(창고용지)전남 신안군 2022타경1832 매각기일 : 2023.04.17

물건기본정보

사건번호	2022타경1832	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	802,078,000원	최저매각가격	449,164,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.17 10:00 경매법정
물건비고	1. 일괄매각 2. 목록2.상 제시외 건물(현관비가림) 및 목록3. 지상 제시외공작물(수조시설) 포함 3.목록3. 지상 이동가능한 ‘철제 콘테이너 1개’와 ‘철파이프조 비닐하우스 1동’는 매각에서 제외 4. 목록1, 3 지적상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2.5~3미터 정도의 현황 콘크리트포장도로와 접함 5. 목록1. 공부상 '창고용지'이나 현황'관리사부지'로, 목록2. 공부상 '창고시설'이나 현황 '관리사(주택 구조임)'로 이용중 임 6. 목록4. 공부상 '동,식물관련시설'이나 현황 '기계실'로 이용중 7. 기계기구는 어류양식에 필요한 수조설비 및 기계기구, 부대설비임. 기호(2-1) 펌프 중 1hp*13ea 전체 소재불명, 0.5hp*21ea 중 14ea 철거보관 및 소재불명, 현재 설치된 펌프 7대도 정상 작동 여부가 불분명함. 기호(2-2) Blower중 5hp 1대는 소재불명임, 기호(5) 액화산소공급장치는 소재불명임(비닐관 등 일부 부품이 소재하나 해체상태이며 펌프류 등 주요설비 대부분은 소재불명임), 기호(1)수조시설 수조는 ‘철근콘크리트조 당밀실(W5m * L7m)’을 포함하여 감정평가함, 기호(3)히트펌프는 부속설비인 ‘’Air Cooled Condenser 2대를 포함하여 감정평가함
목록1 소재지	(창고용지)전라남도 신안군 지도읍 태천리 447
목록2 소재지	(단독주택)전라남도 신안군 지도읍 연화동길 129
목록3 소재지	(양어장)전라남도 신안군 지도읍 태천리 447-12
목록4 소재지	(동물및식물관련시설)전라남도 신안군 지도읍 연화동길 127-25 (제1동)
담당	광주지방법원 목포지원 | 경매5계

사건접수	2022.05.04	경매개시일	2022.05.09
배당요구종기	2022.08.10	청구금액	459,047,810원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.16 (10:00)	매각기일	경매법정	802,078,000원	유찰
2023.03.06 (10:00)	매각기일	경매법정	561,455,000원	유찰
2023.04.17 (10:00)	매각기일	경매법정	449,164,000원
2023.04.24 (14:00)	매각결정기일	경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	창고용지 660㎡공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록은 별지와 같음
2	건물	전라남도 신안군 지도읍 태천리 447 [도로명 주소] 전라남도 신안군 지도읍 연화동길 129 위 지상 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 166.26㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록은 별지와 같음
3	토지	양어장 9300㎡공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록은 별지와 같음 제시외 1.(용도)제시외공작물(구조)수조시설(면적)1식
4	건물	전라남도 신안군 지도읍 태천리 447-12 제1동 [도로명 주소] 전라남도 신안군 지도읍 연화동길 127-25 위 지상 경량철골조 경량철골구조지붕 1층 동.식물관련시설 174㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록은 별지와 같음 제1동 제시외 1.(용도)기계기구(구조)수조시설(면적)(수조등 1식, 가설건축물 1식) 2.(용도)기계기구(구조)양수시설등(면적)1식 3.(용도)기계기구(구조)히트펌프(면적)2식 4.(용도)기계기구(구조)비상발전기(면적)1식 5.(용도)기계기구(구조)액화산소공급장치(면적)21식(소재불명) 6.(용도)기계기구(구조)수전설비(면적)1식

