(임야)경남 창원시 2022타경104521 매각기일 : 2023.06.13

물건기본정보

사건번호	2022타경104521[전자]	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	143,108,290원	최저매각가격	73,272,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.13 10:00 별관 103호 입찰(배당) 법정
물건비고	공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 부정형 토지로서 현황 '자연림'임. 위 지상에 분묘 수기가 소재하며, 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.
목록1 소재지	(임야)경상남도 창원시 의창구 북면 고암리 산39
담당	창원지방법원 | 경매4계

사건접수	2022.05.31	경매개시일	2022.06.03
배당요구종기	2022.09.05	청구금액	215,126,848원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.09 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	143,108,290원	유찰
2023.04.11 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	114,487,000원	유찰
2023.05.12 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	91,590,000원	유찰
2023.06.13 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	73,272,000원
2023.06.20 (14:00)	매각결정기일	별관 103호 입찰(배당) 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 33025㎡ 매각지분 : 최서중의 지분 3분의 1 전부

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

위 치 도

광역위치도

【 대상 물건 전경 】

【 대상 물건 】

【 대상 물건 】

【 대상 물건 전경 】

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 고암리 소재 "고암소류지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 농가주택 으로 형성되어 있는 마을주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형 토지로서 현황 자연림(일부 분묘 수기 소재) 입니다. 4) 인접 도로상태 대상 물건 북측의 비포장 농로를 통하여 접근가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지는 공유지분 토지로서, 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유 지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)토지 일부는 종전 광산으로 이용되다 폐쇄된 상태인 바, 경매 참여시 이와 관련한 행정사항이 존재하는지 여부 등을 관할 행정기관에 재확인하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)토지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하는바 이를 감안하여 평가하였습니다. ④대상물건 기호1)토지상의 자연생 입목은 일반적인 거래의 관행상 임지와 입목이 일체로 거래 되는 점 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다. ⑤대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경104521 부동산강제경매

조사일시 : 2022년06월15일12시55분 2022년06월22일12시57분 2022년06월29일13시35분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상남도 창원시 의창구 북면 고암리 산39	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상남도 창원시 의창구 북면 고암리 산39
점유관계	임차인(별지)점유
기타	수차례 방문시 아무도 만나지 못하였고, 점유관계를 알 수 없음. 본건 지상에는 폐컨테이너 1동이 소재하고 별도의 건물이 존재하지 않는 것으로 보이나(인접 토지 위에는 수개 건물이 존재함), `고암리 산39(=구룡로 276-147)`로 조회하면 주민등록 전입세대와 상가건물임대차현황이 나타남. *최종홍 전입(2006. 9. 15) 등재. *양용석 사업자등록신청(2018. 10. 5) 등재.

2. 부동산의 현황

• 대부분 임야이나 일부가 나지로 보임.
• 본건 일부 지상에 폐컨테이너 1개와 고철 등이 소재하는 것으로 보임.
• 임야부분은 수풀이 무성하여 분묘의 소재여부 등은 확인하기 어려웠고, 본건의 정확한 위치와 면적, 이웃 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 경상남도 창원시 의창구 북면 고암리 산39
1	점유인	최종홍	당사자구분	점유자
	점유부분	미상	용도	기타 - 확인불가(폐컨테이너만 소재)
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2006.09.15	확정일자	미상

2	점유인	양용석	당사자구분	점유자
	점유부분	미상	용도	기타 - 확인불가(폐컨테이너만 소재)
	점유기간	미상
	보증(전세)금	1천만원	차임	5십만원
	전입일자	2018.10.05	확정일자	없음

2. 기타

• 본건에는 폐컨테이너 1동만 있고 별도의 건물이 소재하지 않는 것으로 보이나, 위 임차인들은 전입세대열람내역서와 상가건물임대차현황서에 공부상 등재되어 있는 것으로 나타남.