(단독주택)전남 영암군 2022타경211 매각기일 : 2023.04.17

물건기본정보

사건번호	2022타경211	물건번호	5	물건종류	단독주택
감정평가액	110,249,200원	최저매각가격	77,174,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.17 10:00 경매법정
물건비고	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록8. 지상 수목 포함 매각 3. 제시외건물 중 ㄷ.단층 창고 약27.3㎡,건물 일부가 인근 타지번 토지 위에 소재하고 있는 것으로 추정 4. 목록9. 공부상 '대'이나, 현황 '대 및 일부 도로'임 5. 목록9. 타인 점유 대지 부분 있음 6. 재매각임(매수신청보증금 10%)
목록7 소재지	(단독주택)전라남도 영암군 영암읍 탑동길 32-1
목록8 소재지	(단독주택)전라남도 영암군 영암읍 용흥리 126-7
목록9 소재지	(단독주택)전라남도 영암군 영암읍 용흥리 126-15
담당	광주지방법원 목포지원 | 경매5계

사건접수	2022.01.14	경매개시일	2022.01.25
배당요구종기		청구금액	81,561,020원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.21 (10:00)	매각기일	경매법정	110,249,200원	유찰
2023.01.16 (10:00)	매각기일	경매법정	77,174,000원	매각
2023.01.25 (14:00)	매각결정기일	경매법정		최고가매각허가결정
2023.02.28 (16:00)	대금지급기한	목포지원 경매5계		미납
2023.04.17 (10:00)	매각기일	경매법정	77,174,000원
2023.04.24 (14:00)	매각결정기일	경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
7	건물	전라남도 영암군 영암읍 용흥리 126-7 [도로명 주소] 전라남도 영암군 영암읍 탑동길 32-1 위 지상 조적조 슬래브지붕 단층주택 (현황: 슬래브위 기와형 강판지붕) 73.8㎡
8	토지	대 372㎡ 제시외 1.(용도)다용도실(구조)조적 및 판넬조(면적)25.3㎡ 2.(용도)가추(구조)파이프조(면적)5㎡ 3.(용도)창고(구조)조적조(면적)27.3㎡ 4.(용도)변소(구조)조적조(면적)2.8㎡ 5.(용도)퇴비사(구조)조적 및 파이프조(면적)14.1㎡
9	토지	대 (현황: '대 및 일부 도로') 160㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 군서면 마산리 낙안마을 내 및 남측인근에 위치하며,부근은 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)은 삼각형 평지, 답이며 (2)는 부정형 평지,답 (3,4)는 세장형 평지,주거 및 창고용 건부지 (6)은 사다리형 평지 답임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1-4)는 폭 4m정도의 콘크리트 포장도로에 접하며, 일련번호(6)은 구거를 사이에 두고 폭 약4m정도의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2)는 농림지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호(3,4,6)은 계획관리지역,자연취락구,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 해당사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌치장쌓기 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 기호(나) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈마감. 바닥 : 콘므리트마감임. 2) 이용상태 기호(가) : 주택 기호(나) : 창고로 이용중임. 3) 설비내역 기호(가) 위생 및 급배수 설비, 전기보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 (3,4)지상에 제시외 (ㄱ-ㅂ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 ; 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경211 부동산임의경매

조사일시 : 2022년02월04일 2022년02월07일 2022년02월09일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 영암군 군서면 마산리 645-5	0명
2	전라남도 영암군 군서면 마산리 647-3	0명
3	전라남도 영암군 군서면 마산리 795-83	0명
4	전라남도 영암군 군서면 마산리 795-113	0명
5	전라남도 영암군 군서면 온천로 266-19	0명
6	전라남도 영암군 군서면 마산리 795-87	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 영암군 군서면 마산리 645-5
점유관계
기타

소재지	2.전라남도 영암군 군서면 마산리 647-3
점유관계
기타

소재지	3.전라남도 영암군 군서면 마산리 795-83
점유관계
기타

소재지	4.전라남도 영암군 군서면 마산리 795-113
점유관계
기타

소재지	5.전라남도 영암군 군서면 온천로 266-19
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	6.전라남도 영암군 군서면 마산리 795-87
점유관계
기타

2. 부동산의 현황

• [점유관계]
• - 본건 기호(3,4) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(5) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ-샤시조 단층주택일부,ㄴ-조적조 강판지붕 단층주택일부,ㄷ-판넬조 판넬지붕 단층창고,ㄹ-조적조 슬라브지붕 단층보일러실(계단실 밑),ㅁ-철파이프조 스레트지붕 단층창고,ㅂ-철파이프조 강판지붕 단층계사)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 김원주에게 점유관계에 대하여 문의한 바 위 본건 및 제시외건물은 동인 소유로서 전체 점유 중에 있다고 답변함.
• - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 김원주로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.
• [현황]
• - 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답` 으로 이용 중임.
• - 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답` 으로 이용 중임.
• - 본건 기호(3,4) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(5) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재함.
• - 위 제시외건물(ㄱ~ㅂ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(5) 목적물(가,나)의 종물 및 부합물로 판단됨.
• - 본건 기호(6) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답` 으로 이용 중이며, 일부 지상에 제시외건물(ㅅ-철골조 차광막지붕 단층창고-미등기건물)이 소재하여 채무자에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 시설하여 점유 중에 있다고 답변함.
• - 참고 : 본건 기호(6) 지적경계상에 별첨 현황사진과 같이 타인소유 건물(판넬조 판넬지붕 단층창고) 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물개황도

위 치 도

일련번호(1)

기호(ㄹ)

일련번호(6) 타인건물 본건 점유부분

일련번호(2)

기호(ㅁ)

일련번호(3,4), 기호 (가), 기호 (ㄱ)

기호(ㅂ)

기호(ㄴ,ㄷ)

기호(ㅅ)

지 적 개 황 도

지 적 개 황 도

지 적 도