매각예정물건/충남

(근린생활시설)충남 천안시 2019타경9049 2023.04.11(매각기일)

키꾸 2023. 3. 11.

물건기본정보

사건번호	2019타경9049	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	1,622,000,000원	최저매각가격	1,622,000,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.11 10:00 제101호법정
물건비고	2020. 1. 3.자 유치권신고인 김수자로부 공사대금채권 금 130,000,000원을 위하여 본 건 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 위 유치권이 부존재한다는 전주지방법원 2022가단37184 확정판결이 제출됨. 2021. 9. 24.자 유치권신고인 대건프라자관리단으로부터 수선비 및 관리비 등 금 204,604,759원을 위하여 본 건 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 위 유치권이 부존재한다는 대전지방법원 천안지원 2022가합100441 확정판결이 제출됨. 대건프라자관리단으로부터 공용부분에 대한 관리비 금 105,582,042원이 미납되었다는 신고 있음(대전지방법원 천안지원 2020가단3327 관리비 판결 제출).
목록1 소재지	(근린생활시설)충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 501호 (백석동,대건프라자)
담당	대전지방법원 천안지원 \| 경매6계

사건접수	2019.07.16	경매개시일	2019.07.23
배당요구종기	2019.10.28	청구금액	18,527,804원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2021.06.08 (14:00)	매각기일	제101호법정	1,622,000,000원	유찰
2021.07.13 (14:00)	매각기일	제101호법정	1,135,400,000원	유찰
2021.08.17 (14:00)	매각기일	제101호법정	794,780,000원	유찰
2023.04.11 (10:00)	매각기일	제101호법정	1,622,000,000원
2023.04.18 (16:00)	매각결정기일	제101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 충청남도 천안시 서북구 백석동 872 충청남도 천안시 서북구 백석동 873 대건프라자 [도로명 주소] 충청남도 천안시 서북구 백석3로 134 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 근린생활시설 지하2층 1,330.46㎡ 지하1층 1,330.46㎡ 1층 1,010.51㎡ 2층 1,010.51㎡ 3층 1,010.51㎡ 4층 1,010.51㎡ 5층 1,010.51㎡ 6층 1,010.51㎡ 7층 1,010.51㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 501호 구조 : 철근콘크리트구조 864.48㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 2. 충청남도천안시 서북구백석동873 대 804㎡ 1. 충청남도천안시 서북구백석동872 대 651.9㎡ 대지권의 종류 :2. 소유권 1. 소유권 대지권의 비율 :2. 1455.9 분의 215.65 1. 1455.9 분의 215.65

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표

1) 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안우편집중국" 북동측 인근에 위치하는 "대건프라자" 제5층 제501호 외 3개호로 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
- 기호(1-4) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건 중 제5층 제501호 외 3개호로서,
  (사용승인일 : 2004.03.31)
  외 벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 등 마감.
  내 벽 : 타일 및 벽지, 인테리어(석재, 목재, 황토, 대리석 등) 등 마감.
  바 닥 : 데코타일 및 마루장판, 카펫, 인조석 등 마감.
  창 호 : 페어그라스 창호 등 임.
4) 이용상태
- 기호(1-4) : 근린생활시설("비타민스파")로 이용 중임.
  
  5층 - 기호(1) : 여자사우나, 목욕탕, 수면실, 요가실, 사무실, 스피닝실, 화장실 등
  6층 - 기호(2-3) : 찜질방(황토 및 소금불가마, 얼음굴, 불한증막 등), 화장실, 헬스장, 사무실, 마사지샵 등
  7층 - 기호(4) : 남자사우나, 목욕탕, 골프연습장, 수면실, 화장실, 기계실 등
5) 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 부대설비(사우나 기계설비, 찜질방 설비, 운동시설, 기타 부대설비 등), 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
- 2필 일단의 사다리형 완경사지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로 및 북측으로 노폭 약 10M 내외의 아스팔트 포장도로로 진출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
- (1) : 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
  
  (2) : 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이
- 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임.
  
  2) 기타사항 : 본건 일부는 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장등본상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고 바랍니다.

