(공장용지)충북 청주시 2022타경52177[전자] 매각기일 : 2023.04.12

물건기본정보

사건번호	2022타경52177[전자]	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	13,116,263,380원	최저매각가격	10,493,011,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.12 10:00 법정동 121호 (경매법정)
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구는 현황 가동의 중단된 상태로 정상작동 여부는 불분명하고 기계기구 일부는 해체철거되어 외부에 보관중인 상태-감정평가서 참조). 목록2,3,6 토지는 현황 법면 및 도로 등으로 이용중(현황조사보고서 및 감정평가서 참조). 목록5는 공부상 "가덕면 행정리 64-2, 64-3" 양지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, "가덕면 행정리 64-3 토지는 감정평가 대상 물건에 포함되지 않음(감정평가서 참조). 컨테이너박스(실험실 약 9㎡) 2동은 매각제외
목록1 소재지	(공장용지)충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 64-2
목록2 소재지	(임야)충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 64-4
목록3 소재지	(답)충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 75-5
목록4 소재지	(임야)충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 산14
목록5 소재지	(공장)충청북도 청주시 상당구 가덕면 상장인차로 242 (한국터보기계(주))
목록6 소재지	(답)충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 165-1
담당	청주지방법원 | 경매5계

사건접수	2022.03.03	경매개시일	2022.03.07
배당요구종기	2022.06.08	청구금액	12,334,400,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.16 (10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	13,116,263,380원	유찰
2023.04.12 (10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	10,493,011,000원
2023.04.26 (10:00)	매각결정기일	법정동 122호 (경매법정)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	공장용지 27090㎡
2	토지	임야 910㎡
3	토지	답 58㎡
4	토지	임야 4471㎡
5	건물	충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 64-2 에이동호 충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 64-3 한국터보기계(주) [도로명 주소] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상장인차로 242 위 지상 에이동호 일반철골구조 판넬지붕 3층 공장 1층 물품제조공장 3827.57㎡ 2층 물품제조공장 3258.25㎡ 2층 식당 286.49㎡ 3층 사무실 197.03㎡ 부속건물 1동 철근콘크리트구조 판넬지붕 4층 사무실 1층 사무실,보일러실 648.1㎡ 2층 사무실 589.44㎡ 3층 사무실 589.44㎡ 4층 사무실 635.94㎡ 부속건물 2동 철근콘크리트구조 판넬지붕 3층 기숙사 1층 기숙사 425.7㎡ 2층 기숙사 360.9㎡ 3층 기숙사 301.5㎡ 부속건물 3동 철근콘크리트구조 판넬지붕 3층 경비실 1층 경비실 65.6㎡ 2층 경비실 49.2㎡ 3층 경비실 80.9㎡ 부속건물 4동 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 기계실 9㎡ 한국터보기계(주) 제시외 1.(용도)폐기물처리장(구조)경량철골조(면적)84.86㎡ 2.(용도)기계실 및 계단실(구조)철근콘크리트조(면적)77.9㎡ 3.(용도)계단실 및 물탱크실(구조)철근콘크리트조(면적)28.8㎡ 4.(용도)보일러실(구조)경량철골조(면적)48㎡ 5.(용도)실험실(구조)컨테이너(면적)9㎡ 6.(용도)실험실(구조)컨테이너(면적)9㎡ 7.(용도)철파이프조(구조)차양(면적)128㎡ 8.(용도)전기로(면적)1㎡ 9.(용도)전기로(면적)1㎡ 10.(용도)고주파용해로(면적)1㎡ 11.(용도)원통 연삭기(면적)1㎡ 12.(용도)NC Lathe(면적)1㎡ 13.(용도)CNC Water Zet(면적)1㎡ 14.(용도)CNC Water Zet(면적)1㎡ 15.(용도)CNC Turning Center(면적)1㎡ 16.(용도)수전설비(면적)1㎡ 17.(용도)Fluidized Bed(면적)3㎡ 18.(용도)Wire Cutting M/C(면적)1㎡ 19.(용도)수배전설비(면적)1㎡ 20.(용도)Magnetizer Yoke(착자Yoke)(면적)1㎡ 21.(용도)성능시험시설(면적)1㎡
6	토지	답 107㎡ 제시외 1.(면적)㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 소재 "행정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 급경사지로서, 법면 등임. 기호 3) : 부정형의 평지로서, 도로 등임. 기호 4) : 사다리형의 완경사지로서, 자연림임. 기호 6) : 부정형의 평지로서, 도로 등임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 본건 북측으로 왕복 2차선의 도로와 연계된 기호 3), 6)을 통해 진출입함. 기호 2) : 지적도상 맹지임. 기호 3), 6) : 본건이 5-6M 내외의 도로로서 북측으로 왕복 2차선의 도로와 연계됨. 기호 4) : 본건 서측으로 노폭 약 3-4M 내외의 도로를 통해 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호 2) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도509호선변)<도로법>. ■ 기호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도509호선변)<도로법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가 요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 기호 2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "법면 등"임. 기호 3, 6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로 등"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대상황 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 5-1) 일반철골구조(현 1층부분은 철근콘크리트구조) 판넬지붕 3층 건으로서, 골조 : H-BEAM, 철근콘크리트 등, 벽체 : 판넬 및 돌붙임 등, 층고 : 1층 5-6M, 2,3층 8-9M 바닥 : 에폭시, 타일 등, 창호 : 플라스틱 프레임의 창임. 기호 5-2) 철근콘크리트구조 판넬지붕(현 슬래브지붕) 4층 건으로서, 외벽 : 돌붙임, 칼라복층반사유리 등, 내벽 : 페인트, 타일 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 알루미늄 프레임의 창임. 기호 5-3) 철근콘크리트구조 판넬지붕(현 판넬위 아스팔트슁글지붕) 3층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 타일, 벽지 마감 등, 바닥 : 장판, 타일 마감 등, 창호 : 플라스틱 프레임의 창임. 기호 5-4) 철근콘크리트구조 판넬지붕(현 슬래브지붕) 3층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌, 돌붙임 마감 등, 내벽 : 페인트, 타일 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 플라스틱 프레임의 창임. 기호 5-5) 철근콘크리트구조(현 경량철골조) 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 플라스틱 프레임의 창임. 2) 이용상태 기호 5-1) : 공장, 사무실, 식당 등으로 이용중임. 기호 5-2) : 사무실 등으로 이용중임. 기호 5-3) : 기숙사 등으로 이용중임. 기호 5-4) : 경비실 등으로 이용중임. 기호 5-5) : 기계실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호 5-1) : 위생설비 및 급배수시설, Packge Type 중앙공급식 냉난방설비, 옥내소화전, 화물용승강기 등이 되어있음. 기호 5-2) : 위생설비 및 급배수시설, 시스템에어콘에의한 냉난방설비, 옥내소화전 등이 되어있음. 기호 5-3) : 위생설비 및 급배수시설, 전기난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음. 기호 5-4) : 위생설비 및 급배수시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉦이 소재하는 것으로 조사되어, 개략적으로 면적을 산정하여 평가하였는 바, 경매진행시 참고하시시 바람. 5) 공부와의 차이 기호 5-1) : 공부상 "일반철골구조 판넬지붕"이나, 현 1층부분은 "철근콘크리트구조"임. 기호 5-2) : 공부상 "철근콘크리트구조 판넬지붕"이나, 현 "슬래브지붕"임. 기호 5-3) : 공부상 "철근콘크리트구조 판넬지붕"이나, 현 "판넬위 아스팔트슁글지붕"임. 기호 5-4) : 공부상 "철근콘크리트구조 판넬지붕"이나, 현 "슬래브지붕"임. 기호 5-5) : 공부상 "철근콘크리트구조 판넬지붕"이나, 현 "경량철골조"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경52177 부동산임의경매

