(임야)경북 김천시 2022타경943 매각기일 : 2023.06.21

물건기본정보

사건번호	2022타경943	물건번호	6	물건종류	임야
감정평가액	57,026,550원	최저매각가격	39,919,000원	입찰방법	기일입찰
매각기일	2023.06.21 10:00 1층 입찰법정
물건비고	일괄매각, 입목포함평가, 분묘소재 불분명, 공유자 우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음.
목록19 소재지	(임야)경상북도 김천시 지례면 거물리 산133-3
목록20 소재지	(임야)경상북도 김천시 지례면 거물리 산133-4
담당	대구지방법원 김천지원 | 경매2계

사건접수	2022.05.04	경매개시일	2022.05.06
배당요구종기	2022.08.09	청구금액	16,330,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.24 (10:00)	매각기일	1층 입찰법정	57,026,550원	유찰
2023.06.21 (10:00)	매각기일	1층 입찰법정	39,919,000원
2023.06.28 (14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
19	토지	임야 65136㎡ 매각지분 : 공유자 지분 중 문정교 지분 1/4 전부
20	토지	임야 21㎡ 매각지분 : 공유자 지분 중 문정교 지분 1/4 전부

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

거물리 197 및 주변

거물리 197 및 주변

거물리 312, 312-1, 312-3 및 주변

거물리 312, 312-1, 312-3 및 주변

거물리 79 및 주변

거물리 79 및 주변

거물리 199 및 주변

거물리 199 및 주변

거물리 199 비닐하우스

거물리 312, 312-1, 312-3 및 주변

거물리 315-1 및 주변

거물리 산76-5

거물리 산76-5

거물리 산133-3 일부 개간된 모습과 개 사육장 및 산133-4

거물리 320 및 주변

거물리 320 및 주변

거물리 산76,산76-1,산76-2,산76-3,산76-4,산76-5,산133-3 및 주변

거물리 산76,산76-1,산76-2,산76-3,산76-4,산76-5,산133-3 및 주변

거물리 315-1 및 주변

거물리 315-1 및 주변

거물리 산103 및 주변

거물리 산103 및 주변

위 치 도(1)

위 치 도(2)

위 치 도(3)

광역위치도(1)

광역위치도(2)

기호(1)토지

기호(3)토지

기호(5)토지

기호(8)토지

기호(10)토지

기호(12)토지

기호(16)토지

기호(18)토지

기호(20)토지

기호(2)토지

기호(4)토지

기호(6,7)토지

기호(9)토지

기호(11)토지

기호(13-15)토지

기호(17)토지

기호(19)토지

지 적 도

지 적 도

지 적 도

지 적 도

항 공 사 진

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 지례면 거물리 소재 거물1리마을 및 거물2리마을 주변의 전, 임야 등 토지로서 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임. 2) 교통상황 기호(1,3-8, 11-16, 18-20)은 차량 출입 가능하고 기호(2,9,10,17)은 차량접근 불가하며 대중교통사정은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 각기 부정형의 토지로서 기호(1-9)는 농경지, 기호(10-20)은 임야로서 기호(16,19)은 임야 하단부 일부 개간되어 있음 4) 인접 도로상태 기호(1,3-8, 11-16, 18-20)은 3미터 노폭의 농로에 연결되고, 기호(2,9,10,)은 맹지임 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1-9) 생산관리지역,가축사육제한구역 (10,17) 농림지역,가축사육제한구역 (11) 대부분 보전관리지역, 극히일부 생산관리지역, 가축사육제한구역 (12) 대부분 생산관리지역, 가축사육제한구역 (13-16, 18, 20) 보전관리지역, 가축사육제한구역 (19) 일부 준보전지역, 일부 농림지역, 일부생산관리지역, 가축사욕제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, 임업진흥권역 6) 제시목록 외의 물건 기호(3)지상에 버섯재배용 비닐하우스 2동 소재하고 감나무과수목 9주 소재하나 구조 및 상태로 보아 토지에 미치는 영향 별반 없을것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음 기호(4,8)지상에 인삼재비용 그늘막온상이 설치되어 있으나 구조 및 상태로 보아 토지에 미치는 영향 별반 없을것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음 7) 공부와의 차이 본건 기호( 6)토지는 토지대장상 기호(4)토지에 합병 말소되어 이를 감안하여 일괄평가 하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : 1. 본건 기호(2,11-20) 지상에 자연생 입목이 생장하고 있으나 토지거래관행을 참작하여 포함평가하였음 2. 본건 기호(11, 19)토지는 일부가 개간되어 전으로 이용되고 있음을 감안하여 평가하였음. 3. 본건 기호(11, 19)토지는 육안 및 항공사진상 분묘가 관찰되지 않으나 대면적 임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성이 있읍니다. 4. 본건 기호(2-9, 11-16, 19, 2)토지는 공유토지(문정교 지분)로서 지분의 위치특정이 되어 있지 않으므로 필지별 평균가액을 기준으로 해당지분을 평가하였음. 5. 본건 기호( 6)토지는 토지대장상 기호(4)토지에 합병 말소되어 이를 감안하여 일괄평가 하였음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경943 부동산임의경매

