(공장용지)경남 양산시 2022타경3365 매각기일 : 2023.06.14

물건기본정보

사건번호	2022타경3365	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	2,594,963,570원	최저매각가격	1,816,474,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.14 10:00 133호 경매 법정
물건비고	1. 일괄매각(공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 각 포함). 제시외 건물 포함 2. 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2017-207호는 기계기구 감정평가명세표상 기호 1 내지 3.으로 평가하였고, 제2018-94호는 기호 4, 5.로 각 평가하였음. 3. 공부상에는 목록 2.의 건물 중 '조적조 슬래브지붕 단층 화장실 및 샤워실 23.52㎡'가 등재되어 있으나, 현황은 그 소재가 불명하여 평가에서 제외하였음. 4. 현황상 목록 1, 3, 5, 7. 토지는 공장용지로 이용중이고, 목록 6. 토지는 주차장으로 이용중임. 5. 목록 9. 토지는 공부상 지목은 '도로'이나, 현황은 '공장용지'임. 6. 목록 10, 11. 토지는 현황상 하천이며, 하천에 편입된 토지임을 감안하여 평가하였음.
목록1 소재지	(공장용지)경상남도 양산시 원동면 영포리 379-2
목록2 소재지	(공장)경상남도 양산시 원동면 영포리 379-2
목록3 소재지	(창고용지)경상남도 양산시 원동면 영포리 784-1
목록4 소재지	(창고시설)경상남도 양산시 원동면 영포길 39
목록5 소재지	(공장용지)경상남도 양산시 원동면 영포리 785-2
목록6 소재지	(잡종지)경상남도 양산시 원동면 영포리 789-1
목록7 소재지	(공장용지)경상남도 양산시 원동면 영포리 806
목록8 소재지	(창고시설)경상남도 양산시 원동면 영포길 39-1
목록9 소재지	(공장용지)경상남도 양산시 원동면 영포리 806-2
목록10 소재지	(하천)경상남도 양산시 원동면 영포리 808
목록11 소재지	(하천)경상남도 양산시 원동면 영포리 809
담당	울산지방법원 | 경매5계

사건접수	2022.05.17	경매개시일	2022.05.19
배당요구종기	2022.08.12	청구금액	2,022,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.03 (10:00)	매각기일	133호 경매 법정	2,594,963,570원	유찰
2023.06.14 (10:00)	매각기일	133호 경매 법정	1,816,474,000원
2023.06.21 (16:00)	매각결정기일	133호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	공장용지 2648㎡
2	건물	경상남도 양산시 원동면 영포리 379-2 경상남도 양산시 원동면 영포리 786 위 지상 철근콘크리트 및 조적조 슬래브 지붕 2층 공장 1층 1365㎡ 2층 460.25㎡ 조적조 슬래브지붕 단층화장실 및 샤워실 23.52㎡ 제시외 1.(용도)동결건조기실(구조)판넬구조 판넬지붕(면적)18㎡ 2.(용도)파고라(구조)목조(면적)5.7㎡ 3.(용도)보일러실(구조)조적조 스라브지붕(면적)10.8㎡ 4.(용도)화장실(구조)조적조 판넬지붕(면적)4㎡
3	토지	창고용지 1421㎡
4	건물	경상남도 양산시 원동면 영포리 784-1 [도로명 주소] 경상남도 양산시 원동면 영포길 39 위 지상 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고 490.75㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)목조 판넬지붕(면적)18㎡ 2.(용도)창고(구조)판넬구조 판넬지붕(면적)28㎡ 3.(용도)화장실(구조)조립식 판넬지붕(면적)7.7㎡
5	토지	공장용지 195㎡
6	토지	잡종지 450㎡
7	토지	대 968㎡
8	건물	경상남도 양산시 원동면 영포리 806 [도로명 주소] 경상남도 양산시 원동면 영포길 39-1 위 지상 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 374.61㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)경량철골조 판넬지붕(면적)151.9㎡ 2.(용도)휴게실(구조)목조 목재지붕(면적)11.4㎡ 3.(용도)파고라(구조)목조(면적)6㎡
9	토지	도로 28㎡
10	토지	하천 235㎡
11	토지	하천 1091㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물개황도

위 치 도

위 치 도

광역위치도

본건 전경

(2)건물 서측에서 촬영

제시외 건물 ㉠

(10),(11) 토지:하천

기계기구(1)

기계기구(4)크린룸설비 (AIR 샤워기)

(2) 건물 내부

제시외 건물 ㉤

(6)토지

기계기구(2)

기계기구(4)크린룸설비(후레온 냉동설비)

(4) 건물전경

(2)건물 2층

제시외 건물 ㉥,㉦

(13)토지

기계기구(3)

