(근린생활시설)전북 전주시 2022타경2402 매각기일 : 2023.05.01

물건기본정보

사건번호	2022타경2402	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	82,000,000원	최저매각가격	40,180,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.01 10:00 만성신청사 101호법정
물건비고	1. 일괄매각 2. 감정서에 의하면 목록 1,7,8은 경계벽을 제거하여 일체로 사용중이나 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하고, 구획 시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정되며, 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 평가됨. 3. 해당 전유부분 이외의 인접 호수, 공용부분과 내부 경계구분 없는 근린생활 시설(현재 공실)임.
목록1 소재지	(근린생활시설)전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층35호 (금암동,코앞)
목록7 소재지	(근린생활시설)전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층36호 (금암동,코앞)
목록8 소재지	(근린생활시설)전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층37호 (금암동,코앞)
담당	전주지방법원 | 경매1계

사건접수	2022.05.11	경매개시일	2022.05.19
배당요구종기	2022.08.22	청구금액	936,272,338원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.06 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	82,000,000원	유찰
2023.03.20 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	57,400,000원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	40,180,000원
2023.05.08 (16:00)	매각결정기일	만성신청사 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 전주시 덕진구 금암동 668-3 코앞 [도로명 주소] 전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브 지붕9층 제1,2종근린생활시설 및 업무시설 지하3층 주차장,기계실,전기실 1594.89㎡ 지하2층 주차장 2692.13㎡ 지하1층 일반음식점 1759.3㎡ 지하1층 소매점 475.63㎡ 1층 휴게음식점 1542.92㎡ 소매점 208.51㎡ 2층 일반음식점 1022.18㎡ 미용원 445.02㎡ 이용원 219.45㎡ 3층 일반음식점 592.37㎡ 사진관 176.39㎡ 미용원 219.45㎡ 소매점 268.63㎡ 치과의원,의원 429.81㎡ 4층 일반음식점 93.58㎡ 오피스텔 195.46㎡ 5층 오피스텔 195.46㎡ 6층 오피스텔 195.46㎡ 7층 오피스텔 195.46㎡ 8층 오피스텔 195.46㎡ 9층 오피스텔 195.46㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 지하1층35호 구조 : 철근콘크리트구조 면적 : 12.42㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도전주시 덕진구금암동668-3 잡종지 3306㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 3306 분의 17.8
7	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 전주시 덕진구 금암동 668-3 코앞 [도로명 주소] 전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브 지붕9층 제1,2종근린생활시설 및 업무시설 지하3층 주차장,기계실,전기실 1594.89㎡ 지하2층 주차장 2692.13㎡ 지하1층 일반음식점 1759.3㎡ 지하1층 소매점 475.63㎡ 1층 휴게음식점 1542.92㎡ 소매점 208.51㎡ 2층 일반음식점 1022.18㎡ 미용원 445.02㎡ 이용원 219.45㎡ 3층 일반음식점 592.37㎡ 사진관 176.39㎡ 미용원 219.45㎡ 소매점 268.63㎡ 치과의원,의원 429.81㎡ 4층 일반음식점 93.58㎡ 오피스텔 195.46㎡ 5층 오피스텔 195.46㎡ 6층 오피스텔 195.46㎡ 7층 오피스텔 195.46㎡ 8층 오피스텔 195.46㎡ 9층 오피스텔 195.46㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 지하1층36호 구조 : 철근콘크리트구조 면적 : 12.67㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도전주시 덕진구금암동668-3 잡종지 3306㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 3306 분의 18.16
8	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 전주시 덕진구 금암동 668-3 코앞 [도로명 주소] 전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브 지붕9층 제1,2종근린생활시설 및 업무시설 지하3층 주차장,기계실,전기실 1594.89㎡ 지하2층 주차장 2692.13㎡ 지하1층 일반음식점 1759.3㎡ 지하1층 소매점 475.63㎡ 1층 휴게음식점 1542.92㎡ 소매점 208.51㎡ 2층 일반음식점 1022.18㎡ 미용원 445.02㎡ 이용원 219.45㎡ 3층 일반음식점 592.37㎡ 사진관 176.39㎡ 미용원 219.45㎡ 소매점 268.63㎡ 치과의원,의원 429.81㎡ 4층 일반음식점 93.58㎡ 오피스텔 195.46㎡ 5층 오피스텔 195.46㎡ 6층 오피스텔 195.46㎡ 7층 오피스텔 195.46㎡ 8층 오피스텔 195.46㎡ 9층 오피스텔 195.46㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 지하1층37호 구조 : 철근콘크리트구조 면적 : 12.38㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도전주시 덕진구금암동668-3 잡종지 3306㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 3306 분의 17.75

