(임야)충남 서산시 2022타경505 2023.03.28(매각)

물건기본정보

사건번호	2022타경505	물건번호	2	물건종류	임야
감정평가액	17,534,000원	최저매각가격	12,274,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.03.28 10:00 제111호 경매법정
물건비고	공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근 가능 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
목록2 소재지	(임야)충청남도 서산시 대산읍 대산리 산135-19
담당	대전지방법원 서산지원 | 경매2계

사건접수	2022.01.28	경매개시일	2022.02.03
배당요구종기	2022.05.03	청구금액	53,001,622원

사진설명 : 목록 2 남동에서 북서방향 모습

사진설명 : 목록 2 남동방향 우측 모서리에서 북서방향 모습

사진설명 : 목록 2 파묘한 것으로 보이는 부분

사진설명 : 목록 2 남동방향 원거리에서 북서방향 모습

사진설명 : 목록 1 북서에서 남동방향 모습

사진설명 : 목록 1의 중간부분에서 북서방향 모습

사진설명 : 목록 1의 중간부분에서 남동방향 모습

사진설명 : 목록 1 북서에서 남동방향 모습

사진설명 : 목록 1 서측에서 북동방향 모습

사진설명 : 광 역 위 치 도

사진설명 : 상 세 위 치 도

사진설명 : 본건 토지 기호 '1' 전경

사진설명 : 본건 토지 기호 '2' 전경

사진설명 : 본건 토지 기호 '1' 주위 환경

사진설명 : 본건 토지 기호 '2' 주위 환경

사진설명 : 지 적 도

사진설명 : 지 적 도

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.10.18 (10:00)	매각기일	제111호 경매법정	17,534,000원	유찰
2022.11.22 (10:00)	매각기일	제111호 경매법정	12,274,000원	매각
2022.11.29 (14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정		최고가매각허가결정
2023.01.03 (16:00)	대금지급기한	경매2계 (2층)		미납
2023.03.28 (10:00)	매각기일	제111호 경매법정	12,274,000원
2023.04.04 (14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
2	토지	임야 3306㎡ 매각지분 : 문민성 지분 3306분의 797 전부

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건 토지 기호 "1" 본건은 충청남도 서산시 대산읍 운산리 소재 "음달마을" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통입니다. - 본건 토지 기호 "2" 본건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대산 초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 근린생활시설, 전, 답등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 토지 기호 "1, 2" 공히 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 "1" 인접토지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서 현황 "답" 등으로 이용중입니다. - 본건 토지 기호 "2" 인접토지 대비 다소 급경사인 세장형의 토지로서 현황 "자연림" 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 기호 "1, 2" 공히 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 본건 토지 기호 "1" 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 본건 토지 기호 "2" 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호"1"은 공부상 지목은 "임야"이나 기준시점 현재 현황 "답" 등으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경505 부동산강제경매

조사일시 : 2022년02월17일14시59분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 서산시 대산읍 운산리 682-1	0명
2	충청남도 서산시 대산읍 대산리 산135-19	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청남도 서산시 대산읍 운산리 682-1
점유관계	미상
기타

소재지	2.충청남도 서산시 대산읍 대산리 산135-19
점유관계	미상
기타

2. 부동산의 현황

• 지리적으로 ‘운산1리마을회관’ 북서측에 위치하며, 주변은 임야로 둘러싸여 있고 동측으로 농경지와 농가주택 등이 혼재해 있음
• 공부상 ‘임야’이나 현황은 대부분 ‘답’이고 북측 일부는 ‘전’, 남측 일부는 ‘임야’로 소나무와 잡목 등이 자생하고 있음. 부정형 토지로 단차가 있는 4단의 토지에 걸쳐있으며 물리적인 경계가 없음. 북측과 남측부분으로 비포장 농로가 지나고 있어서 소형 농기계 등이 출입하는데 큰 어려움이 없다고 보임
• 목록 2는 서산시 대산읍 대산리 소재 임야로
• 지리적으로 ‘대산초등학교’ 북동측에 위치하며, 주변은 임야로 둘러싸여 있고 남서측으로 대산읍 시가지가 있음
• 현황은 공부와 같이 ‘임야’이며 가늘고 긴 직사각형 모양의 완경사지로 지상에 소나무와 잡목 등이 자생하고 있음. 남동측 하단과 본건 북서측 중간에 이르기까지 농로길과 임로가 있음.
• 육안으로 보아 파묘하여 분묘가 없다고 보이나, 토지의 정확한 위치(인접지와 경계)와 분묘 소재여부를 명확히 파악하기 어려우므로 별도의 확인 및 전문가의 측량 등의 절차가 요구됨