매각예정물건/충남

(공장용지)충남 당진시 2021타경56532[전자] 매각기일 : 2023.04.11

키꾸 2023. 3. 11.

물건기본정보

사건번호	2021타경56532[전자]	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	14,427,287,240원	최저매각가격	10,099,101,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.11 10:00 제111호 경매법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 컨테이너박스 매각 제외
목록1 소재지	(공장용지)충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-2
목록2 소재지	(공장용지)충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-9
목록3 소재지	(공장)충청남도 당진시 대호지면 원미길 21 (4동)
목록4 소재지	(공장)충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-28 1동호
목록5 소재지	(도로)충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-30
목록6 소재지	(공장)충청남도 당진시 대호지면 원미길 21 (5동)
목록7 소재지	(임야)충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-39
목록8 소재지	(공장용지)충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-28
목록9 소재지	(공장)충청남도 당진시 대호지면 원미길 21 (3동)
목록10 소재지	(공장용지)충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-10
목록11 소재지	(기타)충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-28
담당	대전지방법원 서산지원 \| 경매1계

사건접수	2021.11.15	경매개시일	2021.11.16
배당요구종기	2022.02.16	청구금액	2,600,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.06 (10:00)	매각기일	제111호 경매법정	14,427,287,240원	유찰
2023.04.11 (10:00)	매각기일	제111호 경매법정	10,099,101,000원
2023.04.18 (14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	공장용지 172㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)판넬조판넬지붕(면적)144㎡
2	토지	공장용지 86㎡
3	건물	충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-28 충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-2 충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-9 충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-10 4동 [도로명 주소] 충청남도 당진시 대호지면 원미길 21 위 지상 일반철골구조 경사지붕 2층 사무동 및 창고 1층 495.97㎡ 2층 492㎡ 4동
4	건물	충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-28 1동호 충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-2 충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-9 충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-10 위 지상 1동호 일반철골구조 기타지붕 단층공장 1층 일반공장 6545.07㎡
5	토지	도로 1456㎡
6	건물	충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-28 충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-2 충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-9 충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-10 5동 [도로명 주소] 충청남도 당진시 대호지면 원미길 21 위 지상 일반철골구조 경사지붕 단층 경비실 17.2㎡ 5동
7	토지	임야 53㎡
8	토지	공장용지 48795㎡
9	건물	충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-28 충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-2 충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-9 충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-10 3동 [도로명 주소] 충청남도 당진시 대호지면 원미길 21 위 지상 일반철골구조 경사지붕 단층 창고시설 7,593.16㎡ 3동
10	토지	공장용지 427㎡
11	기타	등록번호 : 정류 : 기계기구 수변전설비 1식

감정평가요항표 요약

1.공장감정평가요항표

1) 위치 및 부근의 상황
- 충청남도 당진시 대호지면 출포리 소재 "출포리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하는
  부동산(토지,건물) 및 기계기구로서, 주위는 중·소규모공장, 농경지, 임야 등이
  혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황
- 형태 및 이용상태 : 기호(1,2,8,10) 4필 일단의 부정형 완경사로서 일부는 법면
  상태로 자체지면을 평탄화 되어 있으며, 공업용 건부지로
  이용 중임.
  기호(5) 부정형 완경사지로서, 도로로 이용 중임.
  기호(7) 사다리형의 완경사지로서, 현황 법면 상태임.
  
  - 인접도로상태 : 기호(1,2,8,10)은 도로인 기호(5)토지를 통하여 소로변으로 진출입이
  가능함.
  기호(7)은 동일인 소유의 기호(1,2,8,10)을 통하여 인근도로로 진출
  입이 가능함.
  
  - 토지이용계회 및 제한상태
  
  기호(1,2): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(출포지구), 지구단위계획구역(2016
  -06-14), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개
  닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
  
  기호(5): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(출포지구), 지구단위계획구역(2016-0
  6-14), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭
  오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도 1
  1호선)<도로법>, 영농여건불리농지임.
  
  기호(7): 계획관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지
  개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지
  <산지관리법>임.
  
  기호(8,10): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(출포지구), 지구단위계획구역(2016
  -06-14), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개
  닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리
  농지임.
3) 건물의 구조 및 현상
- 기호(3) : 일반철골구조 경사지붕 2층건으로서,
  (사용승인일: 2016.03.14)
  
  벽 체 : 판넬 잇기, 수성페인트, 타일 등 마감.
  바 닥 : 에폭시 등 마감.
  천 장 : 덱스 등 마감.
  창 호 : 하이샷시 창호 등 마감임.
  이용상황 : 1층 창고 등, 2층 사무실로 이용 중임.
  부대설비 : 기본적인 위생설비 등이 구비 되어 있음.
  
  기호(4,9) : 일반철골구조 기타 및 경사지붕 단층건으로서,
  (사용승인일: 2008.03.31 外)
  
  벽 체 : 판넬 잇기 등 마감.
  바 닥 : 칼라하드너 깔기 등 마감.
  창 호 : 하이샷시 창호 등 마감임.
  이용상황 : 창고 및 공장으로 이용 중임.
  부대설비 : 기본적인 위생설비 등이 구비 되어 있음.
  