현황조사내용

사건번호 : 2019타경9049 부동산강제경매

조사일시 : 2019년08월05일 2019년08월22일17시14분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 501호 (백석동,대건프라자)	6명
2	충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 601호 (백석동,대건프라자)	2명
3	충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 602호 (백석동,대건프라자)	0명
4	충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 701호 (백석동,대건프라자)	3명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 501호 (백석동,대건프라자)
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	◐ 점유관계 :목적물 내 사우나 시설이 소재하며 2019년 8월 5일 현황조사 당시 채무자 직원 유승재를 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 조사에 협조하지 않아 8월22일 재방한바 리모델링중으로 영업을 하지 않았으나 현장에서 실제운영자 김윤식을 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 임차인이 소재하는 공간을 제외한 나머지를 채무자(소유자)가 사용한다고 진술하였다. ◐ 관내 동사무소 전입세대 열람한바 등재자 없음 ◐ 관할세무서 상가건물 임대차 현황서 발급 후 첨부함 임차인=별지 임대차관계 조사서와 같음

소재지	2.충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 601호 (백석동,대건프라자)
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	◐ 점유관계 :목적물 내 사우나 시설이 소재하며 2019년 8월 5일 현황조사 당시 채무자 직원 유승재를 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 조사에 협조하지 않아 8월22일 재방한바 리모델링중으로 영업을 하지 않았으나 현장에서 실제운영자 김윤식을 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 임차인이 소재하는 공간을 제외한 나머지를 채무자(소유자)가 사용한다고 진술하였다. ◐ 관내 동사무소 전입세대 열람한바 등재자 없음 ◐ 관할세무서 상가건물 임대차 현황서 발급 후 첨부함 임차인=별지 임대차관계 조사서와 같음

소재지	3.충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 602호 (백석동,대건프라자)
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	◐ 점유관계 :목적물 내 사우나 시설이 소재하며 2019년 8월 5일 현황조사 당시 채무자 직원 유승재를 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 조사에 협조하지 않아 8월22일 재방한바 리모델링중으로 영업을 하지 않았으나 현장에서 실제운영자 김윤식을 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 임차인이 소재하는 공간을 제외한 나머지를 채무자(소유자)가 사용한다고 진술하였다. ◐ 관내 동사무소 전입세대 열람한바 등재자 없음 ◐ 관할세무서 상가건물 임대차 현황서 발급 후 첨부함 임차인=별지 임대차관계 조사서와 같음

소재지	4.충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 701호 (백석동,대건프라자)
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	◐ 점유관계 :목적물 내 사우나 시설이 소재하며 2019년 8월 5일 현황조사 당시 채무자 직원 유승재를 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 조사에 협조하지 않아 8월22일 재방한바 리모델링중으로 영업을 하지 않았으나 현장에서 실제운영자 김윤식을 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 임차인이 소재하는 공간을 제외한 나머지를 채무자(소유자)가 사용한다고 진술하였다. ◐ 관내 동사무소 전입세대 열람한바 등재자 없음 ◐ 관할세무서 상가건물 임대차 현황서 발급 후 첨부함 임차인=별지 임대차관계 조사서와 같음

2. 부동산의 현황

목록 1=공부상과 같으며 사우나 시설로 사용중임
목록 2,3=공부상 개별호수 이나 현황 사우나 시설로 리모델링하여 경계를 구분할 수 없음
목록 3=공부상과 같으며 사우나 시설로 사용중임

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 501호 (백석동,대건프라자)
1	점유인	안창민	당사자구분	임차인
	점유부분	5층 세신실	용도	기타 - 사우나시설
	점유기간	2019.05.13~2020.05.12
	보증(전세)금	20,000,000	차임	0
	전입일자	2019.08.12	확정일자	2019.08.12

2	점유인	김응석	당사자구분	임차인
	점유부분	5층 좌욕실	용도	기타 - 사우나시설
	점유기간	2019.05.13~2020.05.12
	보증(전세)금	20,000,000	차임	0
	전입일자	2019.08.12	확정일자	2019.08.12

