(임야)전북 완주군 2022타경4552 매각기일 : 2023.05.01

물건기본정보

사건번호	2022타경4552	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	110,454,000원	최저매각가격	48,622,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.01 10:00 만성신청사 101호법정
물건비고	지상에 매각에서 제외된 컨테이너구조 주거 및 창고 등이 소재. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 건물로 인한 제한받는 가격임(감정평가서 참조) 지상에 소재한 관상수목인 소나무 6주는 매각에 포함
목록1 소재지	(임야)전라북도 완주군 이서면 용서리 586-15
담당	전주지방법원 | 경매1계

사건접수	2022.09.08	경매개시일	2022.09.19
배당요구종기	2022.12.19	청구금액	54,021,607원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.06 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	99,229,000원	유찰
2023.03.20 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	69,460,000원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	48,622,000원
2023.05.08 (16:00)	매각결정기일	만성신청사 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 449㎡ 제시외 1.(용도)㉠주거용(구조)컨테이너(면적)27㎡ 2.(용도)㉡창고(구조)컨테이너(면적)18㎡ 3.(용도)㉢차양(구조)경량철골구조(면적)52㎡ 4.(용도)㉣차양(구조)경량철골구조(면적)6.6㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1,2)토지는 전라북도 완주군 이서면 용서리 소재 "해교제" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경으로 일부 농촌주택 및 전원주택도 소재하나 대체로 마을주변농경지 대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 기호 1,2)토지로의 중소형 차량 출입이 가능하나, 주요간선도로와의 거리나 대중교 통상황 등을 고려하면 일반적인 교통상황은 편리한 편은 아닙니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 지형부정형의 지세 평탄한 토지로서 남측경계선 부근은 인접지보다 지반 다소 높은 현황 "제시외 건물용 토지인 대"로 이용 중입니다. 기호 2) 지형 가장형의 지세 평탄한 토지로서 현황" 주거나지"상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) 북측으로 콘크리트 포장된 노폭 약 5∼6M 도로와 접합니다. 기호 2) 남측으로 콘크리트 포장된 노폭 약 5∼6M 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 준보전산지<산지관리법>. 기호 1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1) 토지 주거및 창고용도 등으로 판단되는 제시외 물건 4동 약연 103.6㎡와 관상용 소나무 약6주 정도가 식재되어 있습니다. 기호 2) 부패정화조 1식이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호 1)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "제시외 물건이 소재하는 대"입니다.. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 기호 1,2)토지의 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 나. 기호 1)토지 상에 소재하는 제시외 물건 중 주 물건은 이동이 가능한 컨테이너구조 이나 그 규모를 고려하여 제시외 물건으로, 기호 1) 토지상의 관상수목인 소나무 와 기호 2)토지상의 부패정화조는 당해 토지가액에 포함하여 감정평가하였습니다. 다. 본건 토지들이 접하고 있는 도로는 이 도로를 이용하는 토지소유자 각자가 공유물 형태로 소유하고 있습니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경4552 부동산임의경매

조사일시 : 2022년09월28일13시40분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 완주군 이서면 용서리 586-15	0명
2	전라북도 완주군 이서면 용서리 586-1	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 완주군 이서면 용서리 586-15
점유관계	미상
기타	출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음

소재지	2.전라북도 완주군 이서면 용서리 586-1
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 아무도 만나지 못하였으나 본건 지상의 제시외 주택에는 주민등록표등본상 박정식과 이지형이 각각 세대주로 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

2. 부동산의 현황

• 목록1은 공부상 임야로서 지상에는 소나무 7그루 가량이 식재되어 있고 제시외 컨테이너 2동이 연결되어진 주택1동이 소재하고, 목록2는 공부상 대지로서 대부분이 잡풀이 우거진 공터이고 일부는 인접토지의 제시외 조립식판넬 주택1동의 부지로 사용되고 있는 것으로 보이니, 목록1과 목록2의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 전라북도 완주군 이서면 용서리 586-1
1	점유인	박정식	당사자구분	임차인
	점유부분	제시외 주택	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2017.3.17.	확정일자

2	점유인	이지형	당사자구분	임차인
	점유부분	제시외 주택	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.11.18.	확정일자

2. 기타

• 위 임차인은 조사된 임차인이 아니며, 전입세대열람내역 등 참조하여 작성함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1의 부동산 전경1

목록1의 부동산 전경2

목록1의 부동산 전경3

목록2의 부동산 전경1

목록2의 인접 제시외 주택1동 전경

목록2의 부동산 전경2

건물개황도

위 치 도

광역위치도

항 공 사 진

기호1)토지

기호1,2)토지 주위환경

제시외㉡

제시외㉣

제시외 소나무

기호2)토지내부

제시외 부패정화조

기호1)토지동측 인접도로 상황

제시외㉠

제시외㉢

제시외 소나무

기호2)토지

남측 인접도로 상황

지 적 도