감정평가요항표 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 신안군 지도읍 태천리 소재 "연화동마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농촌주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 해안농어촌지역이며 본건 동측은 바다임. 2) 토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 기호(1) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 관리사부지로 이용중임. 기호(3) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 양어장부지로 이용중임. 2) 교통 및 도로상황 기호(1,3)지적상 맹지이나 남서측으로 폭 약2.5-3m정도의 현황 콘크리트포장도로와 접함. 본건까지 소형차량 출입 가능하나 간선도로 원거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이하임. 3) 토지이용계획사항 기호(1,3)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(2)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 사이딩판넬 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창 이용상황: 관리사(주택 구조임) 부대설비: 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호(4)경량철골조 판넬지붕 단층건으로 벽체: 판넬이음 바닥: 콘크리트마감 창호: 샤시창 이용상황: 기계실 제시외건물(ㄱ)은 기호(2)건물의 부합물로서 기호(2)건물에 포함하여 평가하였음. 4) 기계/기구의 현상 1) 어류양식에 필요한 수조설비 및 기계기구, 부대설비로서 제현상 및 관리상태는 보통정도임. 2) 기호(2-1)펌프중 1hp 13대, 0.5hp 14대는 철거보관 및 소재불명이며 철거보관중인 펌프는 작동하지 않은 물건으로 사용할 수 없는 것으로 판단되며, 현재 설치된 펌프 7대도 정상 작동 여부가 불분명함. 3) 기호(2-2)Blower중 5hp 1대는 소재불명임. 4) 기호(5)액화산소공급장치는 소재불명임. (비닐관 등 일부 부품이 소재하나 해체상태이며 펌프류 등 주요설비 대부분은 소재불명임) 5) 기호(1)수조시설 수조는 "철근콘크리트조 당밀실(W5m x L7m)"를 포함하여 평가하였음. 6) 기호(3)히트펌프는 부속설비인 Air Cooled Condenser 2대를 포함하여 평가하였음. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 1)토지(3)지상에 "철제 콘테이너" 1개와 "철파이프조 비닐하우스" 1동이 소재하나 이동이 가능한 물건으로 평가하지 아니하였음. 2)토지(3)지상에 제시외공작물(a)가 소재하여 개략적으로 실측 조사하여 평가하였음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경1832 부동산임의경매

조사일시 : 2022년05월13일 2022년05월27일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 신안군 지도읍 태천리 447	0명
2	전라남도 신안군 지도읍 연화동길 129	3명
3	전라남도 신안군 지도읍 태천리 447-12	0명
4	전라남도 신안군 지도읍 연화동길 127-25 (제1동)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 신안군 지도읍 태천리 447
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	2.전라남도 신안군 지도읍 연화동길 129
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타

소재지	3.전라남도 신안군 지도읍 태천리 447-12
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	4.전라남도 신안군 지도읍 연화동길 127-25 (제1동)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

2. 부동산의 현황

• [점유관계]
• ▶본건 기호(1,3) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2,4) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 박제호를 만나 위 본건 및 제시외건물 전체에 대하여 동인의 점유를 확인 하였음.
• ▶본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 박제호로 추정되는 이 이외의 전입사유 미상의 전입세대 존재하며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있음.
• ▶본건 기호(3,4) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음.
• [현황]
• ▶본건 기호(1,3) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2,4) 목적물(가,나) 및
• 제시외건물 ㄱ - 철근콘크리트 수조 및 철주비닐하우스 1동, 이동식컨테이너 1동이 소재함.
• ▶위 제시외건물(ㄱ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 그 소유관계에 대하여 채무자 박제호에게 문의한 바 이는 동인이 시설을 하여 이용중에 있다고 함.(철주비닐하우스 1동, 이동식컨테이너 1동 또한 채무자 소유임.)
• [기계기구]
• ▶공장및광업재단저당법 제6조 목록
• 2-1(펌프) 1hp * 13ea 전체 소재불명
• 0.5hp * 21ea 중 14ea 소재불명
• 2-2(블러워) 5hp * 3ea 중 1ea 소재불명
• 5(액화산소공급장치) 소재불명 함.(그 외 기계기구는 별첨 현황사진과 같이 본건 내에 소재함.)

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 전라남도 신안군 지도읍 연화동길 129
1	점유인	신미경	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2017.12.12	확정일자	미상

2	점유인	정병준	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2019.10.28	확정일자	미상

3	점유인	정병준	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	2021.07.19~2031.07.19
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2021.08.06	확정일자	미상

2. 기타

• ▶위 (2-1,2)에 등재된 신미경,정병준은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성을 하였으나 동인들을 만나지 못하여 전입사유에 대하여는 확인을 하지 못하였음.
• ▶위 (2-3)에 등재된 정병준은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성을 하였으나 동인을 만나지 못하여 등재사유에 대하여는 확인을 하지 못하였음.
• ▶참고 : 채무자 박제호에 의하면 위 (2-3)에 등재된 정병준은 동인의 직원으로 임금을 지급하지 못하여 임차인으로 등재를 하였다고 함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물개황도

기계기구(공작물)배치도

위 치 도

원 경

토지(1), 건물(2) 전경

토지(3) 전경

기계기구(1-1) 수조

기계기구(1-1) 당밀실 (내부)

기계기구(1-2) 가설건축물

기계기구(2-1) 양수시설(펌프)

기계기구(2-2) Blower

기계기구(3) 히트펌프(본체)

기계기구(4) 비상발전기

제시외공작물(a)

컨테이너

전 경

건물(2), 제시외건물(ㄱ)

건물(4)

기계기구(1-1) 저수조

기계기구(1-2) 가설건축물

기계기구(1-2) 가설건축물

기계기구(2-2) Blower

기계기구(2-2) Blower

기계기구(3) 히트펌프 부대설비(Air Cooled Condenser)

기계기구(6) 수변전설비

제시외공작물(a)

비닐하우스

지 적 개 황 도