(근린생활시설)전북 전주시 2022타경1614 매각기일 : 2023.05.01

물건기본정보

사건번호	2022타경1614	물건번호	1	물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정평가액	1,012,900,000원	최저매각가격	347,425,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.01 10:00 만성신청사 101호법정
물건비고
목록1 소재지	(근린생활시설)전라북도 전주시 덕진구 가인로 32, 1층101호 (만성동,센트럴법조빌딩)
담당	전주지방법원 | 경매1계

사건접수	2022.03.30	경매개시일	2022.03.31
배당요구종기	2022.06.30	청구금액	3,060,812,985원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.10.31 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	1,012,900,000원	유찰
2022.12.12 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	709,030,000원	유찰
2023.02.06 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	496,321,000원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	347,425,000원
2023.05.08 (16:00)	매각결정기일	만성신청사 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 전주시 덕진구 만성동 1265-11 센트럴법조빌딩 [도로명 주소] 전라북도 전주시 덕진구 가인로 32 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 업무시설 및 근린생활시설 지1층 583.005㎡ 1층 199.6594㎡ 1층 175.7456㎡ 2층 388.605㎡ 3층 388.605㎡ 옥탑1층 25.1515㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층101호 구조 : 철근콘크리트구조 89.524㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도전주시 덕진구만성동1265-11 대 664.5㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 664.5 분의 62.87

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전라지방법원" 남측 인근에 위치하는 "센트럴법조빌딩" 제1층 제101호, 제1층 제102호, 제1층 제103호, 제1층 제105호, 제2층 제201호, 제3층 제301호로서, 인근은 업무시설, 근린생활시설 등으로 구성된 성숙중인 상업지대입니다. 2) 교통상황 북측으로 왕복4차선의 ‘가인로’가 지나고, 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 101호, 102호, 103호, 105호, 2층 201호, 3층 301호로서 외 벽 : 화강석붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인테리어(기호5,기호6) 등 마감 창 호 : 샷시창 임. 4) 이용상태 기호1,3) : 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 "공실"입니다. 기호2,4) : 공부상 용도는 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나 현황 "공실"입니다. 기호5,6) : 공부상 용도는 업무시설(사무소)이나 현황 "공실"입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 20m(왕복4차선) 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,(2018-02-26), 제1종지구단위계획구역(2017-02-28)(전주 만성 도시개발사업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구역(전주성현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : --

현황조사내용

사건번호 : 2022타경1614 부동산임의경매

조사일시 : 2022년04월05일14시02분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 전주시 덕진구 가인로 32, 1층101호 (만성동,센트럴법조빌딩)	0명
2	전라북도 전주시 덕진구 가인로 32, 1층102호 (만성동,센트럴법조빌딩)	0명
3	전라북도 전주시 덕진구 가인로 32, 1층103호 (만성동,센트럴법조빌딩)	0명
4	전라북도 전주시 덕진구 가인로 32, 1층105호 (만성동,센트럴법조빌딩)	0명
5	전라북도 전주시 덕진구 가인로 32, 2층201호 (만성동,센트럴법조빌딩)	0명
6	전라북도 전주시 덕진구 가인로 32, 3층301호 (만성동,센트럴법조빌딩)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 전주시 덕진구 가인로 32, 1층101호 (만성동,센트럴법조빌딩)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	출장시 아무도 만나지 못하여 채무자 겸 소유자 유한회사 티와이의 분양사무실 직원 박진덕의 전화진술(2022.4.5.14:02)에 의하면 채무자 겸 소유자가 관리 및 점유하여 사용한다고 함.

소재지	2.전라북도 전주시 덕진구 가인로 32, 1층102호 (만성동,센트럴법조빌딩)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	출장시 아무도 만나지 못하여 채무자 겸 소유자 유한회사 티와이의 분양사무실 직원 박진덕의 전화진술(2022.4.5.14:02)에 의하면 채무자 겸 소유자가 관리 및 점유하여 사용한다고 함.

소재지	3.전라북도 전주시 덕진구 가인로 32, 1층103호 (만성동,센트럴법조빌딩)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	출장시 아무도 만나지 못하여 채무자 겸 소유자 유한회사 티와이의 분양사무실 직원 박진덕의 전화진술(2022.4.5.14:02)에 의하면 채무자 겸 소유자가 관리 및 점유하여 사용한다고 함.

소재지	4.전라북도 전주시 덕진구 가인로 32, 1층105호 (만성동,센트럴법조빌딩)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	출장시 아무도 만나지 못하여 채무자 겸 소유자 유한회사 티와이의 분양사무실 직원 박진덕의 전화진술(2022.4.5.14:02)에 의하면 채무자 겸 소유자가 관리 및 점유하여 사용한다고 함.

소재지	5.전라북도 전주시 덕진구 가인로 32, 2층201호 (만성동,센트럴법조빌딩)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	출장시 아무도 만나지 못하여 채무자 겸 소유자 유한회사 티와이의 분양사무실 직원 박진덕의 전화진술(2022.4.5.14:02)에 의하면 채무자 겸 소유자가 관리 및 점유하여 사용한다고 함.

소재지	6.전라북도 전주시 덕진구 가인로 32, 3층301호 (만성동,센트럴법조빌딩)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	출장시 아무도 만나지 못하여 채무자 겸 소유자 유한회사 티와이의 분양사무실 직원 박진덕의 전화진술(2022.4.5.14:02)에 의하면 채무자 겸 소유자가 관리 및 점유하여 사용한다고 함.

2. 부동산의 현황

• 목록1과 목록3 내지 목록6은 공실상태의 점포이고, 목록2는 채무자 겸 소유자 유한회사 티와이의 분양사무실로 사용되는 것으로 보여짐.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 목록 1내지 목록6의 건물 전경

본건 목록1(101호)의 출입문 전경

본건 목록 1(101호)과 목록5(201호)와 목록6(301호)의 건물 전경

본건 목록2(102호) 출입문 전경

본건 목록3(103호) 출입문 전경

본건 목록4(105호)의 출입문 전경

본건 목록5(201호)의 출입문 전경

본건 목록6(301호)의 출입문 전경

호 별 배 치 도

건물개황도

건물개황도

위 치 도

<본건 주위환경>

<센트럴법조빌딩>

<기호1) 내부>

<1층 현관(통로)>

<소화전>

<기호2) 내부>

<2층 복도>

<6층 내부>

<기호6) 화재경보장치>

<기호2) 내부>

<기호3) 내부>

<기호4) 내부>

<기호4) 내부>

<기호5) 내부>

<기호5) 벽면 페인팅>

<본건 후면 주위환경>

<기호1) 외관>

<기호1) 내부>

<엘레베이터>

<기호2) 외관>

<기호2) 내부>

<2층 소화전>

<창호 마감>

<3층 소화전>

<기호3) 외관>

<기호4) 외관>

<기호4) 내부>

<기호5) 내부>

<기호5) 천정 텍스>

<기호5) 바닥 비닐장판>