매각예정물건/경남

(임야)경남 김해시 2022타경108158 매각기일 : 2023.06.13

키꾸 2023. 5. 25.

물건기본정보

사건번호2022타경108158[전자]물건번호1물건종류기타
감정평가액133,937,890원최저매각가격107,150,000원입찰방법기일입찰
예정매각기일2023.06.13 10:00 별관 103호 입찰(배당) 법정
물건비고일괄매각. 제시외 건물(4-1 ~ 4-4) 및 제시외 수목(1-1, 3-1) 포함. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 목록1.은 부정형 급경사지로서 지목 `임야`이나 현황 과수원 등으로 이용중이며, 맹지임. 본건 지상에 자연생 입목 등은 토지에 포함하여 평가됨. 목록3.은 세장형 완경사지로서 주거용 건부지 및 과수원 등으로 이용중이며, 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 진입로가 소재함. 지상의 조경수 및 기타 수목 등은 토지에 포함하여 평가됨. 목록4.는 주택 및 창고로 이용중임.
목록1 소재지(임야)경상남도 김해시 진영읍 진영리 산34
목록3 소재지(대지)경상남도 김해시 진영읍 진영리 459
목록4 소재지(단독주택)경상남도 김해시 진영읍 진영로50번길 33-13
담당창원지방법원 | 경매4계

사건접수2022.09.26경매개시일2022.10.04
배당요구종기 2023.01.04 청구금액56,868,493원

기일내역

기일기일종류기일장소최저매각가격기일결과
2023.05.12 (10:00)
매각기일별관 103호 입찰(배당) 법정133,937,890원 유찰
2023.06.13 (10:00)
매각기일별관 103호 입찰(배당) 법정107,150,000원
2023.06.20 (14:00)
매각결정기일별관 103호 입찰(배당) 법정

목록내역

목록번호목록구분상세내역
1토지임야 892㎡

매각지분 : 공유자 조정제 지분 11분의2 전부, 조정순 지분 11분의 2 전부


제시외
1.(용도)수목(구조)감나무등(면적)약27주㎡
3토지대 506.0㎡

매각지분 : 공유자 조정제 지분 11분의2 전부, 조정순 지분 11분의 2 전부


제시외
1.(용도)수목(구조)감나무등(면적)약14주㎡
4건물경상남도 김해시 진영읍 진영리 459
[도로명 주소]
경상남도 김해시 진영읍 진영로50번길 33-13
위 지상
시멘트블록조 슬래브지붕 단층
주택 및 창고
118.66㎡


매각지분 : 공유자 조정제 지분 11분의2 전부, 조정순 지분 11분의 2 전부


제시외
1.(용도)창고(구조)조적조(면적)12㎡
2.(용도)창고(구조)조적조(면적)23.6㎡
3.(용도)화장실(구조)조적조(면적)7.2㎡
4.(용도)창고(구조)조적조(면적)4.1㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

창원지방법원2022타경108158 기호 2
기호 2
창원지방법원2022타경108158 기호 4 출입문에 부동산 경매 안내문 부착
기호 4 출입문에 부동산 경매 안내문 부착
창원지방법원2022타경108158 기호 4
기호 4
창원지방법원2022타경108158 기호 4 내부
기호 4 내부
창원지방법원2022타경108158 기호 4 내부
기호 4 내부
창원지방법원2022타경108158 기호 4 내부
기호 4 내부
창원지방법원2022타경108158 기호 4 내부
기호 4 내부
창원지방법원2022타경108158 기호 4 내부
기호 4 내부
창원지방법원2022타경108158 기호 4 내부
기호 4 내부
창원지방법원2022타경108158 기호 4 내부
기호 4 내부
창원지방법원2022타경108158 기호 4 내부
기호 4 내부
창원지방법원2022타경108158 기호 1
기호 1
창원지방법원2022타경108158 기호 2
기호 2
창원지방법원2022타경108158 기호 2
기호 2
창원지방법원2022타경108158 기호 4 내부
기호 4 내부
창원지방법원2022타경108158 기호 4
기호 4
창원지방법원2022타경108158 기호 2 제시외 건물
기호 2 제시외 건물
창원지방법원2022타경108158 기호 2
기호 2
창원지방법원2022타경108158 기호 2
기호 2
창원지방법원2022타경108158 기호 2 제시외 건물 내부
기호 2 제시외 건물 내부
창원지방법원2022타경108158 기호 3, 4
기호 3, 4
창원지방법원2022타경108158 기호 1
기호 1
창원지방법원2022타경108158 위 치 도
위 치 도
창원지방법원2022타경108158 광역위치도
광역위치도
창원지방법원2022타경108158 본건 1
본건 1
창원지방법원2022타경108158 본건2 및 제시외수목c
본건2 및 제시외수목c
창원지방법원2022타경108158 본건3 및 제시외수목a
본건3 및 제시외수목a
창원지방법원2022타경108158 본건4 내부
본건4 내부
창원지방법원2022타경108158 제시외건물 ㄱ
제시외건물 ㄱ
창원지방법원2022타경108158 제시외건물 ㄷ
제시외건물 ㄷ
창원지방법원2022타경108158 제시외건물 ㄹ
제시외건물 ㄹ
창원지방법원2022타경108158 제시외건물ㅁ 내부
제시외건물ㅁ 내부
창원지방법원2022타경108158 본건1,3,4 서측 주변환경
본건1,3,4 서측 주변환경
창원지방법원2022타경108158 본건1 및 제시외수목b
본건1 및 제시외수목b
창원지방법원2022타경108158 본건 3,4
본건 3,4
창원지방법원2022타경108158 본건4 내부
본건4 내부
창원지방법원2022타경108158 본건3,4 진입로 및 주변환경
본건3,4 진입로 및 주변환경
창원지방법원2022타경108158 제시외건물 ㄴ
제시외건물 ㄴ
창원지방법원2022타경108158 제시외건물ㄷ 내부
제시외건물ㄷ 내부
창원지방법원2022타경108158 제시외건물 ㅁ
제시외건물 ㅁ
창원지방법원2022타경108158 제시외 분묘
제시외 분묘
창원지방법원2022타경108158 본건2 남측도로 및 주변환경
본건2 남측도로 및 주변환경
창원지방법원2022타경108158 지적 및 건물개황도
지적 및 건물개황도
창원지방법원2022타경108158 지적 및 건물개황도
지적 및 건물개황도

