1.토지감정요항표1) 위치 및 주위환경 - 본건은 전라남도 장성군 삼계면 부성리 소재 "장성삼계농공단지" 남동측 인근
(일련번호(1,2)), 부성마을 남측 인근(일련번호(3))에 위치하며,
일련번호(1,2) 인근은 전 위주의 농경지와 일부 농가주택으로 형성되어 있고,
일련번호(3) 인근은 경지정리된 답으로 형성되어 있음.
2) 교통상황 - 본건까지 차량접근 가능하고 인근 간선도로변에 버스승강장이 소재하나,
면소재지 외곽의 농촌지대에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태 - 일련번호(1): 사다리꼴에 유사한 형태로서, 농경지 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호(2): 부정형의 토지로서, 농경지 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호(3): 세로장방형의 토지로서, 경지정리된 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태 - 일련번호(1,2): 본건 토지 일부를 포함해서 일련번호(1)의 서측, 일련번호(2)의
남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(3): 본건 북동측으로 구거를 거쳐 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어
있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1), 2)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함),
사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>이고,
일련번호 3)토지는 농림지역, 전기공급설비(송전시설3)(저촉), 가축사육제한구역(닭,
오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업진흥구역<농지법>, <추가기재>해당지번 중 304㎡ 전원개발사업
구역(전원개발촉진법)임.
6) 제시목록 외의 물건 7) 공부와의 차이 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 임대관계: 현황 농경지로서 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
2) 기타사항: 일련번호(1,2)는 일부가 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되어 가격결정시
지적도면에 의거 개략적으로 면적산정 후 이용상 불리한 점을 감안하였으며,
정확한 도로 이용여부 및 도로 이용면적 등은 측량 등 별도의 조치가 필요할
것으로 사료됨.
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