(전)전북 익산시 2022타경24115 매각기일 : 2023.06.19

물건기본정보

사건번호	2022타경24115[전자]	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	30,386,200원	최저매각가격	21,270,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.19 10:00 101호 입찰법정
물건비고	1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함) 3. 공부상 '전'이나 현황은 '전' 및 일부'대지'로 이용중임(일부타인점유) 4. 연고자 미상의 분묘 수기 소재함 5. 지상의 제시외 건물은 매각에서 제외함
목록1 소재지	(전)전라북도 익산시 황등면 율촌리 510-63
담당	전주지방법원 군산지원 | 경매4계

사건접수	2022.08.17	경매개시일	2022.08.17
배당요구종기	2022.11.18	청구금액	33,093,329원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.01 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	30,386,200원	유찰
2023.06.19 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	21,270,000원
2023.06.26 (16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	전 1537㎡ 매각지분 : 김동주 지분 1537분의 899 전부

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 지상 제시외 건물(주택)

본건 지상 제시외 건물(창고)

토지 중 `전`부분-1

토지 중 `전`부분-2

비닐하우스

분묘

위 치 도

광역위치도

주 위 전 경

본 건 전 경

본 건 전 경(제시외 분묘)

본 건 전 경(타인점유 부분)

본 건 전 경

본 건 전 경(제시외 분묘)

본 건 전 경(제시외 분묘)

본 건 전 경(타인점유 부분)

지 번 약 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 익산시 황등면 율촌리 소재 "황등석재가공단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 석재공장, 전 등의 농경지가 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 익산시 중심지까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리에 위치하고, 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통여건 다소 불편하나 일반적인 교통상황 등은 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 현황 "전" 및 일부 "대" 로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 지적 및 현황상 맹지이며, 인접지를 통하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기(5기내외 목측됨)가 소재하는바, 분묘기지권의 여부 등에 유의바랍니다. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지중 서측 일부가 타인점유 이용중입니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경24115 부동산강제경매

조사일시 : 2022년09월15일13시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 익산시 황등면 율촌리 510-63	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 익산시 황등면 율촌리 510-63
점유관계	기타점유
기타	현장출장시 만난 지상 제시외 건물 소유자 노윤래를 만났으나 청각장애로 그의 자 노희광의 전화통화(2022.09.15 13:29) 진술에 의하면, 노윤래 본인이 제시외 건물(주택, 창고)을 소유하고 있다고 진술함.(안내문 교부).

2. 부동산의 현황

• 목록 토지 일부분은 대지로 보이고 일부분은 `전`으로 보이나, 일부분에 제시외 건물(주택, 창고)이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있음. 토지내에 연고자 미상의 수기의 분묘와 비닐하우스가 소재함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
• 위 노윤래의 자 노희광의 전화통화 진술에 의하면 본건 토지는 공부상 지분소유로 되어 있으나 실제로는 구분하여 각 공유자가 특정부분을 소유하고 있는 것으로 알고 있고, 제시외 건물(주택 일부, 창고)터는 공유자중 김문호의 소유라고 진술하였으나, 구분소유적 공유관계인지 여부 및 그 범위 등에 관하여 별도의 확인이 필요할 것으로 판단됨.
• 목록 토지는 지분으로 전체토지에 대하여 조사하였음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라북도 익산시 황등면 율촌리 510-63
1	점유인	노윤래	당사자구분	점유자
	점유부분	제시외 건물	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	1997.08.20	확정일자

2. 기타

• 위 노윤래의 자 노희광의 전화통화 진술과 전입세대열람내역, 주민등록등본에 의하여 임대차관계조사서 기재.(제시외 건물 주민등록등본상 노윤래외 4인 등재됨)