3	점유인	KANG TAISHUN	당사자구분	임차인
	점유부분	5층 염색방	용도	기타 - 사우나시설
	점유기간	2018.07.23~2020.07.22
	보증(전세)금	3,000,000	차임	400,000
	전입일자	2018.07.23	확정일자	미상

4	점유인	박지훈	당사자구분	임차인
	점유부분	5층	용도	기타 - 사우나시설
	점유기간	2019.02.01~2021.01.31
	보증(전세)금	10,000,000	차임	0
	전입일자	2019.02.13	확정일자	2019.07.22

5	점유인	윤소	당사자구분	임차인
	점유부분	5층 매점	용도	기타 - 사우나시설
	점유기간	2019.05.13~2020.05.12
	보증(전세)금	20,000,000	차임	0
	전입일자	2019.08.12	확정일자	2019.08.12

6	점유인	김연희	당사자구분	임차인
	점유부분	5층 눈썹코너	용도	기타 - 사우나시설
	점유기간	2018.08.10~2020.08.09
	보증(전세)금	2,000,000	차임	200,000
	전입일자	미전입	확정일자	미상

[소재지] 2. 충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 601호 (백석동,대건프라자)
1	점유인	홍재신	당사자구분	임차인
	점유부분	501.601.701	용도	기타 - 사우나시설
	점유기간	2014.07.01~2015.07.01
	보증(전세)금	20,000,000	차임	0
	전입일자	2014.07.22	확정일자	2014.07.22

2	점유인	김예신	당사자구분	임차인
	점유부분	6층 마사지실	용도	기타 - 사우나시설
	점유기간	2018.06.01~2020.05.30
	보증(전세)금	10,000,000	차임	500,000
	전입일자	2018.05.24	확정일자	미상

[소재지] 4. 충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 701호 (백석동,대건프라자)
1	점유인	고진선	당사자구분	임차인
	점유부분	701호	용도	기타 - 사우나시설
	점유기간	2018.10.24~2020.05.01
	보증(전세)금	10,000,000	차임	250,000
	전입일자	2018.10.25	확정일자	2018.11.05

2	점유인	XUAN JIHUAN	당사자구분	임차인
	점유부분	7층 세신코너	용도	기타 - 사우나시설
	점유기간	2018.04.30~2020.05.30
	보증(전세)금	20,000,000	차임	600,000
	전입일자	2018.04.27	확정일자	2018.04.27

3	점유인	정대운	당사자구분	임차인
	점유부분	7층 남자이발소	용도	기타 - 사우나시설
	점유기간	2019.03.01~2021.02.28
	보증(전세)금	3,000,000	차임	300,000
	전입일자	미전입	확정일자	미상

2. 기타

-본 임대관계 조사서는 현장에서 만난 실제운영자 김윤식의 진술 및 상가건물 임대차 현황서,전입세대 열람서,일부 임차인들의 진술을 토대로 작성하였다.
1.실제운영자 김윤식 진술에 의하면 임차인 박지훈은 예전임차인으로 퇴거한자이며 임차인 홍재신은 전혀 모르고 임차인 고진선은 사망자이며 현재 상속자들이 경매신청채권자라고 진술하였다.
2.현장 리모델링 공사관련하여 임차인부재로 임차인 윤소,안창민,김예신,KANG TAISHUN등은 유선으로 권리신고 및 배당요구 할 것을 고지하였고 그 외 임차인들은 실제운영자 김윤식에게 현황조사 안내문을 전달 할 것을 부탁하였다.

(임야)충남 공주시 2021타경1638 매각기일 : 2023.04.13 (0)	2023.03.11
(임야)충남 공주시 2021타경1508 2023.04.13(매각기일) (0)	2023.03.11
(임야)충남 서산시 2022타경505 2023.03.28(매각) (0)	2023.02.26
(공장용지)충남 부여군 2022타경377 2023.03.27(매각) (0)	2023.02.26
(답)충남 부여군 2022타경315 2023.03.27(매각) (0)	2023.02.26

(근린생활시설)충남 천안시 2019타경9049 2023.04.11(매각기일)

물건기본정보

기일내역

목록내역

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표

현황조사내용

부동산 임대차 정보

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

2. 부동산의 현황

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

2. 기타

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

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