(답)충북 음성군 2021타경2949 매각기일 : 2023.04.17

물건기본정보

사건번호	2021타경2949	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	773,558,600원	최저매각가격	396,062,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.17 10:00 제3호 법정
물건비고	-일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -제시외 건물(ㄱ,ㄴ), 차양(ㄹ,ㅂ), 창고(ㅁ), 관정(ㅊ,ㅋ) 매각 포함 -제시외 휴게실(ㄷ), 창고(ㅅ,ㅇ), 견사(ㅈ) 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음) -목록1,2 일부가 접도구역에 저촉됨 -목록1 지목은 "답"이나 현황은 "버섯재배사 건부지" 및 "전" -목록2 지목은 "답"이나 현황은 "버섯재배사 건부지"
목록1 소재지	(답)충청북도 음성군 생극면 도신리 180-7
목록2 소재지	(답)충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1
목록3 소재지	(답)충청북도 음성군 생극면 도신리 181-2
목록4 소재지	(동물및식물관련시설)충청북도 음성군 생극면 음성로 1379-15 (가동)
목록5 소재지	(동물및식물관련시설)충청북도 음성군 생극면 음성로 1379-15 (나동)
목록6 소재지	(동물및식물관련시설)충청북도 음성군 생극면 음성로 1379-15 (다동)
담당	청주지방법원 충주지원 | 경매2계

사건접수	2021.08.18	경매개시일	2021.08.23
배당요구종기	2021.11.23	청구금액	715,496,311원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.07.11 (10:00)	매각기일	제3호 법정	773,558,600원	유찰
2022.08.29 (10:00)	매각기일	제3호 법정	618,847,000원	유찰
2022.10.04 (10:00)	매각기일	제3호 법정	495,078,000원	유찰
2023.04.17 (10:00)	매각기일	제3호 법정	396,062,000원
2023.04.24 (14:00)	매각결정기일	제3호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	답 243㎡
2	토지	답 2790㎡
3	토지	답 1432㎡ 제시외 1.(용도)버섯재배사(구조)철파이프조 비닐지붕(면적)223.5㎡ 2.(용도)버섯재배사(구조)철파이프조 비닐지붕(면적)223.5㎡ 3.(용도)휴게실(구조)목조 판넬지붕(면적)35.2㎡ 4.(용도)차양(구조)철파이프조 비닐지붕(면적)41.8㎡ 5.(용도)창고(구조)판넬조 판넬지붕(면적)5.4㎡ 6.(용도)차양(구조)목조 강판지붕(면적)55.3㎡ 7.(용도)창고(구조)철파이프조 비닐지붕(면적)33.6㎡ 8.(용도)창고(구조)컨테이너조 판넬지붕(면적)18㎡ 9.(용도)견사(구조)목조 판넬지붕(면적)22.9㎡ 10.(용도)지하수 관정(구조)관정(면적)2식
4	건물	충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1 충청북도 음성군 생극면 도신리 181-2 가동 [도로명 주소] 충청북도 음성군 생극면 음성로 1379-15 위 지상 일반철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(창고) 200㎡ 가동
5	건물	충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1 충청북도 음성군 생극면 도신리 181-2 나동 [도로명 주소] 충청북도 음성군 생극면 음성로 1379-15 위 지상 일반철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 165.75㎡ 나동
6	건물	충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1 충청북도 음성군 생극면 도신리 181-2 다동 [도로명 주소] 충청북도 음성군 생극면 음성로 1379-15 위 지상 일반철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 165.75㎡ 다동

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 생극면 도신리 소재 ‘도관리마을’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지와 창고 등 농업용 시설이 혼재하는 농경지대로서 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 동측 인근의 간선도로로 노선버스가 운행 중에 있어 제반 대중교통 편의는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 삼각형, 기호(2,3) 토지는 세장형으로 인근지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, 기호(1,2) 토지는 "버섯재배사" 및 "전", 기호(3) 토지는 "버섯재배사" 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 4차선의 국도와 접하나 본건으로의 직접 진출입은 불가능하며, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)<농지법>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 기호(2) : 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)<농지법>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 기호(3) : 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이새시 창호임. 기호(5,6) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서 벽체 : 판넬 마감, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 하이새시 창호임. 2) 이용상태 기호(4) : 주택, 사무실, 저온창고 등, 기호(5,6) : 버섯재배사로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(4) 주택부분에 전기보일러에 의한 난방설비, 주택 및 사무실 부분에 위생 및 급배수 설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물 개황도 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경2949 부동산임의경매

조사일시 : 2021년09월02일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청북도 음성군 생극면 도신리 180-7	0명
2	충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1	0명
3	충청북도 음성군 생극면 도신리 181-2	0명
4	충청북도 음성군 생극면 음성로 1379-15 (가동)	0명
5	충청북도 음성군 생극면 음성로 1379-15 (나동)	0명
6	충청북도 음성군 생극면 음성로 1379-15 (다동)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청북도 음성군 생극면 도신리 180-7
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	2.충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	3.충청북도 음성군 생극면 도신리 181-2
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	4.충청북도 음성군 생극면 음성로 1379-15 (가동)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	5.충청북도 음성군 생극면 음성로 1379-15 (나동)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	6.충청북도 음성군 생극면 음성로 1379-15 (다동)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

2. 부동산의 현황

• 목적물 1번에 일부 전으로 이용중이고, 2번에 김성복 소유의 버섯재배사 2동 제시외 소재하고, 목조 판넬지붕 견사 소재함. 3번에 목조 판넬지붕 휴게실, 지하수관정, 컨테이너, 철파이프조 비닐하우스 소재하고, 4번에 목조 기타지붕 가추 소재하고, 4~5번을 연결하는 판넬조 판넬지붕 창고 소재하고, 6번에 파이프조 비닐하우스 소재함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목적물 1번에 일부 전으로 이용중

목적물 2번에 비닐하우스 버섯재배사(제시외)

목적물 2번에 비닐하우스 버섯재배사(제시외)

목적물 1~6번 전경

목적물 3번에 휴게실

목적물 2번에 견사

목적물 2번에 비닐하우스 버섯재배사(내부)

목적물 2번에 비닐하우스 버섯재배사(내부)

목적물 3번에 지하수관정

목적물 3번에 컨테이너 및 비닐하우스

목적물 4번(가동)

목적물 4번에 가추

목적물 5번(나동) 및 창고

목적물 6번(다동)

목적물 6번에 비닐하우스

건물개황도

위 치 도

광역위치도

본건 전경(북측에서 촬영)

기호(4) 건물

기호(6) 건물

기호(ㄷ) 건물

기호(ㅁ) 건물

기호(ㅅ) 건물

기호(ㅈ) 건물

본건 전경(북서측에서 촬영)

기호(5) 건물

기호(ㄱ,ㄴ) 건물

기호(ㄹ) 건물

기호(ㅂ) 건물

기호(ㅇ) 건물

제시외 지하수 관정1

제시외 지하수 관정2

지 적 도