(공장용지)전북 무주군 2022타경3962 매각기일 : 2023.05.01

물건기본정보

사건번호	2022타경3962	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	3,035,629,820원	최저매각가격	1,487,459,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.01 10:00 만성신청사 101호법정
물건비고	일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계, 기구 2점(감정평가서 참조). 제시외 건물 포함 (감정평가서 참조)
목록1 소재지	(공장용지)전라북도 무주군 안성면 장기리 1930
목록2 소재지	(공장용지)전라북도 무주군 안성면 장기리 1930-1
목록3 소재지	(공장)전라북도 무주군 안성면 공단로 7-1 (비동 주건축물제2동)
목록4 소재지	(공장)전라북도 무주군 안성면 공단로 7-1 (에이동,시동 주건축물제1동)
담당	전주지방법원 | 경매1계

사건접수	2022.08.10	경매개시일	2022.08.22
배당요구종기	2022.11.24	청구금액	1,602,026,256원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.06 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	3,035,629,820원	유찰
2023.03.20 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	2,124,941,000원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	1,487,459,000원
2023.05.08 (16:00)	매각결정기일	만성신청사 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	공장용지 4628.1㎡
2	토지	공장용지 73㎡
3	건물	전라북도 무주군 안성면 장기리 1930 비동 주건축물제2동 [도로명 주소] 전라북도 무주군 안성면 공단로 7-1 위 지상 조적조 슬래브지붕 2층 사무실 1층 121.5㎡ 2층 121.5㎡ 비동 주건축물제2동 제시외 1.(용도)㉠다용도실(구조)경량철골조(면적)15.4㎡ 2.(용도)㉡현관(구조)경량철골조(면적)2.6㎡ 3.(용도)㉢현관(구조)알루미늄샷시조(면적)3.2㎡ 4.(용도)㉤보일러실및창고(구조)판넬조(면적)11.0㎡ 5.(용도)㉥차양(구조)경량철골조(면적)6.1㎡ 6.(용도)㉦취사구조물(구조)알루미늄샷시조(면적)1.4㎡ 7.(용도)기계기구1,2)(구조)-(면적)11식㎡
4	건물	전라북도 무주군 안성면 장기리 1930 에이동,시동 주건축물제1동 [도로명 주소] 전라북도 무주군 안성면 공단로 7-1 위 지상 철골조,조적조 판넬지붕 2층 공장 1층 공장 1,398.33㎡ 2층 공장 204.93㎡ 1층 기숙사 74.32㎡ 에이동,시동 주건축물제1동

감정평가요항표 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라북도 무주군 안성면 장기리 소재 "안성농공단지" 내에 소재하는 공장용 부동 산으로, 부근은 중소규모의 공장이 혼재하는 공업지대로 형성되어 있습니다. 2) 토지의 상황 가. 형태 및 이용상태 기호 1,2)토지는 용도상 일단의 토지로서 기존 완경사 형태의 토지를 정지하여 북측과 서측 부분은 인접지보다는 지반 다소 높은 편으로,지형은 대체로 사다리형의 지세 평 탄하며, 현황 "공업용 토지"로 이용 중입니다. 나. 인접도로상태 남측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 다. 토지이용계획 사항 기호 1) 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접 도구역<도로법>,배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>,사방지<사방사업법>. 기호 2) 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접 도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>. 3) 건물의 구조 및 현상 기호 3) 조적조 슬래브지붕 2층건위 강판지붕 보강한 창고,숙소 용도의 건물로서 외 벽 : 붉은 벽돌 조적. 내 벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 등 창 호 : 샷쉬창 기 타 : 기본적인 위생 및 급배수 설비와 유류보일러에 의한 난방설 등이 구비 되어 있습니다. 기호 4) 철골조 판넬지붕 2층건 공장 및 기숙사용도의 건물로 외 벽 : 판넬 및 일부 황토 마감 내 벽 : 벽지도배, 타일 붙임 및 판넬 마감 창 호 : 샷쉬창 기 타 : 기본적인 위생 및 급배수 설비, 공조설비, 소화전설비와 기숙사부분은 전기판넬에 의한 난방설비가 구비되어 있습니다. 4) 기계/기구의 현상 덴탈마스크 생산을 위한 국내 제작 설비로서 현상은 보통시 됩니다. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 1) 본건 부동산에는 종물 및 부합물형태의 건물 6동 약 연39.7㎡가 소재하며, 기호 3)건물 옥상에는 사진용지에 표시된 바와 같이 121.5㎡규모의 강판지붕이 보강, 설치되어 있으 나, 이 부분은 당해 건물에 포함하여 감정평가하였습니다. 2) 본건 토지; 남측 경계선 부근에는 사과나무와 철쭉 등의 조경수목이 식재되어 있으며, 이 조경수목은 당해 토지에 포함아여 감정평가하였습니다. 3) 덴탈마크생산업체로서 현재 운휴중인 관계로 정상적인 기계 장치의 정상적인 가동여부 의 확인은 곤란하였습니다. 4) 기호 4)건물 1층 공장 내부에는 제시외 기계기구인 KF Mask Assembly M/C 1식이 소재하 나 이 제시외 기계는 이동성이 있는 유휴설비 임을 고려하여 별도로 감정평가하지 않았 습니다. 5) 기계기구 기호1)의 제작자는 (주)피엔제이라고 기록되어 있으나. 현지조사 시 제작자를 확인 할 수는 없었습니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경3962 부동산임의경매

