(임야)전남 무안군 2022타경2729 매각기일 : 2023.07.03

물건기본정보

사건번호	2022타경2729	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	194,172,000원	최저매각가격	86,989,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.03 10:00 경매법정
물건비고	-일괄매각 -목록3·4 지상 수목 매각포함 -목록3 타인소유 건물이 경계를 일부 침범 -목록3 분묘 수기 소재 -목록5 경계불분명(지적측량 요)
목록3 소재지	(임야)전라남도 무안군 운남면 내리 산16-8
목록4 소재지	(도로)전라남도 무안군 운남면 내리 산16-11
목록5 소재지	(임야)전라남도 무안군 운남면 내리 산16-15
담당	광주지방법원 목포지원 | 경매3계

사건접수	2022.07.13	경매개시일	2022.07.22
배당요구종기	2022.10.24	청구금액	172,413,698원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.19 (10:00)	매각기일	경매법정	194,172,000원	유찰
2023.02.20 (10:00)	매각기일	경매법정	135,920,000원	유찰
2023.04.03 (10:00)	매각기일	경매법정	108,736,000원	유찰
2023.07.03 (10:00)	매각기일	경매법정	86,989,000원
2023.07.10 (14:00)	매각결정기일	경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
3	토지	임야(현황 '전, 묘지 및 일부 도로'임) 1515㎡
4	토지	도로 495㎡
5	토지	임야(현황 '전'임) 1629㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

위 치 도

일련번호 1), 2) 전경

일련번호 1)

일련번호 2)

일련번호 3) - 5) 전경

일련번호 3), 4)

일련번호 3) 묘지부분

일련번호 4)

일련번호 1), 2) 지상의 수목

일련번호 3), 4) 지상의 수목

일련번호 1), 2)

일련번호 2)

일련번호 1), 2) 도로부분

일련번호 3), 4)

일련번호 3) 전부분

일련번호 3) 도로부분

일련번호 5)

일련번호 2) 지상의 수목

일련번호 3) 지상의 타인소유 건물

지 적 도

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 운남면 내리 소재 원동마을 서측 인근[일련번호 1) - 5)]에 위치하며, 주위는 해안 농경지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 도로 등임. 일련번호 3) 부정형 완경사지이며, 전, 묘지 및 일부 도로임. 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 도로임. 일련번호 5) 부정형 완경사지이며, 전임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 본건 남서측 지상 등으로 해안 제방도로가 개설됨. 일련번호 2) 본건 서측 지상 등으로 해안 제방도로가 개설되고, 남동측으로 소폭의 농로에 접함. 일련번호 3), 4) 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하며, 남서측 본건 지상으로 노폭 5-6m의 도로가 개설됨. 일련번호 5) 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하며, 북동측으로 노폭 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_ 염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_ 염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) - 5) 계획관리지역(2015-02-03), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_ 양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 일련번호 1), 2) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전 및 도로 등"임. 일련번호 3) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전, 묘지 및 일부 도로"임. 일련번호 5) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1) - 4) 지상에는 수목(동백나무, 소나무, 배롱나무 등)이 식재됨. 일련번호 3) 지상에는 분묘 수기가 소재함.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경2729 부동산임의경매

조사일시 : 2022년07월28일 2022년08월03일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 무안군 운남면 내리 1080	0명
2	전라남도 무안군 운남면 내리 1080-1	0명
3	전라남도 무안군 운남면 내리 산16-8	0명
4	전라남도 무안군 운남면 내리 산16-11	0명
5	전라남도 무안군 운남면 내리 산16-15	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 무안군 운남면 내리 1080
점유관계	미상
기타

소재지	2.전라남도 무안군 운남면 내리 1080-1
점유관계	미상
기타

소재지	3.전라남도 무안군 운남면 내리 산16-8
점유관계	미상
기타

소재지	4.전라남도 무안군 운남면 내리 산16-11
점유관계	미상
기타

소재지	5.전라남도 무안군 운남면 내리 산16-15
점유관계	미상
기타

2. 부동산의 현황

• ▷ 기호(1,2)은 공부상 `전`이나 일부 무안군에서 시설한 것을 추정되는 포락지 위에 `도로`가 경계구분 없이 개설되어 있는 것으로 추정되나 본건 지상위에 도로가 개설되어 있는지는 정밀한 측량 필요함.
• ▷ 기호(2) 일부 지상위에 식재자 미상의 조경수목 수그루 식재되어 있으며, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 이동식 컨테이너 1동이 소재하며, 컨테이너 외부에 `까치놀펜션` 상호의 분양사무실로 기재되어 있으나 관계자를 만나지 못하여 자세한 점유관계는 파악하지 못하였음.
• ▷ 기호(3)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `묘지`와 일부 `전`,`도로`로 이용중이며, 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재하며 일부 지상위에 별첨 사진(ㄴ)과 같이 타인 소유의 건물이 걸쳐 있는 것으로 개략적으로 조사되나 본건 지상위에 걸쳐 있는지 여부는 정밀한 측량 필요함.
• ▷ 기호(4)은 공부상 `도로`이나 현황결과 일부지상위에 식재자 미상의 수목이 식재되어 있고 일부 법면으로 이용중임.
• ▷ 기호(5)은 공부상 `임야`이나 현황결과 타지번과 경계구분 없이 `전`으로 이용중임.