(과수원)경남 창원시 2022타경1622 매각기일 : 2023.06.21

물건기본정보

사건번호	2022타경1622[전자]	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	653,555,000원	최저매각가격	267,696,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.21 10:00 별관 103호 입찰(배당)법정
물건비고	일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(2-1, 4-2)은 포함(다만, 4-2는 마을 소유로 탐문). 인근 농경지 경작민의 소유로 탐문되는 제시외 건물 판넬조 판넬지붕 단층 9㎡ 농막 등은 매각에서 제외(감정가는 이를 감안한 가격임)하고, 마을소유로 탐문되는 농수관련 구축물은 평가제외하고 매각에서 제외. 목록1은 현황 휴경지 상태이고, 지적도 및 현황 맹지이지만 차량 및 농기계 접근 가능함. 목록2는 대부분 과수원으로 이용 중이고, 일부 현황 구거 등으로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 북측 구거 위에 개설된 다리 및 인접지상 관습상 농로를 통하여 진출입. 목록3은 현황 휴경지 상태이고, 지적도 및 현황 맹지임. 목록4는 공부상 "과수원"이나 현황 "전"으로 이용 중이고, 일부 도로 및 구거 등으로 이용 중이고, 일부 지상에 마을에서 설치한 것으로 탐문되는 농수 관련 콘크리트구축물(지하 집수정)이 소재하며, 지적도상 맹지이나 북측으로 관습상 농로에 접함.
목록1 소재지	(과수원)경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 816
목록2 소재지	(과수원)경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 818
목록3 소재지	(답)경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 819
목록4 소재지	(과수원)경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 838-2
담당	창원지방법원 | 경매7계

사건접수	2022.03.24	경매개시일	2022.04.05
배당요구종기	2022.07.11	청구금액	623,719,650원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.01 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	653,555,000원	유찰
2023.03.08 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	522,844,000원	유찰
2023.04.12 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	418,275,000원	유찰
2023.05.17 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	334,620,000원	유찰
2023.06.21 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	267,696,000원
2023.06.28 (14:00)	매각결정기일	별관 103호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	과수원 311㎡
2	토지	과수원 3819㎡ 제시외 1.(용도)제시외수목(구조)감나무(면적)130주
3	토지	답 314㎡
4	토지	과수원 264㎡ 제시외 1.(용도)(농막등)(구조)판넬조 판넬지붕 단층(면적)9㎡ 2.(용도)제시외수목(구조)느티나무(면적)1주

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

위 치 도

광역위치도

기호 1)

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 소재 월산마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지 및 임야로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 및 농기계 접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 부정형의 완경사지로서 "휴경지"으로 상태임. 4) 인접 도로상태 기호1)지적도상 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1)없음. 7) 공부와의 차이 기호1)의 지목이 "과수원"이나 현황 "휴경지"상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경1622 부동산임의경매

조사일시 : 2022년04월20일12시10분 2022년04월25일14시50분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 816	0명
2	경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 818	0명
3	경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 819	0명
4	경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 838-2	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 816
점유관계	미상
기타	아무도 만날 수 없었고, 출입로가 없어 앞에 있는 감나무 과수원을 통과하여야 접근이 가능함.

소재지	2.경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 818
점유관계
기타

소재지	3.경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 819
점유관계
기타

소재지	4.경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 838-2
점유관계
기타

2. 부동산의 현황

• 위 목록1.만 이건 현황조사 대상임.
• 지목은 과수원이나 현황은 묵은 과수원으로 키큰 감나무와 잡목이 혼재한 상태임.
• 본건은 수풀이 무성하고 약간의 경사지에 소재하여 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.