 기호(1,2,4,5,7): 대상물건은 경상북도 경산시 남산면 평기리 소재 "하사마을" 남동
측 근거리에 위치하며, 주위일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성
되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨.
기호(3): 대상물건은 경상북도 경산시 남산면 반곡리 소재 "반곡지" 남동측 인근에
위치하며 주위일대는 순수산림지대로서 자연림으로 형성되어 있음.
기호(6): 대상물건은 경상북도 경산시 남산면 반곡리 소재 "반곡지" 북측 인근에 위
치하며 주위일대는 자연림, 농경지 및 전원주택 등으로 형성되어 주위환경
및 입지조건 보통시됨.
2) 교통상황 - 기호(1,2,4,5,7): 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근
성 등으로 보아 교통사정은 대체로 보통시됨.
기호(3): 대상물건까지 차량의 접근이 불가하며, 교통시설과의 접근성 등 제반 교통
사정은 불편시됨.
기호(6): 대상물건까지 차량의 접근이 용이하며, 간선도로와 접근성 등 제반 교통사
정은 대체로 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태 - 기호(1): 사다리형에 가까운 토지로서 북동측 하향 완경사지대에 자체지반은 대체로
평탄하게 정지되어 있으며, 잡종지(축사부지-창고)로 이용중임.
기호(2): 사다리형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 정지되어
있으며, 과수원으로 이용중임.
기호(3): 부정형의 급경사지로서 자연림으로 이용중임.
기호(4): 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지의 과수원으로 이용중임.
기호(5): 사다리형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 정지되어
있으며, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
기호(6): 부정형의 급경사 및 일부 완경사지로서 자연림 및 휴경지로 이용중임.
기호(7): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대의 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태 - 기호(1,7): 지적도상 맹지이나 남동측 폭 약 2-3미터의 콘크리트포장 관습상의 농로
와 접함.
기호(2,4): 맹지임.
기호(3): 맹지임.
기호(5): 남측 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하며, 남동측 및 북동측 폭 약
2-3미터 콘크리트포장 관습도로와 각각 접함.
기호(6): 남동측으로 폭 약 8미터 및 6미터의 도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1,2,4,5,7): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(주거밀집
2000m(경산고시제2019-83호(2019.7.9)))임.
기호(3): 보전관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(주거밀집 2000m
(경산고시제2019-83호(2019.7.9))), 준보전산지(산림청고시제2018-102호
(2018.12.28))임.
기호(6): 계획관리지역(2020-03-26)(경상북도고시제2020-105호(2020.3.26)), 가축
사육제한구역(다중이용시설 등 500M경산시고시제2019-83호(2019.7.9))),
가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산고시제2019-83호(2019.7.9))), 준보
전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))임.
6) 제시목록 외의 물건 7) 공부와의 차이 - 기호(2,4,7) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(1,5,7) 토지는 인접경계가 청도군으로 지적이 서로 불부합 하는바,
경매 진행 시 참고하시기 바람.
2.건물감정평가요항표1) 건물의 구조 - 가)벽돌조 슬라브지붕 단층으로서
- 사용승인일자: 1994년 06월 09일.
- 외 벽: 징크판넬 및 목재싸이딩 마감.
- 내 벽: 벽지도배 및 내장타일 등 마감.
- 바 닥: 모노륨 및 바닥타일 등 마감.
- 천 정: 천정지 등 마감.
- 창 호: 하이새시창호임.
2) 이용상태 3) 설비내역 - 기호 가)건물은 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물 - 기호 1,5,7)토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외건물
기호 ㉠-㉥이 소재하여 실측에 의한 개략적인 면적 산정후 관찰감가법을 병용한
원가법으로 감정평가 하였으니 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람.
5) 공부와의 차이 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 제시외건물 기호 ㉤은 일반건축물대장에 [경량파이프조 스레트지붕
지상 1층 축사 190㎡(이진상)]으로 등재되어 있는 바, 일반건축물
대장상의 면적에 의거 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기
바람.
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