조사일시 : 2022년05월18일14시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상북도 김천시 지례면 거물리 79	0명
2	경상북도 김천시 지례면 거물리 197	0명
3	경상북도 김천시 지례면 거물리 199	0명
4	경상북도 김천시 지례면 거물리 312	0명
5	경상북도 김천시 지례면 거물리 312-1	0명
6	경상북도 김천시 지례면 거물리 312-2	0명
7	경상북도 김천시 지례면 거물리 312-3	0명
8	경상북도 김천시 지례면 거물리 315-1	0명
9	경상북도 김천시 지례면 거물리 320	0명
10	경상북도 김천시 지례면 거물리 산12	0명
11	경상북도 김천시 지례면 거물리 산76	0명
12	경상북도 김천시 지례면 거물리 산76-1	0명
13	경상북도 김천시 지례면 거물리 산76-2	0명
14	경상북도 김천시 지례면 거물리 산76-3	0명
15	경상북도 김천시 지례면 거물리 산76-4	0명
16	경상북도 김천시 지례면 거물리 산76-5	0명
17	경상북도 김천시 지례면 거물리 산92	0명
18	경상북도 김천시 지례면 거물리 산103	0명
19	경상북도 김천시 지례면 거물리 산133-3	0명
20	경상북도 김천시 지례면 거물리 산133-4	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상북도 김천시 지례면 거물리 79
점유관계	미상
기타	본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

소재지	2.경상북도 김천시 지례면 거물리 197
점유관계	미상
기타	본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음

소재지	3.경상북도 김천시 지례면 거물리 199
점유관계	미상
기타	본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음

소재지	4.경상북도 김천시 지례면 거물리 312
점유관계	미상
기타	본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음

소재지	5.경상북도 김천시 지례면 거물리 312-1
점유관계	미상
기타	본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음

소재지	6.경상북도 김천시 지례면 거물리 312-2
점유관계
기타	거물리 312번과 합병되어 말소되었음

소재지	7.경상북도 김천시 지례면 거물리 312-3
점유관계	미상
기타	본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음

소재지	8.경상북도 김천시 지례면 거물리 315-1
점유관계	미상
기타	본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음

소재지	9.경상북도 김천시 지례면 거물리 320
점유관계	미상
기타	본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못였음

소재지	10.경상북도 김천시 지례면 거물리 산12
점유관계	미상
기타	본건은 대형 임야속에 소재하며, 본건 및 일대는 자연림으로서 경계가 불분명하여 분묘 및 지상구조물을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 정확한 위치, 점유자를 확인하지 못하였음

소재지	11.경상북도 김천시 지례면 거물리 산76
점유관계	미상
기타	본건은 자연림으로서 면적이 넓고 경계가 불분명하여 정확한 위치, 분묘 및 지상구조물등을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 특정하지 못하였고 공유지분에 대하여도 조사하지 못하였음

