(공장용지)경남 고성군 2021타경3665 매각기일 : 2023.06.26

물건기본정보

사건번호	2021타경3665	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	714,276,780원	최저매각가격	571,421,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.26 10:00 2층 210호 경매법정
물건비고	-일괄매각. -[목록2,7,9] 지상에 소재하는 제시외 건물 (감정평가서상㉠,㉢,㉣,㉩) 매각포함. -[목록2] 건물 이어진 데크 매각포함. -[목록6] 지상에 소재하는 전봇대, 비석(효자비) 매각 제외 -[목록6,8] 제시외 수목(감정평가서 상 a,b) 매각 포함. -[목록3,4,5,10] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) 농지전용허가사항 있음.관련사항은 해당관청에 문의요망 -[목록3,11] 지상에 소재하는 제시외건물 (감정평가서상㉡,㉤) 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. -[목록6,8,11]토지 일부 접도구역에 저촉됨. 최저매각가격은 접도구역 저촉 감안한 금액임. -[목록8,11] 토지 일부 현황 도로로 이용중. -[목록9] 부속건물 (39.2㎡)은 저온창고로 냉장설비 포함하여 감정평가됨.지붕일부 손상있음. -제시외 구축물[감정평가서상 ①~④] 매각 포함.
목록1 소재지	(공장용지)경상남도 고성군 영오면 양산리 573-4
목록2 소재지	(동물및식물관련시설)경상남도 고성군 영오면 양산2길 10
목록3 소재지	(전)경상남도 고성군 영오면 양산리 571-7
목록4 소재지	(전)경상남도 고성군 영오면 양산리 572-1
목록5 소재지	(전)경상남도 고성군 영오면 양산리 573-1
목록6 소재지	(목장용지)경상남도 고성군 영오면 양산리 574-3
목록7 소재지	(동물및식물관련시설)경상남도 고성군 영오면 영회로 810
목록8 소재지	(목장용지)경상남도 고성군 영오면 양산리 572-5
목록9 소재지	(동물및식물관련시설)경상남도 고성군 영오면 양산2길 8
목록10 소재지	(전)경상남도 고성군 영오면 양산리 571-8
목록11 소재지	(잡종지)경상남도 고성군 영오면 양산리 577-3
담당	창원지방법원 통영지원 | 경매6계

사건접수	2021.06.10	경매개시일	2021.06.10
배당요구종기	2021.08.25	청구금액	231,110,538원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.22 (10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	714,276,780원	유찰
2023.06.26 (10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	571,421,000원
2023.07.03 (14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	공장용지 294㎡
2	건물	경상남도 고성군 영오면 양산리 573-4 [도로명 주소] 경상남도 고성군 영오면 양산2길 10 위 지상 경량철골구조 판넬지붕 단층 제조업소 167.79㎡ 제시외 1.(용도)보일러실(구조)경량철골조판넬지붕(면적)6㎡
3	토지	전 112㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)철골조 슬래브지붕(면적)69㎡
4	토지	전 60㎡ 제시외 1.(용도)싸이로(구조)-(면적)2식㎡ 2.(용도)차량소독기(구조)-(면적)1식㎡ 3.(용도)폐수정화시설(구조)-(면적)1식㎡
5	토지	전 23㎡
6	토지	목장용지 633㎡
7	건물	경상남도 고성군 영오면 양산리 574-3 [도로명 주소] 경상남도 고성군 영오면 영회로 810 위 지상 일반철골구조 판넬지붕 단층동물 및 식물관련시설(퇴비저장) 198.05㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)블럭조 슬레이트지붕(면적)5.3㎡ 2.(용도)배롱나무 외(구조)R25외(면적)18㎡ 3.(용도)창고(구조)판넬조 판넬지붕(면적)12㎡ 4.(용도)지하수관정(구조)-(면적)1식㎡
8	토지	목장용지 1441㎡
9	건물	경상남도 고성군 영오면 양산리 572-5 경상남도 고성군 영오면 양산리 571-8 [도로명 주소] 경상남도 고성군 영오면 양산2길 8 위 지상 일반철골조 판넬지붕 2층 동.식물관련시설(축사(젖소,부속창고)) 1층 600.24㎡ 2층 30.24㎡ 부속건물 일반철골조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(축사(부속창고)) 98㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(축사(부속창고)) 39.2㎡ 제시외 1.(용도)창고일부(구조)경량철골조 판넬지붕(면적)3㎡ 2.(용도)소나무외(구조)R15외(면적)60㎡
10	토지	전 539㎡
11	토지	잡종지 510㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)철골조 판넬지붕(면적)165㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 1

본건 1

본건 2

본건 2

본건 3

본건 5

본건 5

본건 5

본건 6

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본건 7

본건 7

본건 8

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본건 9

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본건 10

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본건 3

본건 4

본건 4

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본건 11

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본건 12

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본건 13

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본건 14

본건 14

본건 15

본건 15

본건 16

본건 16

기호(1,2)