조사일시 : 2022년08월31일10시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 무주군 안성면 장기리 1930	0명
2	전라북도 무주군 안성면 장기리 1930-1	0명
3	전라북도 무주군 안성면 공단로 7-1 (비동 주건축물제2동)	2명
4	전라북도 무주군 안성면 공단로 7-1 (에이동,시동 주건축물제1동)	5명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 무주군 안성면 장기리 1930
점유관계	채무자(소유자)점유, 기타점유
기타	채무자겸 소유자 유한회사 반딧불휴먼텍 대표 유연재와 전화문답(2022. 8. 31. 11:00)에 의하여 이건 현황을 조사 위 물건의 전 소유자인 써니 대표 김현술의 직원인 박남순을 만나 현황 조사를 한 바, 유연재로부터 매매대금을 다 받지 못해 김현술과 박남순이 남아서 점유를 하고 있다고 함.

소재지	2.전라북도 무주군 안성면 장기리 1930-1
점유관계	채무자(소유자)점유, 기타점유
기타	채무자겸 소유자 유한회사 반딧불휴먼텍 대표 유연재와 전화문답(2022. 8. 31. 11:00)에 의하여 이건 현황을 조사 위 물건의 전 소유자인 써니 대표 김현술의 직원인 박남순을 만나 현황 조사를 한 바, 유연재로부터 매매대금을 다 받지 못해 김현술과 박남순이 남아서 점유를 하고 있다고 함.

소재지	3.전라북도 무주군 안성면 공단로 7-1 (비동 주건축물제2동)
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유, 기타점유
기타	채무자겸 소유자 유한회사 반딧불휴먼텍 대표 유연재와 전화문답(2022. 8. 31. 11:00)에 의하여 이건 현황을 조사 위 물건의 전 소유자인 써니 대표 김현술의 직원인 박남순을 만나 현황 조사를 한 바, 유연재로부터 매매대금을 다 받지 못해 김현술과 박남순이 남아서 점유를 하고 있다고 함.

소재지	4.전라북도 무주군 안성면 공단로 7-1 (에이동,시동 주건축물제1동)
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유, 기타점유
기타	채무자겸 소유자 유한회사 반딧불휴먼텍 대표 유연재와 전화문답(2022. 8. 31. 11:00)에 의하여 이건 현황을 조사 위 물건의 전 소유자인 써니 대표 김현술의 직원인 박남순을 만나 현황 조사를 한 바, 유연재로부터 매매대금을 다 받지 못해 김현술과 박남순이 남아서 점유를 하고 있다고 함.

2. 부동산의 현황

• 목록1 지상에 공장 에이동과 기숙사 및 사무실 비동, 기숙사 씨동 등 3동의 건축물이 있으며, 에이동 안에 덴탈마스크 자동생산장비 10식, 수변전설비 1식이 있음
• 목록2는 수풀이 우거져 있음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 3. 전라북도 무주군 안성면 공단로 7-1 (비동 주건축물제2동)
1	점유인	김현술	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.10.20	확정일자

2	점유인	오장훈	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.06.02	확정일자

[소재지] 4. 전라북도 무주군 안성면 공단로 7-1 (에이동,시동 주건축물제1동)
1	점유인	김경운	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2022.03.18	확정일자

2	점유인	농업회사법인(주)대가야	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2021/04/29~2024/04/28
	보증(전세)금	300,000,000	차임
	전입일자	2021.04.29	확정일자

3	점유인	오장훈	당사자구분	임차인
	점유부분	115.703 제곱미터	용도	점포
	점유기간	2022/01/07~2025/01/06
	보증(전세)금	30,000,000	차임
	전입일자	2022.01.07	확정일자	2022.01.07

4	점유인	유한회사반딧불휴먼텍	당사자구분	임차인
	점유부분	476.85 제곱미터	용도	점포
	점유기간	2020/12/04~2022/11/30
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.12.07	확정일자

5	점유인	박남순	당사자구분	임차인
	점유부분	74 제곱미터	용도	점포
	점유기간	2021/03/12~2023/03/11
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.03.12	확정일자

2. 기타

• 임차인 면담 및 전입세대 열람 내역 등 참조해서 작성

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1.2 입구

목록1 지상 에이동 전경

목록1 지상 비동 전경

목록1 지상 시동 전경

목록2 전경

기계 에이1

기계 에이2

기계 에이3

기계 에이4

기계 에이5

기계 에이6

기계 에이7

기계 에이8

기계 시1

기계 시2

수변전설비 1식

건물개황도

건물개황도

건물개황도

건물개황도

위 치 도

광역위치도

항 공 사 진

제시외ㄱ

제시외ㄷ

제시외ㄹ내부

제시외ㅂ

본건 부동산

본건 부동산 인접도로