(임야)전북 군산시 2022타경23563 매각기일 : 2023.06.19

물건기본정보

사건번호	2022타경23563[전자]	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	1,648,400원	최저매각가격	1,154,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.19 10:00 101호 입찰법정
물건비고	지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
목록1 소재지	(임야)전라북도 군산시 옥도면 개야도리 293
담당	전주지방법원 군산지원 | 경매4계

사건접수	2022.07.14	경매개시일	2022.07.19
배당요구종기	2022.10.17	청구금액	18,116,091원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.01 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	1,648,400원	유찰
2023.06.19 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	1,154,000원
2023.06.26 (16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 317㎡ 매각지분 : 갑구 2번 정희순 지분 5분의 1 전부

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

기호1)토지 주변전경

기호2)토지 주변전경

기호3)토지 및 제시외건물 주변전경

기호3)토지 및 제시외건물 주변전경

기호3)토지 및 제시외건물 주변전경

기호4)토지 주변전경

기호4)토지 주변전경

기호4)토지 주변전경

기호3)토지 및 제시외건물 주변전경

위 치 도

개야도리 전경

대상물건 기호 1)

대상물건 기호 1)

대상물건 기호 3)

기호 3) 일부 도로 및 타인점유

대상물건 기호 1)

대상물건 기호 2)

대상물건 기호 3,4)

대상물건 기호 3)

대상물건 기호 4)

지 적 도

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 토지는 전라북도 군산시 옥도면 개야도리 소재 "개야도" 내에 위치하며, 주위환경은 주택과 농경지 등이 혼재하는 어촌마을입니다. 2) 교통상황 대상 토지는 도서지역에 위치하고 있으며, 1일 2회 운행하는 여객선을 통하여 접근하고 있으 며, 대중교통 사정은 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2)는 유사 장방형의 경사지대로 조사일 현재 토지임야입니다. 기호 3)은 사다리형의 경사지대로 조사일 현재 주거용건물용지, 일부 도로 및 타인점유로 사료됩니다. 기호 4)은 유사 사다리형의 경사지대로 조사일 현재 나지입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1,3)는 맹지로 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호 3)은 대상 토지 일부 도로를 통하여 접근합니다. 기호 4)은 서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 기호 3,4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호 3) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호 3)은 의뢰목록상 지목은 "전"이나, 현황은 건부지로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

현황조사내용

사건번호 : 2022타경23563 부동산강제경매

조사일시 : 2022년08월13일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 군산시 옥도면 개야도리 293	0명
2	전라북도 군산시 옥도면 개야도리 280	0명
3	전라북도 군산시 옥도면 개야도리 335	4명
4	전라북도 군산시 옥도면 개야도리 405	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 군산시 옥도면 개야도리 293
점유관계	미상
기타	동주민센터에서 주민등록상 전입세대열람내역을 확인 한 바 주민등록전입세대가 없음.

소재지	2.전라북도 군산시 옥도면 개야도리 280
점유관계	미상
기타	동주민센터에서 주민등록상 전입세대열람내역을 확인 한 바 주민등록전입세대가 없음.

소재지	3.전라북도 군산시 옥도면 개야도리 335
점유관계	임차인(별지)점유
기타	동주민센터에서 주민등록상 전입세대열람내역을 확인 한 바 유양례 , 오복녀 , 송정운 세대가 주민등록 전입자로 등재되어 있음.

소재지	4.전라북도 군산시 옥도면 개야도리 405
점유관계	미상
기타	동주민센터에서 주민등록상 전입세대열람내역을 확인 한 바 박인호 세대가 주민등록 전입자로 등재되어 있으나 해당 토지의 전입자가 아닌것으로 보임.

2. 부동산의 현황

• * 기호1~4)토지는 구분되지 않는 지분으로 각 지분의 위치 확인을 할 수 없어 전체의 토지에 대하여 조사하였으며 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 확인을 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.
• * 기호3)토지 지상에 제시외건물인 시멘트블럭조 단층 주택이 소재하고 있음.
• * 기호4)토지 지상에 고추 등 작물을 재배하고 있는 전으로 사용중인 것으로 보임.
• *기호1,2)토지 임야는 수풀이 무성하여 출입의 어려움이 있으므로 분묘의 소재여부 등은 별도의 확인이 필요한 것으로 보임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 3. 전라북도 군산시 옥도면 개야도리 335
1	점유인	유양례	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.09.08	확정일자

2	점유인	오복녀	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2015.08.20	확정일자

3	점유인	정해덕	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2015.08.20	확정일자

4	점유인	송정운	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2016.08.29	확정일자

2. 기타

• * 기호3)토지의 전입세대열람내역(동거인포함)서를 살펴보면 유양례 , 오복녀 , 오복녀의 동거인 정해덕 , 송정운 세대가 주민등록 전입자로 등재되어 있으며 현지방문하여 만난 거주자 오복녀에게 전입자들의 임차인여부에 대해 문의하였으나 정확한 진술을 하지 않음에 따라 주민등록 전입자의 임차인여부가 불분명하여 임대차관계조사서에 임차인으로 일응 기재하였음.
• *기호4)토지의 전입세대열람내역(동거인포함)서를 살펴보면 박인호세대가 주민등록 전입자로 등재되어 있으나 기호4)토지인 군산시 옥도면 개야도리 405번지는 현황은 전으로 사용중으로 거주자가 없는 토지이며 박인호세대가 전입되어 있는 도로명주소 군산시 옥도면 개야도길 25-3은 기호4)토지가 아닌 군산시 옥도면 개야도리 13-6번지의 도로명주소로 해당토지와는 전혀 관계가 없는 도로명주소이며 현장에서 만난 주민등록 전입자 박인호에게 해당 토지의 전입여부에 대해 문의 한 바 기호4)토지와는 전혀 관계가 없으며 주민등록 전입이 다른 토지에 잘못 등재되어 있는것 같다고 진술함에 따라 임대차관계조사서에 임차인으로 기재하지 않았음.