기호(2) 건물 데크 - 건물에 포함 평가

제시외 건물(ㄴ)

기호(6,7)

기호(6) 지상 효자비 - 평가외

기호(8)

제시외 건물(ㅈ)

기호(16)

제시외 건물(ㅊ)

제시외구축물 ①

기호(9-1) 축사 부분

기호(9-2)

기호(9-3) 지붕 일부 손상부분

기호(11)

제시외 건물(ㅁ)

제시외 건물(ㅂ)

기호(1,2)

기호(2) 건물 데크 - 건물에 포함 평가

기호(4)

기호(7)

기호(6) 지상 전봇대 - 평가외

기호(8) 현황 도로 부분

기호(13)

기호(16)

제시외 건물(ㅊ)

제시외구축물 ②

기호(9-1) 부속창고 부분

기호(9-2)

제시외 건물(ㄹ)

기호(11)

기호(12)

제시외 건물(ㅅ)

기호(2) 내부

기호(2) 건물 데크 - 건물에 포함 평가

기호(5)

기호(7) 내부

기호(6) 지상 제시외 수목

기호(8) 지상 제시외 수목

기호(14)

제시외구축물 ③

기호(9-1) 부속창고 1층

기호(9-3)

기호(10)

기호(11) 현황 도로 부분

기호(12)

제시외 건물(ㅇ)

제시외 건물(ㄱ)

기호(3), 제시외 건물(ㄴ)

기호(6,7)

제시외 건물(ㄷ)

기호(8,9,10)

기호(9-1) 축사 부분

기호(15)

제시외구축물 ④

기호(9-1) 부속창고 2층

기호(9-3)

기호(10)

제시외 건물(ㅁ)

제시외 건물(ㅂ)

제시외 건물(ㅇ)

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 영오면 양산리 소재 "양기샛담마을" 내에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 및 축산관련시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건은 마을주위에 산재하여 소재하여 전반적인 교통상황이 다소 불편합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형에 유사한 평지로서 공업용(제조시설) 부지입니다. 기호(3): 사다리형평지로서 지상에 창고건물이 소재합니다. 기호(4,5): 비교적 소면적의 부정형평지의 휴경지입니다. 기호(6): 북하향 부정형 경사지대내 대체로 평탄한 목장용지입니다. 기호(8,10): 2필지일단의 부정형평지의 축산관련시설부지이며, 기호(8) 토지는 서측 일부가 현황 도로로 이용중입니다. 기호(11): 북하향 부정형 경사지대내 대체로 평탄한 창고부지이며, 서측 일부가 폭 약 3m 내외의 비포장 세로로 이용중입니다. 기호(12): 남하향 경사지대 내 부정형토지로서 지상에 창고, 화장실 등의 제시외 건물이 소재합니다. 기호(13-15): 남동하향 부정형 경사지로서 일부 밤나무가 소재하는 전입니다. 기호(16): 세장형에 유사한 평지의 논입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상으로는 맹지이나 인접한 기호(8) 토지를 통하여 출입합니다. 기호(3-5,13-15): 맹지입니다. 기호(6,11): 북측으로 왕복 2차선 도로(폭 약 8m)에 접합니다. 기호(8,10): 남측으로 왕복 2차선 도로(폭 약 8m) 및 서측으로 폭 약 4m 내외의 도로에 접합니다. 기호(12): 동측으로 폭 약 3m 도로에 접하나 현재 담장 등으로 막혀 있으며, 인접 토지인 "양산리 784" 토지를 경유하여 출입합니다. 기호(16): 남측으로 구거를 건너 폭 약 3m 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 확인사항이 아래와 같습니다. 기호(1,3-5,10): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 농업보호구역 기호(6,11): 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 접도구역 기호(8): 농림지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 농업보호구역, 접도구역 기호(12): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) 기호(13-15): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 영농여건불리농지 기호(16): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 농업진흥구역 6) 제시목록 외의 물건 본건 일부 토지에 별첨 "지적개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 등이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 하부 약 1m는 철근콘크리트, 상부는 징크판넬 마감 내벽: 목재루바마감 등 창호: 새시창 기호(7): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥: H-Beam 100 x 200mm 벽체: 하부 약 1.7m는 철근콘크리트, 상부는 칼라강판마감 기호(9-1): 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, 주기둥: H-Beam 150 x 200mm 벽체: 하부 약 0.5m는 철근콘크리트, 상부는 일부 개방, 일부 판넬마감 창호: 새시창 기호(9-2): 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥: H-Beam 130 x 250mm 벽체: 하부 약 1.5m는 철근콘크리트, 상부는 칼라강판마감 기호(9-3): 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬마감 2) 이용상태 기호(2): 제조업소 기호(7): 동식물관련시설(퇴비저장고) 기호(9-1): 동식물관련시설(축사, 부속창고) 기호(9-2): 동식물관련시설(부속창고) 기호(9-3): 동식물관련시설(저온창고) 3) 설비내역 기호(2): 위생설비, 시스템냉방설비, 난방설비 기호(9-1): 위생설비 기호(9-3): 냉장설비 4) 부합물 및 종물 별첨 "건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 제시외 건물 기호(ㅁ)은 일반건축물대장에 등재되어 있으며, 제시외 건물 기호(ㅁ,ㅈ)은 일부가 인접지상에 걸쳐 소재하고 있습니다.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경3665 부동산강제경매