기계기구(5)동결건조기

(2) 건물전경

제시외건물 ㉧,㉨

기계기구(4) 크린룸설비 내부일부

기계기구(5)동결건조기

지 적 도

기계기구배치도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 원동면 "영포마을" 북측 인근에 소재하는 공장으로서 주위는 농경지및 기존 농촌마을로서 한적한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입은 가능하나 시외곽지대로 대중교통사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 부정형으로 (1)(3)(5)(7)(12)(9)토지는 공장용지 , (6)토지는 주차장, (10)(11)토지는 현황 하천 ,(13)토지는 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건토지 동측으로 세로(가)와 접함, 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1) (5) :계획관리지역,주거개발진흥지구, 지구단위계획구역,배출시설설치제한구역,공장설립승인지역<수도법>,가축사육제한구역 (3) : 계획관리지역,생산관리지역,주거개발진흥지구, 지구단위계획구역,하천(저촉),배출시설설치제한구역,공장설립승인지역<수도법>,하천구역(하천법),가축사육제한구역 (6) :계획관리지역,생산관리지역,주거개발진흥지구, 지구단위계획구역,배출시설설치제한구역,공장설립승인지역<수도법>,가축사육제한구역 (7) :생산관리지역,하천(저촉),배출시설설치제한구역,공장설립승인지역<수도법>,하천구역<하천법>,가축사육제한구역 (9):생산관리지역,배출시설설치제한구역,공장설립승인지역<수도법>,가축사육제한구역 (10)(11)::생산관리지역,하천,배출시설설치제한구역,공장설립승인지역<수도법>,하천구역<하천법>,가축사육제한구역 (12) :생산관리지역,배출시설설치제한구역,공장설립승인지역<수도법>,가축사육제한구역 (13) :계획관리지역,주거개발진흥지구, 지구단위계획구역,배출시설설치제한구역,공장설립승인지역<수도법>,가축사육제한구역,영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 본건 (9)는 공부상 지목이 도로이나 현황은 공장용지이며 (12)공부상 지목이 답이나 현황은 공장용지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (2)건물: 철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕 2층건으로 외벽:몰탈위 페인팅마감 내벽:몰탈위 페인팅마감, 벽지마감, 목재마감,타일마감등 바닥:하드너마감(1층), 타일및 장판지마감(2층)등 창호: 샷시단창 및 하이삿시2중창임. (4)건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 골조:H-Beam 300x175mm 층고:약6.8m 벽체:판넬마감등 창호:삿시단창임. (8)건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 골조:H-Beam 300x150mm 층고:약8.2m 벽체:판넬마감등 창호:삿시단창임. 2) 이용상태 (2) 공장및 사무실 (4) :창고(작업장) (8)제조업소 3) 설비내역 급배수및 위생설비(2,8) 및 축열식전기보일러에 의한 난방 (2)건물 2층 일부 4) 부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 (2)건물중 조적조 슬래브지붕 단층 화장실및 샤워실 23.52㎡ 는 소재불명(철거로 추정됨)임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

현황조사내용

사건번호 : 2022타경3365 부동산임의경매

조사일시 : 2022년06월03일15시40분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상남도 양산시 원동면 영포리 379-2	0명
2	경상남도 양산시 원동면 영포리 379-2	0명
3	경상남도 양산시 원동면 영포리 784-1	0명
4	경상남도 양산시 원동면 영포길 39	0명
5	경상남도 양산시 원동면 영포리 785-2	0명
6	경상남도 양산시 원동면 영포리 789-1	0명
7	경상남도 양산시 원동면 영포리 806	0명
8	경상남도 양산시 원동면 영포길 39-1	0명
9	경상남도 양산시 원동면 영포리 806-2	0명
10	경상남도 양산시 원동면 영포리 808	0명
11	경상남도 양산시 원동면 영포리 809	0명
12	경상남도 양산시 원동면 영포리 806-1	0명
13	경상남도 양산시 원동면 영포리 782	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상남도 양산시 원동면 영포리 379-2
점유관계	미상
기타

소재지	2.경상남도 양산시 원동면 영포리 379-2
점유관계	미상
기타

소재지	3.경상남도 양산시 원동면 영포리 784-1
점유관계	미상
기타

소재지	4.경상남도 양산시 원동면 영포길 39
점유관계	미상
기타

소재지	5.경상남도 양산시 원동면 영포리 785-2
점유관계	미상
기타

소재지	6.경상남도 양산시 원동면 영포리 789-1
점유관계	미상
기타

소재지	7.경상남도 양산시 원동면 영포리 806
점유관계	미상
기타

소재지	8.경상남도 양산시 원동면 영포길 39-1
점유관계	미상
기타

소재지	9.경상남도 양산시 원동면 영포리 806-2
점유관계	미상
기타

소재지	10.경상남도 양산시 원동면 영포리 808
점유관계	미상
기타

소재지	11.경상남도 양산시 원동면 영포리 809
점유관계	미상
기타

소재지	12.경상남도 양산시 원동면 영포리 806-1
점유관계	미상
기타

소재지	13.경상남도 양산시 원동면 영포리 782
점유관계	미상
기타

2. 부동산의 현황

• 1. 본건 목록 1~13.은 공장 3동 및 주변 토지로 채권자(신한은행) 관리인 남영호를 만나 위 부동산이 경매된 사실을 알리며 탐문한 바, 채무자는 현재 상주하지 않으며 자신은 저당목록 및 공장 관리인이라고 진술함.
• 2. 본건 목록 지상 건물(양산시 원동면 영포길 35, 39, 39-1) 각 소재하여 상가임대차 현황 열람한 바, [(주)신소재(영포길 35)-사업자등록신청(정정신고)일 2019.08.28. 등재되어 있으며 나머지 주소는 해당사항 없었음.(상가건물임대차 현황서 첨부)