  기호(6) : 일반철골구조 경사지붕 단층건으로서,
  (사용승인일: 2016.03.14)
  
  벽 체 : 판넬 잇기, 수성페인트, 타일 등 마감.
  바 닥 : 에폭시 등 마감.
  천 장 : 덱스 등 마감.
  창 호 : 하이샷시 창호 등 마감임.
  이용상황 : 경비실로 이용 중임.
  부대설비 : 기본적인 위생설비 등이 구비 되어 있음.
4) 기계/기구의 현상
- 본건 기계기구는 수변전설비로서 관리상태는 대체로 보통시됨.
5) 공작물의 현상
- -
6) 기타참고사항
- -본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외건물(ㄱ) 및
  이동식컨테이너박스(ㄴ-ㅁ)이 소재함.
  
  -본건 토지 중 기호(1,2,8,10)의 공부상 지목은 "공장용지"이나 현황 일부 법면 상태
  인바 이를 감안하여 감정평가 하였음.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경56532 부동산임의경매

조사일시 : 2021년12월01일16시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-2	0명
2	충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-9	0명
3	충청남도 당진시 대호지면 원미길 21 (4동)	0명
4	충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-28 1동호	0명
5	충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-30	0명
6	충청남도 당진시 대호지면 원미길 21 (5동)	0명
7	충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-39	0명
8	충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-28	0명
9	충청남도 당진시 대호지면 원미길 21 (3동)	2명
10	충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-10	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-2
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 채무자겸 소유자 주식회사 로아팩키지가 점유하고 있는 것으로 보임

소재지	2.충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-9
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 채무자겸 소유자 주식회사 로아팩키지가 점유하고 있는 것으로 보임

소재지	3.충청남도 당진시 대호지면 원미길 21 (4동)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 채무자겸 소유자 주식회사 로아팩키지가 점유하고 있는 것으로 보임

소재지	4.충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-28 1동호
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 채무자겸 소유자 주식회사 로아팩키지가 점유하고 있는 것으로 보임

소재지	5.충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-30
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 채무자겸 소유자 주식회사 로아팩키지가 점유하고 있는 것으로 보임

소재지	6.충청남도 당진시 대호지면 원미길 21 (5동)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 채무자겸 소유자 주식회사 로아팩키지가 점유하고 있는 것으로 보임

소재지	7.충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-39
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 채무자겸 소유자 주식회사 로아팩키지가 점유하고 있는 것으로 보임

소재지	8.충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-28
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 채무자겸 소유자 주식회사 로아팩키지가 점유하고 있는 것으로 보임

소재지	9.충청남도 당진시 대호지면 원미길 21 (3동)
점유관계	채무자(소유자)점유, 기타점유
기타	- 채무자겸 소유자 주식회사 로아팩키지가 점유하고 있는 것으로 보임

소재지	10.충청남도 당진시 대호지면 출포리 235-10
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 채무자겸 소유자 주식회사 로아팩키지가 점유하고 있는 것으로 보임

2. 부동산의 현황

- 목록1, 2, 10은 공부상 공장용지로 되어 있으나 현황은 잡종지 상태임
- 목록3은 공부상과 같이 사무동 및 창고임
- 목록4는 공부상과 같이 단층 공장임
- 목록5는 공부상과 같이 도로로 이용되고 있음
- 목록6은 공부상과 같이 단층 경비실임
- 목록7은 공부상과 같이 임야 상태임
- 목록8은 공부상과 같이 공장용지로 이용되고 있음
- 목록9는 공부상과 같이 단층 창고시설임

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 9. 충청남도 당진시 대호지면 원미길 21 (3동)
1	점유인	주식회사 서광산업	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	공장
	점유기간
	보증(전세)금	5천만원	차임	월 200만원
	전입일자		확정일자

2	점유인	당진아웃소싱(주)	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	공장
	점유기간
	보증(전세)금	200만원	차임	월 80만원
	전입일자		확정일자

2. 기타

- 임차인은 상가건물임대차현황서에 등재된 내용을 바탕으로 등록하였음

(답)충남 공주시 2022타경20988[전자] 매각기일 : 2023.04.13 (0)	2023.03.11
(임야)충남 공주시 2022타경21035[전자] 매각기일 : 2023.04.13 (0)	2023.03.11
(전)충남 공주시 2022타경410 매각기일 : 2023.04.13 (0)	2023.03.11
(답)충남 청양군 2022타경90 매각기일 : 2023.04.13 (0)	2023.03.11
(임야)충남 공주시 2021타경1638 매각기일 : 2023.04.13 (0)	2023.03.11

(공장용지)충남 당진시 2021타경56532[전자] 매각기일 : 2023.04.11

물건기본정보

기일내역

목록내역

감정평가요항표 요약

1.공장감정평가요항표

현황조사내용

부동산 임대차 정보

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

2. 부동산의 현황

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

2. 기타

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

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