(답)충남 청양군 2022타경90 매각기일 : 2023.04.13

물건기본정보

사건번호	2022타경90	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	302,349,000원	최저매각가격	148,151,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.13 10:00 205호 경매법정
물건비고	-일괄매각. 목록1,2 공부상 지목 '답'이나, 현황 '버섯재배사 건부지'로 이용중임. 지적도상 '맹지'이나, 현황 남측으로 인접필지(195-2 및 195-22번지)상 개설되어 있는 노폭 약 3내지4미터의 시멘트포장도로를 이용중임. -목록1 토지이용계획확인서상 일부 면적이 ‘하천’ 저촉됨. -목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -지상 버섯재배사, 창고, 수변전설비, 비닐하우스지붕 비가림시설 등 타인소유 매각제외. -매각제외되는 타인소유 지상물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.
목록1 소재지	(답)충청남도 청양군 대치면 주정리 194
목록2 소재지	(답)충청남도 청양군 대치면 주정리 195-1
담당	대전지방법원 공주지원 | 경매2계

사건접수	2022.02.07	경매개시일	2022.02.08
배당요구종기	2022.04.27	청구금액	50,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.09.15 (10:00)	매각기일	205호 경매법정	302,349,000원	유찰
2023.03.02 (10:00)	매각기일	205호 경매법정	211,644,000원	유찰
2023.04.13 (10:00)	매각기일	205호 경매법정	148,151,000원
2023.04.20 (15:00)	매각결정기일	205호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	답 2086㎡
2	토지	답 1031㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건 토지는 충청남도 청양군 대치면 주정리에 소재하는 "수정초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 관공서, 단독주택, 농경지(전,답), 자연림 등이 혼재하는 면소재지내 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 접근가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1,2) : 유사 사다리형의 평탄한 토지로서, 답기타(버섯재배사 건부지)로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 -기호(1,2) : 남측으로 노폭 약3-4미터의 시멘트포장도로를 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상, -기호(1) : 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(500미터이내의 지역) 임. -기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500미터이내의 지역) 임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적및건물개황도, 사진용지" 참고. 7) 공부와의 차이 -기호(1,2) : 공부상 지목 "답"이나, 현황 "버섯재배사 건부지"로 이용 중임. -기호(1,2) : 지적도상 "맹지"이나, 현황 남측으로 인접필지(195-2,192-22(지목:하천, 도유지))상에 개설되어 있는 노폭 약3-4미터의 시멘트포장도로를 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 기호(1,2) 지상에 소재하는 제시외건물 및 제시외물건의 소유관계, 면적(수량) 등에 대해서는 재확인을 요함.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경90 부동산임의경매

조사일시 : 2022년02월18일14시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 청양군 대치면 주정리 194	0명
2	충청남도 청양군 대치면 주정리 195-1	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청남도 청양군 대치면 주정리 194
점유관계	기타점유
기타	*칠갑한울타리 영농조합법인(대표 복재헌)이 점유하고 있으나 토지사용료는 지급하고 있지 않다고 진술하였으며, 세무서에 확인한 바 등록사항이 없음. (토지소유자 복영덕의 처 윤상경이 진술함)

소재지	2.충청남도 청양군 대치면 주정리 195-1
점유관계	기타점유
기타	*칠갑한울타리 영농조합법인(대표 복재헌) 및 오금이 점유하고 있으나 토지사용료는 지급하고 있지 않다고 진술하였으며, 세무서에 확인한 바 등록사항이 없음. (토지소유자 복영덕의 처 윤상경이 진술함)

2. 부동산의 현황

• 1)목록1번-공부상 지목은 답이나 현황 잡종지상태의 토지로써 버섯재배사 및 관련시설의 건부지로 이용하고 있음.
• 2)목록2번-공부상 지목은 답이나 현황 잡종지상태의 토지로써 버섯재배사 및 관련시설의 건부지로 이용하고 있음.
• 3. 기타현황
• 1)목록1번 지상에 칠갑한울타리 영농조합법인(대표 복재헌) 소유의 제시외 ㉠~㉤경량철골조 강판판넬벽체 판넬지붕 버섯사 5동 건물있음.
• 2)목록1번지상에 칠갑한울타리 영농조합법인(대표 복재헌)소유의 수전변설비 1식이 소재함.
• 3)목록1번 지상에 칠갑한울타리 영농조합법인(대표 복재헌)제시외 ㉬강관조 및 파이프조 비닐하우스지붕 비가림시설 있음.
• 4)목록2번 지상에 칠갑한울타리 영농조합법인(대표 복재헌)소유의 제시외 ㉥~㉧경량철골조 강판판넬벽체 판넬지붕 버섯사 및 관련시설 3동 건물있음.
• 5)목록2번 지상에 오금 소유의 제시외 ㉨㉩경량철골조 강판판넬벽체 판넬지붕 버섯사 2동 건물있음.
• 6)목록2번 지상의 제시외건물 ㉥건물과 연계된 칠갑한울타리 영농조합법인 소유의 제시외
• ㉪경량철골조 판넬지붕 창고
• ㉫경량철골조 판넬지붕 창고(보일러실 등) 건물있음.
• 7)제시외건물 ㉪㉫은 인접토지(주정리 192-6번지)에 소재함.
• 8)제시외건물 ㉠~㉩은 산림청 지원 보조사업으로 지원받아 건축하였다고 함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 충청남도 청양군 대치면 주정리 195-1
1	점유인	칠갑한울타리 영농조합법인 대표 복재헌	당사자구분	점유자
	점유부분	목록1,2번	용도	기타 - 토지사용료
	점유기간	미상
	보증(전세)금	없음	차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

2	점유인	오금	당사자구분	점유자
	점유부분	목록2번	용도	기타 - 토지사용료
	점유기간	미상
	보증(전세)금	없음	차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

2. 기타

• *칠갑한울타리 영농조합법인(대표 복재헌) 및 오금이 점유하고 있으나 토지사용료는 지급하고 있지 않다고 진술하였으며, 세무서에 확인한 바 등록사항이 없음.
• (토지소유자 복영덕의 처 윤상경이 진술함)

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

㉠~㉤ 5동 사진

목록1번 지상의 수전변설비 1식

㉬

목록2번 및 지상의 제시외건물 버섯사

㉥~㉩

㉨㉩

목록2번 제시외건물과 연계된 인접토지에 소재하는 제시외건물 ㉪

㉪㉫

본건 전경

제시외건물(㉠-㉫)

본건 전경

제시외건물-내부

기호(1)

제시외건물-내부

기호(2)

제시외건물-내부

제시외물건(수변전설비)

주위환경