(근린생활시설)전북 전주시 2022타경710 매각기일 : 2023.05.01

물건기본정보

사건번호	2022타경710	물건번호	2	물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정평가액	22,000,000원	최저매각가격	7,546,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.01 10:00 만성신청사 101호법정
물건비고
목록3 소재지	(근린생활시설)전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 57, 상가동 지하층11호 (진북동,우성아파트)
담당	전주지방법원 | 경매1계

사건접수	2022.02.15	경매개시일	2022.02.16
배당요구종기	2022.05.18	청구금액	707,862,101원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.08.29 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	22,000,000원	유찰
2022.10.31 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	15,400,000원	매각
2022.11.07 (16:00)	매각결정기일	만성신청사 101호법정		최고가매각허가결정
2022.12.21 (16:00)	대금지급기한	민사신청과 경매1계		미납
2023.02.06 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	15,400,000원	유찰
2023.03.20 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	10,780,000원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	7,546,000원
2023.05.08 (16:00)	매각결정기일	만성신청사 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
3	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 전주시 덕진구 진북동 416 전라북도 전주시 덕진구 진북동 434 전라북도 전주시 덕진구 진북동 434-225 우성아파트 [도로명 주소] 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 57 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 생활편익시설,의료시설,체육시설 지하2층 4960.04㎡ 지하1층 5063.44㎡ 1층 1823.80㎡ 2층 2030.36㎡ 3층 2038.36㎡ 4층 2071.72㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 상가동 지하층11호 구조 : 철근콘크리트조 면적 : 26.40㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도전주시 덕진구진북동416 대 37943㎡ 2. 전라북도전주시 덕진구진북동434 대 45425㎡ 3. 전라북도전주시 덕진구진북동434-225 대 186㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 3. 소유권 대지권의 비율 :1. 84861 분의 18.7296 2. 84861 분의 18.7296 3. 83554 분의 18.7296

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 진북동 소재 "덕진구청" 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트 단지 및 관공서, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 대중 교통이 이용은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 기호1,2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 지하층 7-1호, 7-2호건으로, - 외벽 : 외장타일붙임 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감 - 창호 : 전면 강화유리 샷시창호임. 기호3,4) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 지하층 11호, 12호건으로, - 외벽 : 외장타일붙임 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬칸막이 등 마감 4) 이용상태 - 기호1,2)는 생활편익시설(탁구장 및 일부 창고, 사무실 등)으로 이용중임. - 기호3,4)는 생활편익시설(사무실, 식당, 창고 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 공용위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 토지 기호1-3)은 3필 일단의 부정형 평지로, 현황 "아파트부지 및 상가부지" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>. - 기호(2) : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(2016-03-28)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진북고등공민학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>. - 기호(3) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진북고등공민학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

현황조사내용

사건번호 : 2022타경710 부동산임의경매

조사일시 : 2022년02월23일17시05분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 57, 상가동 지하층7-1호 (진북동,우성아파트)	1명
2	전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 57, 상가동 지하층7-2호 (진북동,우성아파트)	1명
3	전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 57, 상가동 지하층11호 (진북동,우성아파트)	0명
4	전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 57, 상가동 지하층12호 (진북동,우성아파트)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 57, 상가동 지하층7-1호 (진북동,우성아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	임차인 김광중 및 관리사무소 직원(성명 미상)을 만나 이건 현황을 조사함 위 사람들에 의하면 지하층 7-1호와 7-2호를 통합하여 그 중 일부를 소유자가 창고로 사용하고 나머지 부분(대략 4분의 3 정도)을 임차인 김광중이 전주탁구센터라는 상호로 탁구장으로 점유하고 있다고 함

소재지	2.전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 57, 상가동 지하층7-2호 (진북동,우성아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타

소재지	3.전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 57, 상가동 지하층11호 (진북동,우성아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	위 관리사무소 직원에 의하면 소유자가 창고로 사용하고 있다고 함

소재지	4.전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 57, 상가동 지하층12호 (진북동,우성아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	위 관리사무소 직원에 의하면 소유자가 창고로 사용하고 있다고 함

2. 부동산의 현황

• 본건 목록 1,2.상가를 하나로 통합하여 그 중 일부는 소유자가 창고로 사용하고 나머지 부분(약 4분의 3 정도)은 임차인 김광중이 전주탁구센터라는 상호로 영업을 하고 있는 것으로 보이고, 목록 3,4.호 상가는 모두 채무자 겸 소유자인 전금정이 창고로 사용하는 것으로 보임(관리사무소 직원의 진술)
• 별첨 평면도(점유현황) 참고

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 57, 상가동 지하층7-1호 (진북동,우성아파트)
1	점유인	김광중	당사자구분	임차인
	점유부분	7-1호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	20,000,000	차임
	전입일자	2022.01.10	확정일자	2022.01.10

[소재지] 2. 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 57, 상가동 지하층7-2호 (진북동,우성아파트)
1	점유인	김광중	당사자구분	임차인
	점유부분	7-2호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	20,000,000	차임
	전입일자	2022.01.10	확정일자	2022.01.10

2. 기타

• 임차인 김광중은 7-1호와 7-2호를 하나로 통합하여 그중 일부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 보임

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 상가건물 전경

본건 상가건물 출입문

목록 1,2. 상가 부분(임차인 점유 부분)

목록 1,2. 임차인 점유의 탁구장

목록 1,2. 상가 부분(소유자 점유의 창고 쪽)

목록 1,2. 상가 부분(소유자 점유의 창고)

목록 3,4.상가 (창고로 사용)

목록 3.상가(창고)

목록 3.상가(창고 내부)

목록 4.상가(창고)

목록 4.상가(창고 내부)

위치도사진

위치도사진

본 건 주 위 전 경

본 건 전 경

본 건 전 경

본 건 전 경

기호1,2)내 부 전 경(탁구장부분)

기호1,2)내 부 전 경(탁구장부분)

내 부 전 경

내 부 전 경

내 부 전 경

내 부 전 경