조사일시 : 2022년03월16일 2022년04월18일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 64-2	0명
2	충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 64-4	0명
3	충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 75-5	0명
4	충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 산14	0명
5	충청북도 청주시 상당구 가덕면 상장인차로 242 (한국터보기계(주))	0명
6	충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 165-1	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 64-2
점유관계	미상
기타

소재지	2.충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 64-4
점유관계	미상
기타

소재지	3.충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 75-5
점유관계	미상
기타

소재지	4.충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 산14
점유관계	미상
기타

소재지	5.충청북도 청주시 상당구 가덕면 상장인차로 242 (한국터보기계(주))
점유관계	미상
기타	-. 본건은 현재 공장 운영을 하고 있지 않고, 소유자를 만나지 못하여 정확한 임대 및 점유관계는 확인할 수 없음. -. 주민등록 전입자 및 세무서발행 상가건물임대차 현황서상에 등록된 임차인 없음.

소재지	6.충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 165-1
점유관계	미상
기타

2. 부동산의 현황

• 제시외(소유 및 점유 미상)
• 1번 목록 지상에
• (1). 경량철골조 강판지붕 단층 폐기물처리장
• (2). 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑 기계실 및 계단실
• (3). 철근콘크리트조 슬래브 위 아스팔트슁글지붕 옥탑 계단실 및 물탱크실
• (4). 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실
• (5). 컨테이너(실험실)
• (6). 컨테이너(실험실)
• (7). 철파이프조 천막지붕 차양
• -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
• -. 공부상 기계기구 목록에 임의로 번호를 부여하였으며, 기계기구 목록 전체 소재하나 목록중 6번, 7번은 해체, 철거되어 보관중이고, 9번, 12번은 중복임.
• -. 현황 1번 목록 공장용지, 2번 목록 법면 등, 3번, 6번 목록 도로 등, 4번 목록 임야로 이용중임.
• -. 현장에 본건 채권자의 파견관리자 있음.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

기계기구

기계기구

기계기구

기계기구

기계기구

제시외1

제시외7

제시외5,6

기계기구 6~7 해체 철거되어 보관중 사진

기계기구

제시외3

제시외4

제시외2

본건1~6