조사일시 : 2021년06월28일10시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상남도 고성군 영오면 양산리 573-4	0명
2	경상남도 고성군 영오면 양산2길 10	0명
3	경상남도 고성군 영오면 양산리 571-7	0명
4	경상남도 고성군 영오면 양산리 572-1	0명
5	경상남도 고성군 영오면 양산리 573-1	0명
6	경상남도 고성군 영오면 양산리 574-3	0명
7	경상남도 고성군 영오면 영회로 810	0명
8	경상남도 고성군 영오면 양산리 572-5	0명
9	경상남도 고성군 영오면 양산2길 8	0명
10	경상남도 고성군 영오면 양산리 571-8	0명
11	경상남도 고성군 영오면 양산리 577-3	0명
12	경상남도 고성군 영오면 양산리 752	0명
13	경상남도 고성군 영오면 양산리 763	0명
14	경상남도 고성군 영오면 양산리 768	0명
15	경상남도 고성군 영오면 양산리 769	0명
16	경상남도 고성군 영오면 양산리 156-6	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상남도 고성군 영오면 양산리 573-4
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	*2번 물건의 토지로 사용중임.

소재지	2.경상남도 고성군 영오면 양산2길 10
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	*채무자 운영의 정동목장 체험학습시설로 사용중임.

소재지	3.경상남도 고성군 영오면 양산리 571-7
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	*공부상 지목이 전이나, 토지의 일부는 시멘트포장 진입로로 사용중이고, 토지 내에 물류저장창고로 사용하는 불법 건축물(양산2길 14)이 존재함.

소재지	4.경상남도 고성군 영오면 양산리 572-1
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	*공부상 지목이 전이나, 토지의 대부분이 시멘트포장 진입로로 사용중임.

소재지	5.경상남도 고성군 영오면 양산리 573-1
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	*공부상 지목이 전이나, 토지의 대부분이 시멘트포장 진입로로 사용중임.

소재지	6.경상남도 고성군 영오면 양산리 574-3
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	*본건 7 건물의 대지로, 토지 내에 수목 10여 그루 및 채무자의 조부를 기리는 비석과 비석각이 존재함.

소재지	7.경상남도 고성군 영오면 영회로 810
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	*채무자 운영의 정동목장 창고로 사용중임.

소재지	8.경상남도 고성군 영오면 양산리 572-5
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	*본건 9번 물건의 토지로, 일부에 주차장과 진출입로가 존재함.

소재지	9.경상남도 고성군 영오면 양산2길 8
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	*채무자운영의 정동목장에서 사용중임.

소재지	10.경상남도 고성군 영오면 양산리 571-8
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	*본건 11번물건의 대지로 사용중임.

소재지	11.경상남도 고성군 영오면 양산리 577-3
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	*위 지상 제시외 일반 철골조 판넬지붕의 창고 건물 소재함. *토지일부는 시멘트포장의 진출입로 및 주차장이 조성되어 있으며, 채무자는 타인에게 임차한 사실은 없다고 진술함.

소재지	12.경상남도 고성군 영오면 양산리 752
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	*위 지상 제시외 벽돌조 스레트 지붕 단층건물(양산4길 238-7)이 소재하고, 채무자는 자신의 부친이 축사 등으로 이용한다고 진술함.

소재지	13.경상남도 고성군 영오면 양산리 763
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	*묵전

소재지	14.경상남도 고성군 영오면 양산리 768
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	*묵전

소재지	15.경상남도 고성군 영오면 양산리 769
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	*묵전

소재지	16.경상남도 고성군 영오면 양산리 156-6
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	*논으로 경작중에 있음

2. 부동산의 현황

• *고성군 영오면 양산리 571-7 지상 제시외 물류저장창고 소재함.
• *고성군 영오면 양산리 574-3 지상 제시외 수목 10여 그루 및 비석, 비석각 소재함.
• *고성군 영오면 양산리 577-3 지상 제시외 일반 철골조 판넬지붕 창고 건물 소재함.
• *고성군 영오면 양산리 752 지상 벽돌조 스레트지붕 단층 건물 소재함.