(전)충남 공주시 2022타경410 매각기일 : 2023.04.13

물건기본정보

사건번호	2022타경410	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	599,500,000원	최저매각가격	419,650,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.13 10:00 205호 경매법정
물건비고	일괄매각. 경계부근 관정 매각포함. 목록 1,2 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수). 목록1지상 분묘(평장형) 1기 소재. 지상분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.
목록1 소재지	(전)충청남도 공주시 반포면 하신리 97
목록2 소재지	(전)충청남도 공주시 반포면 하신리 219
담당	대전지방법원 공주지원 | 경매2계

사건접수	2022.04.15	경매개시일	2022.04.18
배당요구종기	2022.07.06	청구금액	101,643,835원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.02 (10:00)	매각기일	205호 경매법정	599,500,000원	유찰
2023.04.13 (10:00)	매각기일	205호 경매법정	419,650,000원
2023.04.20 (15:00)	매각결정기일	205호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	전 1884㎡ 제시외 1.(용도)제시외관정(구조)1식
2	토지	전 969㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 반포면 하신리 소재 "하신마을" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 전·답, 임야, 농가주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위 환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1,2) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전" 으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 - 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 기호(2)를 통해 서측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장 도로와 접합니다. - 기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1,2) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 후면 "지적개황도" 및 "사진"과 같이 본건 토지 지상에 분묘 1기가 소재하며, 제시외 분묘로 인하여 소유권을 제한받는 경우의 토지단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였는바 , 경매 진행시 참고바랍니다. - 본건 토지 지상에 자생하는 수목(칠엽수 및 잡목 등)은 경제적가치가 미미하고, 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였는바, 경매 진행시 참고바랍니다. - 본건 토지 기호(2) 경계 부근에 제시외관정이 소재하며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부 등 재확인 바라며 정확한 경계확인은 별도의 측량이 필요하다고 사료되는바, 경매 진행시 참고바랍니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경410 부동산임의경매

조사일시 : 2022년05월07일14시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 공주시 반포면 하신리 97	0명
2	충청남도 공주시 반포면 하신리 219	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청남도 공주시 반포면 하신리 97
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	2.충청남도 공주시 반포면 하신리 219
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

2. 부동산의 현황

• 1)목록1번-공부상 지목은 전이나 현황 일부는 전 상태의 토지로 이용하고 있으며 일부는 휴경지로 이용하고 있음.
• 2)목록2번-공부상 지목은 전이나 현황 일부는 전 상태의 토지로 이용하고 있으며 일부는 휴경지로 이용하고 있음.
• 3. 기타현황
• 1)목록1번 지상에 분묘(평장형)가 소재함.
• 2)목록1,2번 양지상에 팥배나무가 약 150~160여주 식재되어 있음.
• 3)목록2번 지상에 칠엽나무 약17여주 식재되어 있음.
• 4)목록2번 경계부근에 관정1식이 소재하므로 필요시 경계측량이 요구됨.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1.2번

분묘

수목

관정1식

상세위치도

광역위치도

본 건 전 경

지 적 개 황 도