(대지)전북 전주시 2021타경7790 매각기일 : 2023.05.01

물건기본정보

사건번호	2021타경7790	물건번호	1	물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정평가액	647,105,980원	최저매각가격	317,082,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.01 10:00 만성신청사 101호법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1 소재지	(대지)전라북도 전주시 완산구 평화동2가 916-6
목록2 소재지	(단독주택)전라북도 전주시 완산구 평화2길 13
담당	전주지방법원 | 경매1계

사건접수	2021.11.30	경매개시일	2021.12.01
배당요구종기	2022.03.03	청구금액	34,698,630원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.06 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	647,105,980원	유찰
2023.03.20 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	452,974,000원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	317,082,000원
2023.05.08 (16:00)	매각결정기일	만성신청사 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 266.9㎡
2	건물	전라북도 전주시 완산구 평화동2가 916-6 [도로명 주소] 전라북도 전주시 완산구 평화2길 13 위 지상 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 4층 단독주택 및 근린생활시설 1층 다가구주택(1가구) 156.56㎡ 2층 제2종근린생활시설 156.56㎡ 3층 다가구주택(2가구) 107.76㎡ 4층 단독주택 42.93㎡ 옥탑1층 계단실, 다락방(면적제외) 14.04㎡ 제시외 1.(용도)차양(구조)철파이프조(면적)8㎡ 2.(용도)다용도실(구조)경량철골조(면적)4.5㎡ 3.(용도)창고(구조)판넬조(면적)14㎡ 4.(용도)다용도실(구조)경량철골조(면적)2.4㎡ 5.(용도)부속주택(구조)경량철골조(면적)21.5㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 "평화중학교" 남측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 "평화중학교" 남측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 3) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다. 4) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다. 5) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형 평지로서 주상용건부지로 이용중입니다. 6) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형 평지로서 주상용건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태 본건은 남측으로 폭 약 8m의 도로와 접합니다. 8) 인접 도로상태 본건은 남측으로 폭 약 8m의 도로와 접합니다. 9) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(평화3), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사 육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지곡초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평화중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(폴유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 10) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(평화3), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사 육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지곡초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평화중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(폴유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 11) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에서와 같이 제시외건물 ㉠-㉤이 소재합니다. 12) 제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도와 사진용지에서와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재합니다. 13) 공부와의 차이 없습니다. 14) 공부와의 차이 없습니다. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 4층으로서, 외 벽 : 적벽돌 노출쌓기, 화강석붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 2) 건물의 구조 일련번호(2-가) 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 4층으로서, 외 벽 : 적벽돌 노출쌓기, 화강석붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. ㉠ 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 창 호 : 알미늄 샷시이며, ㉡ 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 판넬 및 슬라이딩 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감이며, ㉢ 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 창 호 : 알미늄 샷시이며, ㉣ 판넬조 단층 지붕없는 구조이며, ㉤ 철파이프조 판넬지붕 단층 벽체가 없는 구조입니다. 3) 이용상태 일련번호 2-가) 1층은 어린이집, 2-4층은 다가구주택으로 이용중입니다. 4) 이용상태 일련번호(2-가): 1층은 어린이집, 2-4층은 다가구주택으로 이용중이며, ㉠: 다용도실, ㉡: 부속주택, ㉢: 다용도실, ㉣: 창고, ㉤: 차양으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있습니다. 6) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있습니다. 7) 부합물 및 종물 부합물 및 종물인 제시외건물 ㉠-㉢이 소재합니다. 8) 부합물 및 종물 부합물 및 종물인 제시외건물 ㉠-㉤이 소재합니다. 9) 공부와의 차이 귀 제시목록 상 일련번호 2-가)의 용도가 1층 다가구주택, 2층 근린생활시설이나 현황 1층 근린생활시설, 2층 다가구주택입니다. 10) 공부와의 차이 귀 제시목록 상 일련번호 2-가)의 용도가 1층 다가구주택, 2층 근린생활시설이나 현황 1층 근린생활시설, 2층 다가구주택입니다. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --

현황조사내용

사건번호 : 2021타경7790 부동산임의경매

조사일시 : 2021년12월09일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 전주시 완산구 평화동2가 916-6	0명
2	전라북도 전주시 완산구 평화2길 13	4명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 전주시 완산구 평화동2가 916-6
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	채무자겸 소유자 손영숙 전화면담 및 임차인 이상헌(1층 비테어린이집) 면담에 의하여 이건 현황을 조사

소재지	2.전라북도 전주시 완산구 평화2길 13
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	채무자겸 소유자 손영숙 전화면담 및 임차인 이상헌(1층 비테어린이집) 면담에 의하여 이건 현황을 조사

2. 부동산의 현황

• 본건 대지 및 4층 단독주택 및 그린생활시설로 보이고, 본건 건물은 1층은 비테어린이집으로, 2층은 2가구, 3층은 2가구, 4층은 1가구 주택으로 보이고, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 전라북도 전주시 완산구 평화2길 13
1	점유인	비테어린이집 이상헌	당사자구분	임차인
	점유부분	1층	용도	기타 - 어린이집
	점유기간
	보증(전세)금	35,000,000	차임	500,000
	전입일자		확정일자

2	점유인	임유경	당사자구분	임차인
	점유부분	202호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2019.01.14	확정일자

3	점유인	손현의	당사자구분	임차인
	점유부분	301호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2010.12.30	확정일자

4	점유인	손현호	당사자구분	임차인
	점유부분	302호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2011.06.01	확정일자

2. 기타

• 위 임차인들은 채무자겸 소유자 손영숙 전화면담 및 임차인 이상헌 면담 등, 전입세대열람내역서 등 참조하여 작성 함(채무자겸 소유자 진술에 의하면 임차인 임유경,손현의,손현호는 남동생 배우자 및 남동생으로 전세금은 없다고 함)

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 대지 및 건물 전경

본건 대지 및 건물 전경

본건 대지 및 건물 전경

본건 대지 및 건물 전경(통합출입문)

본건 대지 및 건물 전경(1층)

본건 대지 및 건물 전경(201호 출입문)

본건 대지 및 건물 전경(202호 출입문)

본건 대지 및 건물 전경(301호 출입문)

본건 대지 및 건물 전경(302호 출입문)

본건 대지 및 건물 전경(401호 출입문)

본건 토지·건물

본건 1층 내부

본건 3층 복도

본건 4층 주택

본건 제시외건물 ㉡,㉢

본건 제시외건물 ㉢ 내부

본건 제시외건물 ㉣

본건 제시외건물 ㉣

본건 제시외건물 ㉤

본건 제시외건물 ㉤

본건 토지·건물

본건 2층 복도

본건 제시외건물 ㉠

본건 제시외건물 ㉡ 내부