(근린생활시설)전남 무안군 2022타경2064 매각기일 : 2023.04.17

물건기본정보

사건번호	2022타경2064	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	875,000,000원	최저매각가격	490,000,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.17 10:00 경매법정
물건비고	집합건축물대장상 용도는 소매점, 현황 공실 상태임
목록1 소재지	(근린생활시설)전라남도 무안군 삼향읍 남악4로 53, 1층102호
담당	광주지방법원 목포지원 | 경매5계

사건접수	2022.05.23	경매개시일	2022.05.24
배당요구종기	2022.08.29	청구금액	380,497,618원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.16 (10:00)	매각기일	경매법정	875,000,000원	유찰
2023.03.06 (10:00)	매각기일	경매법정	612,500,000원	유찰
2023.04.17 (10:00)	매각기일	경매법정	490,000,000원
2023.04.24 (14:00)	매각결정기일	경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2264 [도로명 주소] 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로 53 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1종근린생활시설 지1층 1138.04㎡ 1층 880.04㎡ 2층 876.98㎡ 3층 876.98㎡ 4층 876.98㎡ 5층 876.98㎡ 6층 876.98㎡ 7층 876.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층102호 구조 : 철근콘크리트조 111㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라남도무안군삼향읍남악리2264 대 1259.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 1259.4 분의 26.9051

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악고등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 상가 및 각종 점포, 나지 등으로 형성된 남악택지개발지구내 상업지역이며 동측 인근으로 아파트 지대가 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 가로망이 정비된 남악지구내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물내 기호(1)1층102호, 기호(2)1층108호로서 2015년4월15일 사용승인 되었음. 외벽: 강화유리창, 화강석판재, 샌드코팅판넬 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 마감 외 창호: 샤시창임 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 기호(1,2)공히 "소매점"이며, 현황은 기호(1)은 공실상태이고 기호(2)는 사무소(바름공인중개사 외)임. 5) 설비내역 공동위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 도시가스설비, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형으로 지반은 평탄하며, 상업용건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 건물 동측(기호1 전면)으로 보도 분리된 왕복6차선 아스팔트포장도로와 접하며, 서측(기호2 전면)으로 보도 분리된 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역13), 대로1류 (폭35m-40m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(100m제한구역-소,말,사슴, 양,염소,산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경2064 부동산임의경매

조사일시 : 2022년06월02일 2022년06월07일 2022년06월10일 2022년06월14일 2022년06월17일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 무안군 삼향읍 남악4로 53, 1층102호	1명
2	전라남도 무안군 삼향읍 남악4로 53, 1층108호	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 무안군 삼향읍 남악4로 53, 1층102호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 목적물에 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임채성이 등록되어 있음.

소재지	2.전라남도 무안군 삼향읍 남악4로 53, 1층108호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 목적물에 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임채성이 등록되어 있음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로 53, 1층102호
1	점유인	임채성	당사자구분	임차인
	점유부분	미래로빌딩 102호.	용도	기타 - 미상
	점유기간	2016년02월15일~2018년02월14일.
	보증(전세)금	0	차임	0
	전입일자	2016.03.02	확정일자	미상

[소재지] 2. 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로 53, 1층108호
1	점유인	임채성	당사자구분	임차인
	점유부분	미래로빌딩 108호.	용도	기타 - 미상
	점유기간	2019년04월20일~2021년04월20일.
	보증(전세)금	0	차임	0
	전입일자	2019.05.15	확정일자	미상

2. 기타

• - 위 (1-1,2-1)에 등재된 임차인 임채성은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

위 치 도

전 경 (미래로빌딩)

본건(1) 근경

전 경 (미래로빌딩)

전 경 (미래로빌딩)

본건(1) 내부

본건(2) 근경

호 별 배 치 도