소재지	12.경상북도 김천시 지례면 거물리 산76-1
점유관계	미상
기타	본건은 자연림으로서 거물리 산76 및 도로와 경계가 불분명하여 정확한 위치, 분묘 및 지상구조물등을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 특정하지 못하였고 공유지분에 대하여도 조사하지 못하였음

소재지	13.경상북도 김천시 지례면 거물리 산76-2
점유관계	미상
기타	본건은 대부분 도로로 이용중이라 점유자를 특정할 수 없는곳임

소재지	14.경상북도 김천시 지례면 거물리 산76-3
점유관계	미상
기타	본건은 대부분 도로로 이용중이라 점유자를 특정할 수 없는곳임

소재지	15.경상북도 김천시 지례면 거물리 산76-4
점유관계	미상
기타	본건은 대부분 도로로 이용중이라 점유자를 특정할 수 없는곳임

소재지	16.경상북도 김천시 지례면 거물리 산76-5
점유관계	미상
기타	본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음

소재지	17.경상북도 김천시 지례면 거물리 산92
점유관계	미상
기타	본건은 대형 임야속에 소재하며, 본건 및 일대는 자연림으로서 경계가 불분명하여 분묘 및 지상구조물을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 정확한 위치, 점유자를 조사하지 못하였음

소재지	18.경상북도 김천시 지례면 거물리 산103
점유관계	미상
기타	본건은 자연림으로서 면적이 넓고 경계가 불분명하여 분묘 및 지상 구조물을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

소재지	19.경상북도 김천시 지례면 거물리 산133-3
점유관계	미상
기타	본건은 자연림으로서 면적이 넓고 경계가 불분명하여 정확한 위치, 분묘 및 지상 구조물 등을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 특정하지 못하였고 공유지분에 대하여도 조사하지 못하였음

소재지	20.경상북도 김천시 지례면 거물리 산133-4
점유관계	미상
기타	본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음

2. 부동산의 현황

• ㄱ. 거물리 79는 공부상 `전`이나 현황은 `묵전`이고, 지상에 `벌통`이 소재함
• ㄴ. 거물리 197,320은 공부상 `전`이나 현황은 `묵전`임
• ㄷ. 거물리 199는 공부상 `전`이나 현황은 `전 및 도로`로 이용 중이고, 지상에
• 첨부한 사진과 같이 비닐하우스가 소재함
• ㄹ. 거물리 312,312-1,312-3은 공부상 표시와 같은 것으로 보이고, 지상에 첨부
• 한 사진과 같이 차광막이 시설되어 일단지로 이용 중임
• ㅁ. 거물리 312-2는 거물리 312와 합병되어 말소되었음
• ㅂ. 거물리 315-1은 공부상 표시와 같은 것으로 보이고, 첨부한 사진과 같이 차
• 광막이 시설되어 인근 토지와 경계 구분 없이 일단지로 이용 중임
• ㅅ. 거물리 산12와 산92는 대형 임야 속에 소재하여 정확한 위치를 확인하지 못
• 하였으나 공부상 표시와 같은 것으로 보임
• ㅇ. 거물리 산76, 산103은 공부상 표시와 같은 것으로 보임
• ㅈ. 거물리 산76-1은 공부상 `도로`이나 현황은 `임야 및 도로`로 보임
• ㅊ. 거물리 산76-2, 산76-3, 산76-4는 공부상 `임야`이나 현황은 `도로`로 보임
• ㅋ. 거물리 산76-5는 공부상 `임야`이나 현황은 `임야 및 잡종지`로 보임
• ㅌ. 산133-3은 공부상 표시와 같은 것으로 보이고 일부가 `잡종지`로 이용 중이
• 고 지상에 `개 사육장`이 소재함
• ㅍ. 거물리 산133-4는 공부상 `임야`이나 현황은 `잡종지 및 도로`로 보임
• ㅎ. 본건은 본건 상호 간 및 인근토지와 경계가 불분명하므로 경계측량이
• 요망됨