(근린생활시설)전북 군산시 2022타경2245 매각기일 : 2023.05.01

물건기본정보

사건번호	2022타경2245	물건번호	1	물건종류	상가
감정평가액	202,000,000원	최저매각가격	141,400,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.01 10:00 101호 입찰법정
물건비고
목록1 소재지	(근린생활시설)전라북도 군산시 대학로 342, 18층1801호
담당	전주지방법원 군산지원 | 경매4계

사건접수	2022.07.07	경매개시일	2022.07.08
배당요구종기	2022.10.04	청구금액	153,983,826원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.12 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	202,000,000원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	141,400,000원
2023.05.08 (16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 군산시 나운동 805-1 [도로명 주소] 전라북도 군산시 대학로 342 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 판매시설 및 업무시설(오피스텔) 동아 26빌딩 1층 1176.03㎡ (업무,판매시설) 2층 1593.31㎡ (판매시설) 3층 1849.19㎡ (판매시설) 4층 1341.94㎡ (대중음식점) 5층 1462.06㎡ (의원) 6층 1227.44㎡ (업무시설) 7층 1227.44㎡ (업무시설) 8층 1227.44㎡ (업무시설) 9층 1279.79㎡ (업무시설) 10층 1279.79㎡ (오피스텔) 11층 1279.79㎡ (오피스텔) 12층 1279.79㎡ (오피스텔) 13층 1279.79㎡ (오피스텔) 14층 1279.79㎡ (오피스텔) 15층 774.40㎡ (오피스텔) 16층 774.40㎡ (오피스텔) 17층 658.57㎡ (오피스텔) 18층 658.57㎡ (대중음식점) 19층 441.00㎡ (대중음식점) 20층 258.39㎡ (엘리베이터기계실, 고가수조) 지하1층 2361.91㎡ (판매시설) 지하2층 2347.26㎡ (주차장,하역장) 지하3층 2352.17㎡ (주차장) 지하4층 2352.17㎡ (주차장) 지하5층 2368.36㎡ (주차장) 지하6층 1206.60㎡ (기계,전기실) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 18층1801호 구조 : 철골철근콘크리트조 면적 : 475.97㎡ (대중음식점) 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도군산시나운동805-1 대 2868.6㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 2868.6 분의 76.346

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 대학로 및 공단대로가 진행하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 중 제18층 제1801호로서, 외벽: 석재 판재 붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시창입니다. 4) 이용상태 "대중음식점(현황 공실)" 입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 상업용건물용지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 25미터, 북동측 및 북서측으로 노폭 각각 약 8미터 아스팔트 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 --- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상입니다. -기타: ---

현황조사내용

사건번호 : 2022타경2245 부동산임의경매

조사일시 : 2022년07월21일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 군산시 대학로 342, 18층1801호	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 군산시 대학로 342, 18층1801호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 현장에서 만난 최병득은, 자신이 재직하고 있는 `IP 로지스` 회사에서 본건을 임차하여 점유 영업하고 있고, 다른 전입세대는 없다고 진술함 - 다만,전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서에는 등재된 내역이 없음.

2. 부동산의 현황

• - 본건은 판매시설 및 업무시설(오피스텔) 동아 26빌딩 임

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라북도 군산시 대학로 342, 18층1801호
1	점유인	IP 로지스 회사, 이경미	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2019.1경-2022.07.21.
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2019.1	확정일자

2. 기타

• - 본건은 최병득(IP 모지스 회사 직원)의 진술을 토대로 작성하였으므로 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.
• * 위 최병득의 진술에 의하면, 임차보증금 및 차임은 정확히 알 수 없다고 진술하므로 그 금액을 기재하지 아니하고, 임차기간 종료일은 현황조사 기일로 작성함

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

외부 전경

입구 전경

출입문 전경

위치도사진

【 본건 주위환경 】

【 본건 건물 】

【 본건 건물 】

【 본건 건물 1층 로비 】

【 본건 】

【 승강기설비 】

【 지하주차장 입구부분 】

개황도