(공장용지)전북 군산시 2022타경379 매각기일 : 2023.05.01

물건기본정보

사건번호	2022타경379	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	3,729,290,800원	최저매각가격	895,403,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.01 10:00 101호 입찰법정
물건비고	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(기호 13) 포함 2. 기계기구 1~9, 11은 소재불명으로 매각에서 제외함(건물내부의 산업폐기물로 인하여 내부를 확인할 수 없는 상태임).
목록1 소재지	(공장용지)전라북도 군산시 오식도동 880-2
목록2 소재지	(공장)전라북도 군산시 산단남북로 17
담당	전주지방법원 군산지원 | 경매4계

사건접수	2022.01.17	경매개시일	2022.01.19
배당요구종기	2022.04.18	청구금액	2,146,890,882원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.10.31 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	3,729,290,800원	유찰
2022.12.12 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	2,610,504,000원	유찰
2023.02.06 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	1,827,353,000원	유찰
2023.03.20 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	1,279,147,000원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	895,403,000원
2023.05.08 (16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	공장용지 8264.4㎡
2	건물	전라북도 군산시 오식도동 880-2 1동호 [도로명 주소] 전라북도 군산시 산단남북로 17 위 지상 1동호 철골조 강판지붕 단층 공장 일반공장 4,276㎡ 부속건물 경량철골조 강판지붕 단층 소방펌프실 24㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록 제2018-70호 및 제2019-334호 포함 제시외 1.(용도)제시외기계기구(구조)식(면적)1㎡ 2.(용도)기계기구(구조)식(면적)2㎡ 3.(용도)창고(구조)경량철골조 판넬지붕(면적)33.7㎡ 4.(용도)창고(구조)경량철골조 판넬지붕(면적)30㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 군산시 오식도동 소재 “군산2국가산업단지” 내에 위치하며, 인근 일대는 산업단지로 공장과 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 4차선의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 전용공업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(군산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 침수위험지구(2015-06-15)<자연재해대책법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 지상에 LPG저장소가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 건물 기호(2-가)의 내부에 제시외기계기구가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 건물 기호(2-나)의 내부에 소방펌프 및 물탱크가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-가)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 강판 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다. 기호(2-나)는 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다. 2) 이용상태 기호(2-가) : 공장으로 이용 중이며, 기호(2-나) : 소방펌프실로 이용 중입니다. 3) 설비내역 소방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하는 바, 후첨 “사진용지” 및 “지적 및 건물개황도”를 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 본건 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 3.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 . 2) 토지의 상황 . 3) 건물의 구조 및 현상 . 4) 기계/기구의 현상 . 5) 공작물의 현상 . 6) 기타참고사항 .

현황조사내용

사건번호 : 2022타경379 부동산임의경매

조사일시 : 2022년02월03일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 군산시 오식도동 880-2	0명
2	전라북도 군산시 산단남북로 17	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 군산시 오식도동 880-2
점유관계	미상
기타	- 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

소재지	2.전라북도 군산시 산단남북로 17
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 현장방문 시 폐문부재로 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 동주민센터의 주민등록 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 `김기연`이 임차인으로 등재되어 있으므로 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

2. 부동산의 현황

• 기호1 : `공장용지` 이고, 기호 2가 소재함
• 기호2 : `1동호 철골조강판지붕단층공장`으로 공부상의 건축물이 소재함
• * 본건 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-70호 및 제2019-334호의 공장 기계기구의 소재 및 해당 여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단됨.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 전라북도 군산시 산단남북로 17
1	점유인	김기연	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	공장
	점유기간	2020..01.06.부터 사용
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.01.06	확정일자	2020.01.16

2. 기타

• 상가건물임대차현황서를 참조하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

기호1 내지 기호2 : 외부전경

기호1 내지 기호2 : 외부전경

기호1 내지 기호2 : 외부전경

기호1 내지 기호2 : 외부전경

기호1 내지 기호2 : 외부전경

기호2 : 출입문 전경

기호1 내지 기호 : 외부전경

기호1 내지 기호2 : 외부전경

본건 주위 전경(남동측에서 촬영)

본건 주위 전경(북동측에서 촬영)

본건 전경(동측에서 촬영)

기호(가) 전경

기호(나) 전경

기호(가) 내부

제시외건물㉠

제시외건물㉡

기계기구10

기계기구12-1,-2

기계기구12-1,-2

기계기구12-3

기계기구12-4

기계기구13(제시외기계기구)

LPG저장소

소방펌프 및 물탱크