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무용 건물 등이 주를 이루는 상가지대임. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으 로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 9층 중 지하층 35호 외 7개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 치장벽돌쌓기, 알루미늄시트 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임, 내부 인테리어 등, 바다 : 타일 깔기 등, 창호 : 강화유리 등임. 4) 이용상태 기호 1,7,8)및 의뢰외 인접호수, 공용부분과 내부 경계 구분 없는 근린생활시설(현황 공실)임. 기호 2,4)는 내부 경계 구분 없이 근린생활시설(VR체험장)로 이용중임. 기호 3)은 의뢰외 인접호수와 일부 내부 경계 구분 없이 근린생활시설(스크린야구장)로 이용중임. 기호 5,6)및 의뢰외 인접호수와 내부 경계 구분 없는 근린생활시설(현황 공실)임. 5) 설비내역 공용 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 주상용 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북동측 및 남서측으로 왕복 3차선 및 왕복 9차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-02-24), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 특정용도제한지구, 광로2류(폭 50m- 70m)(2014-04-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전북대학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경2402 부동산임의경매

조사일시 : 2022년06월03일15시05분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층35호 (금암동,코앞)	0명
2	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층1호 (금암동,코앞)	0명
3	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층15호 (금암동,코앞)	0명
4	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층42호 (금암동,코앞)	0명
5	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층22호 (금암동,코앞)	0명
6	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층23호 (금암동,코앞)	0명
7	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층36호 (금암동,코앞)	0명
8	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층37호 (금암동,코앞)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층35호 (금암동,코앞)
점유관계	미상
기타	출장시 아무도 만나지 못하였으나, 본건 건물 2층에 있는 상가관리사무소 직원 성명불상 여성(50대 가량)의 진술에 의하여 이건 현황을 조사함.

소재지	2.전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층1호 (금암동,코앞)
점유관계
기타	출장시 아무도 만나지 못하였으나, 본건 건물 2층에 있는 상가관리사무소 직원 성명불상 여성(50대 가량)의 진술에 의하여 이건 현황을 조사함.

소재지	3.전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층15호 (금암동,코앞)
점유관계
기타	출장시 아무도 만나지 못하였으나, 본건 건물 2층에 있는 상가관리사무소 직원 성명불상 여성(50대 가량)의 진술에 의하여 이건 현황을 조사함.

소재지	4.전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층42호 (금암동,코앞)
점유관계
기타	출장시 아무도 만나지 못하였으나, 본건 건물 2층에 있는 상가관리사무소 직원 성명불상 여성(50대 가량)의 진술에 의하여 이건 현황을 조사함.

소재지	5.전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층22호 (금암동,코앞)
점유관계
기타	출장시 아무도 만나지 못하였으나, 본건 건물 2층에 있는 상가관리사무소 직원 성명불상 여성(50대 가량)의 진술에 의하여 이건 현황을 조사함.

소재지	6.전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층23호 (금암동,코앞)
점유관계
기타	출장시 아무도 만나지 못하였으나, 본건 건물 2층에 있는 상가관리사무소 직원 성명불상 여성(50대 가량)의 진술에 의하여 이건 현황을 조사함.

소재지	7.전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층36호 (금암동,코앞)
점유관계
기타	출장시 아무도 만나지 못하였으나, 본건 건물 2층에 있는 상가관리사무소 직원 성명불상 여성(50대 가량)의 진술에 의하여 이건 현황을 조사함.

소재지	8.전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층37호 (금암동,코앞)
점유관계
기타	출장시 아무도 만나지 못하였으나, 본건 건물 2층에 있는 상가관리사무소 직원 성명불상 여성(50대 가량)의 진술에 의하여 이건 현황을 조사함.

2. 부동산의 현황

• 목록1과 목록5 내지 8은 하나로 연결되어 정원골프라는 상호의 점포로서 공실상태로 보이고, 목록2와 목록4는 하나로 연결되어 커베드게임장이라는 상호의 점포로서 공실상태로 보이고, 목록3은 스크린야구장이라는 상호의 점포로서 공실상태로 보이니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1 내지 목록8의 건물 전경(남서향)

목록1내지 목록8의 건물 전경(북서향) 및 공동출입구 전경

목록1내지 목록8의 건물 지하1층 공동출입구 전경

목록1과 목록5내지 8의 출입문 전경

목록2와 목록4의 출입문 전경

목록3의 출입문 전경

호 별 배 치 도

광역위치도

위 치 도

대상물건(북동측 인근에서 촬영)

대상물건[1),5-8)출입 공용부분]

기호 1,7,8)

기호 2,4)

기호 4)

기호 3)

기호 5,6)

대상물건(남측 인근에서 촬영)

대상물건[공용부분 복도]

기호 1,7,8)

기호 2)

기호 3)

기호 3)

기호 5,6)