감정평가요항표 요약


1.토지감정요항표

  • 1) 위치 및 주위환경

    • 일련번호1,3 : 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "부곡1동마을회관" 북동측 인근에
      위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
      일련번호2 : 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "부곡1동마을회관" 남동측에 위치하며,
      주위는 농경지 및 과수원, 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
  • 2) 교통상황

    • 일련번호1,3 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
      일련번호2 : 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
  • 3) 형태 및 이용상태

    • 일련번호1 : 부정형 급경사지로서, 과수원 등으로 이용중임.
      일련번호2 : 부정형 급경사지로서, 과수원 등으로 이용중임.
      일련번호3 : 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지 및 과수원 등으로 이용중임.
  • 4) 인접 도로상태

    • 일련번호1 : 맹지임.
      일련번호2 : 남측으로 본건 일부를 포함하는 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
      일련번호3 : 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 진입로가 소재함.
  • 5) 토지이용계획 및 제한상태

    • 일련번호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역,
      가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
      배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>,
      공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.

      일련번호2 : 도시지역, 자연녹지지역,
      가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
      배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>.

      일련번호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역,
      가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
      배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.
  • 6) 제시목록 외의 물건

    • 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’참조.
  • 7) 공부와의 차이

    • 본건 토지 일련번호 1,2는 지목 "임야" 이나 현황 과수원 등으로 이용중임.
  • 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

    • 1)임대관계: 미상임.
      2)기타:
      - 본건은 공유지분 토지임.
      - 본건 현장조사시 일련번호2 지상에 분묘가 소재하나 이에 구애됨이 없이 정상
      평가하되 분묘로 인하여 영향받는 토지가액은 감정평가명세표에 별도 표기하였으며,
      이외에도 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바 업무진행시
      참고하시기 바람.

2.건물감정평가요항표

  • 1) 건물의 구조

    • 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서,

      외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
      내벽 : 벽지, 타일, 치장목재 등 마감,
      창호 : 샤시창호 임.
  • 2) 이용상태

    • 주택 및 창고로 이용중임.
  • 3) 설비내역

    • 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.
  • 4) 부합물 및 종물

    • 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’참조.
  • 5) 공부와의 차이

    • -
  • 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

    • 1)임대관계: 미상임.
      2)기타: 본건은 공유지분 건물임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경108158 부동산임의경매
조사일시 : 2022년10월12일09시32분

부동산 임대차 정보

번호소재지임대차관계
1경상남도 김해시 진영읍 진영리 산34 0명
2경상남도 김해시 진영읍 진영리 산53-2 0명
3경상남도 김해시 진영읍 진영리 459 0명
4경상남도 김해시 진영읍 진영로50번길 33-13 0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지1.경상남도 김해시 진영읍 진영리 산34
점유관계미상
기타
소재지2.경상남도 김해시 진영읍 진영리 산53-2
점유관계미상
기타
소재지3.경상남도 김해시 진영읍 진영리 459
점유관계
기타
소재지4.경상남도 김해시 진영읍 진영로50번길 33-13
점유관계미상
기타현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 방문시 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음, 첨부된 사진과 같이 내부는 사람들이 출입을하지않고 비품들이 방치되어있어, 이웃 주민에게 탐문을하니 정확한 기간은 기억하지못하며 약3~4년전부터 소유자의 모친이 돌아가신 이후 출입을하지않았다고함 .
*전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

2. 부동산의 현황

  • 기호 1, 2 토지는 의뢰목록상 `임야`이나 위 지상 제시외 유실수(감나무 추정)가 식재되어있으나 관리가되지않으며, 지적 경계가 불확실하므로 측량을 요하고, 분묘 소재여부는 확인하지못하였으며, 기호 2 일부 지상에 제시외 건물 시멘트블록조 스레트 지붕 단층 창고 소재하며,
  • 기호 3 토지는 현 `대`이나 위 지상 기호 4 제시 건물외 일부 종물 및 부합물 소재함.

댓글

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